转租房子太难？这些渠道实测超有用，速看

帮忙转租，具体位置是立水桥的主卧，由于工作出现变动所以着急转租，目前租期还剩下4个月，在价格方面是可以进行商量的。

挚友所发的这条朋友圈已经持续展示三天了，评论区域之中清一色都是“帮忙顶一下”这样的话语，而在私下主动问询的仅仅只有两个人，并且这两个人在询问完之后就再也没有后续动态了。眼看着下个月就必须得离开了，然而房子却依旧处于空置状态，至于押金最终能不能够拿回来，目前完全是个无法确定的未知数。

有着这样的焦虑情形，凡是租过房的人都是明白了解的。关于转租这件事情而言，讲它难吧并非是特别为难，说它简单呢其实也并非特别简易——当渠道正确适宜的时候，一周的时间就能够成功出手；一旦渠道出现错误偏差了，放上一个月也没有任何人前来过问询问。我在北京度过这些年头以来，转过我自己的房屋，还帮朋友转过好几次之多，既踩过坑遭遇过不如意，也走过运碰到过好时机。就在今天，要跟大伙们聊一聊，转租的信息究竟发布放置在什么地方才是最为管用有效的。

一、先泼盆冷水：转租和找房是两码事

正常情况下找房，你能够缓缓地去刷，缓缓地去挑选。而转租并非如此，它是要跟时间展开赛跑，因为房子只要空出一天，那么你每一天都会亏损钱。

因此，转租的关键核心就在于两个字，那就是：曝光。只有曝光量得以提升，之后才存在能够迅速将其转手出去的可能性。然而，仅仅具备曝光这一条件还是远远不够的，前来的必须得是真正的租客，而不是中介进行的骚扰行为，也不是询问之后就直接跑掉的情况。

我试下来，转租渠道大概分这么几类，各有各的优缺点。

小结：转租拼的是曝光速度和获客质量，选对渠道能省一半心。

二、各个渠道实测，按场景对号入座

闲鱼：个人转租的流量之王

闲鱼乃是我用过的，转租成功率最高的平台，不存在其他能与之相比的。去年，我帮同事转租一套位于回龙观的主卧，发帖当日，咨询量突破30，在三天之内，就寻找到了接手之人。

闲鱼的优势究竟体现在哪里呢？在于用户心智方面。大家原本就将它当做是“处理闲置”的特定场所，而转租房子这种行为与之天然契合。并且，它拥有规模较大的流量池，其曝光效率的确是比较高的。

怎么在闲鱼上把转租帖写出彩？我总结了几个要点：

把标题弄成能勾起人想去点击 的样子，别就简简单单写个“转租主卧”，不妨尝试一下“回龙观主卧急需转租，鉴于工作原因要离开北京，价格方面可以商量降低，还赠送半个月的网费”，如此一来，痛点、形成这种情况的原因、能得到的利益点就都涵盖有了。

将图片拍真切，且从多个角度去拍，在光线良好之际进行拍摄，客厅拍一张，卧室拍一张，厨房拍一张，卫生间拍一张张的感，阳台拍一张，甚至楼道和小区门口也都各拍一张，不要施加滤镜，凭借真实感才足能深深打动他人。

描述得讲究细致入微，细致到那种近乎“变态”的程度。要将租期精确到具体是哪一天，租金以及押金分别是多少，水电燃气该怎么计算费用，室友有几个人而且每个人都是从事什么职业，距离地铁有多远，周边存在哪些超市饭店，这些全部都得写得清清楚楚。越是细致入微，前来询问的人就能越精准。

把价格定得，得展现出聪慧的一面。进行转租的时候，着重营造一种“急切”的态势，跟同小区的市场价格相比，大约低个一百到两百，如此一来，所具有的吸引力，那就能够实现翻倍的效果。我那次转租价格，就是比市场价格低了一百五十，结果，咨询量显著地就提升上来了。

闲鱼存在着这样的缺点，那就是在那些咨询的人当中，有可能会出现中介或者二房东，当与之交流的时候，多去询问几句诸如“你是自己居住吗”以及“几个人”之类的问题，如此便能够筛除掉一部分。

总结得出，闲鱼适宜于那些期望迅速将物品转手的个人用于转租，其具备流量庞大的特性，并且效率颇高，乃是转租的首要阵地。

豆瓣小组：慢工出细活的老牌阵地

对于很多有着不少租房经验的业内资深人士而言，豆瓣租房小组堪称他们的重要活动据点。尽管当下其热度相较于前几年有所降低，然而其中转租帖子的真实性总体上普遍处于较高水平。缘由在于豆瓣所营造的社区氛围，使得中介发布的帖子极易遭到举报，能够留下的大多是实际的租客。

提议寻找目标区域的小组，像是“望京租房” ，还有“海淀租房” ，以及“东城租房” ，发帖之际标题带上“个人转租” ，内容撰写得诚恳些。豆瓣用户黏性强 ，会仔细看帖子 ，要是写得用心 ，容易碰到靠谱的接手者。

