深圳住房租赁市场旺季需求升温，租金平稳及消费提示

2026年3月13日，深圳新闻网发布消息（记者为胡津玮），春节过后，返城复工潮和春季招聘季一同到来，深圳住房租赁市场按时迎来传统旺季。记者从深圳市住房和建设局了解到数据等情况，结合市场监测数据，以及一线实地调研，深圳住房租赁市场整体展现出需求升温、价格趋稳、局部微调的稳健态势，市场秩序良好、运行平稳。

市场运行：需求集中释放，租金总体平稳

节后，住房租赁需求加快速度回暖，交通便利、配套完备的优质房源受到格外青睐，看房咨询的数量与房源成交的数量明显增加。全市，租金水平维持总体平稳，节后租金稍微上涨属于季节性正常状况。据知晓，南山科技园、龙华民治等热门片区的部分小户型商品住房、品牌公寓租金稍有上调，可是全市大部分区域没有出现普遍性上涨。

消费提示：选正规渠道、签规范合同

正式施行的时间是2025年9月15日，自该日起《住房租赁条例》开始正式施行。市住房建设局表示会严格按照《条例》相关要求去落实，切实保障租赁双方合法权益，竭尽全力推动住房租赁市场朝着平稳健康、规范有序的方向发展。针对市民在租房过程里普遍关心的热点问题，市住房建设局温馨提醒广大租客，一定要牢记三大核心事项：

优先选择的是正规中介机构，还有品牌公寓以及官方住房租赁平台，这类渠道合同规范，权益有保障。对于朋友圈、路边小广告、网络社交平台等非正规租房信息要谨慎甄别，还得警惕虚假房源、违规转租等各类陷阱。

一是严格审查出租人身份，仔细核对房屋权属证明，确保签约前信息准确无误；二是明确租金、押金、付款周期、维修责任、退租条件等核心条款，以书面合同为准，勿轻信口头约定；三是提前确认水电、燃气等费用收取标准，拒绝不合理捆绑收费，保障自身权益不受侵害。

一是对于自身权益要依循法律来护卫看守，二是一旦碰到像克扣押金、有着合同欺诈般这样子去损毁合法权益的状况，三是能够拨打12345市民热线去呈交申诉请求，四是要周全适当去保存留存相关的证据，五是凭借法律依据且理智地去维护捍卫合法权益。

市场展望：基本面支撑强劲，政策供给双保障

深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任是李妍，李妍表示，当下深圳住房租赁市场正稳步回暖，这既契合季节性波动规律，更充分彰显出深圳经济具有坚实韧性以及蓬勃活力。就经济支撑而言，深圳经济基础方面持续稳固且朝着好的方向发展，就业岗位平稳地增加，产业发展的动力十分充足，这为住房租赁市场的健康发展打造了牢固扎实的基础；从政策保障来讲，公积金优化、个税优惠、金融支持等利于民众的政策持续发挥作用，保障性住房和市场化租赁住房共同前进，精确地满足市民多种多样的居住需求；从房源供给来看，伴随城市建设向纵深方向推进、地铁线路陆续开通、城中村整治质量提升且速度加快，后续会有更多优质房源稳定地投放到市场，进一步使供需关系平衡、稳定市场预期。