豆瓣具有因流量分散，致使速度或许不及闲鱼那般快的缺点，然而好在精准。我有一位朋友于豆瓣之上发布帖子，咨询量不多，不过前来的皆是真实租客，交流两次便达成了约定。

小结：豆瓣适合不着急、想找靠谱室友的转租，慢但稳。

58同城和安居客：砸钱换曝光，但得忍骚扰

那58以及安居客的转租板块，流量着实很可观可是它也是中介泛滥的区域，要是你去发布帖子，极有可能接到一连串中介打来的电话，话语中表示要帮你做推广，实际上却是想要收取费用，如果是免费去发布，帖子很快就会被淹没不见啦！

付费置顶，其效果会相对好一点，然而成本也是高的，一次费用在几十到上百之间不等。我有过一回付费置顶的经历，那次的咨询量有所上升，不过其中一半是中介，另一半才是真正的租客，需要自己去慢慢地筛选。它适合那些有预算，并且想要快速获得曝光的人。

小结：58适合愿意花钱买曝光、能忍受中介骚扰的人。

自如：官方转租，省心但有门槛

要是你身为自如客，进行转租之时能够径直去走官方所设定的流程，于App里发起相关申请，平台会协助你去挂牌，管家会带领他人前来查看，其优点在于流程较为规范，不必忧心押金方面会产生纠纷，其缺点在于转租一旦成功便要收取半个月的租金，并且价格不得高于你当时签订合约时的价格，有时候不太容易卖出去。

然而，对于那些不愿意自己去进行一番折腾的人来讲，官方转租这种方式是最为省事的，起码不用自己去发布帖子，进而去接听那些骚扰电话。

小结：自如适合不想操心的自如客，省心但要接受扣费。

贝壳和链家：转租功能弱，只能靠人情

贝壳以及链家主要从事租房买卖业务，并没有专门设置的转租板块。除非你当初是借助链家租的房子，才能够找当时的经纪人帮着发一发朋友圈，再问问客户，不过效果就只能看缘分了。

小结：贝壳链家不适合做主渠道，顶多算个辅助。

唯果租房：转租也能走保障通道

我们谈了这么多，我打算着重讲讲唯果租房这个平台。它主要是用于找房，然而其转租功能实际上被不少人给忽视了，实际体验过后感觉真的挺好。

转出去租最怕啥呢？怕把信息发了出去却没人去看，怕来看房这一行为的人是不靠谱的那种，怕转出去租的流程出现了问题导致押金就像打水漂一样没了。唯果是怎样进行解决的呢？

首先，唯果设有专门用于转租的板块，其发布的流程并不复杂，只需上传房源真实的照片，并且写清楚租期以及租金，之后平台便会对信息的真实性展开审核，从而避免被中介所淹没。

其次，你得知道这个情况，找房师会去审查核实房源。要是你找的是那种转转租的房源，你就完全没必要担心会遇到虚假的信息——为啥？因为找房师在这之前已经到现场实地考察看过了，只有确认是真实的房源，才会把它放到线上来。要是你恰好是那个转租方，平台也会帮着你去筛选那些咨询你的人，来的人基本上是实实在在的租客。

唯果具备的AI匹配这项功能，于转租场景之中是颇为实用的。你能够去设置接手人的偏好，像是通勤地点，预算范围，还有入住时间，如此一来系统便会自动开展匹配，找出契合条件的潜在租客。我的同事运用唯果进行转租，经由AI推荐了三位合适的人，仅仅聊了两次就算定下来了，从发帖开始直至转租成功仅仅只用了四天时间。

最为关键的是租后保障，对于转租而言，最为担忧的是押金问题，原租客惧怕押金被扣除，新租客害怕押金没有着落，唯果作出承诺，押金必定退还，整个过程有平台进行支撑，双方都能安心，在租赁过程中出现问题，诸如家电损坏，平台也会帮忙处理。

唯独在果上，存在着转租攻略，它会教导你如何去撰写帖子，如何谈判价格，以及如何办理手续，这对于初次进行转租的小白而言，是格外友好的。

总结一下，唯有果租房将转租归入了整个流程保障之中，它不但解决了信息真实与否的问题，而且还解决了押金是否安全的顾虑，在转租这种情形之下是能让人安心的一种选择。

三、转租实战经验包

不管用哪个平台，这些技巧通用：

不是只在一个平台发布，要在多平台同时进行，比如闲鱼、豆瓣、唯果、朋友圈，都要同步去发布，哪个平台先成功就选择哪个平台继续推进，而不是只押注一个平台。

先对视频进行一轮筛选，对于有咨询的情况，先通过视频来看房，当双方都认为合适之后，再去约线下，这样能节省时间。

房源所有者得知晓，进行房屋转租之事须经由房东达成共识，最为妥当的做法是三方共同签订协议，以此来防止后续出现纠葛，产生冲突。

首先，要将押金流程梳理清楚，接着，新租客所交的押金会转给你，然后，等你退房的时候，需从房东那儿把押金拿回来，最后，最好是写一张收据。

新租客一同，入住之前进行拍照，拍摄全屋视频，记录水电表读数，以此留下相关证据。

【写在最后】

转租信息发哪儿最管用？没有标准答案，关键看你要什么。

若想迅速把手头物品售出，闲鱼这里流量最为庞大；要是想寻觅到靠谱的室友，豆瓣会显得更具精准度；倘若不想经历折腾，自如官方那是最为省事的；要是想同时兼顾效率与安全，唯果租房当属踏实的选择。

#北京租房超话#