深圳楼市二手房成交均价止跌回稳，春节前后交易端活跃
深圳楼市持续发出积极信号，深圳本地最大的房产中介机构乐有家所监测的数据显示，其显示的情况为，该机构中介门店的二手房成交均价，已经连续3 个月呈现出“止跌回稳”的态势。
乐有家研究中心监测数据表明，在2月的时候，深圳一二手住宅合计网签数量为3636套，其中，其中一手住宅预售数量是751套，现售数量是546套，总的网签量是1297套，与上一阶段相比下降了50%，二手住宅网签量为2339套，环比下降幅度达到56%，二手房录得量为2876套，环比下降了58%。
该机构持有这样的看法，“春节月”属于一年当中的传统淡季，网签出现回落是契合往年规律的，然而马年春节深圳楼市回升的节奏相较于以往更快。2025年春节假期的时候，深圳乐有家门店到了大年初六才出现成交单，可是今年在大年初三就已然开始有成交了。
纵然网签数据呈现出走低的态势，然而一线交易端的表现却依旧展现出活跃的状态。经由乐有家监测所获取的数据能够表明，在春节前的15天这段时间（具体为1月31日至2月14日），乐有家门店的一手房看房量与同比相较上涨了25%，签约量同比上涨幅度达到53%；二手房看房量同比有所增加，上涨幅度为53%，签约量同比上涨了37%。春节复工之后，市场很快就回归到了节前那种热度，门店在节后的4天时间里，也就是2026年2月24日起到2026年2月27日，跟2025年春节后的4天，即2025年2月5日至2025年2月8日相比，二手房看房量提升了10%，二手房签约量上扬了38%。在新房市场当中，该中介机构所代理的宝安新盘珺悦名都，节后单日成交达到了50套。
乐有家研究中心持有这样的观点，从整体上来打量，2月深圳楼市的交易活跃度依旧保持着稳定的态势，在节后更是快速地实现了回升，初步显现出“小阳春”的迹象。
价格端同样开始释放出企稳的信号，乐有家给出的数据表明，在交易量始终保持稳定的推动助力之下，深圳的二手房价也展现出了连续3个月“止跌回稳”的态势，2月时，深圳乐有家门店的成交均价从2025年11月的5.70万元每平方米逐渐上涨到了6.20万元每平方米，其觉得，价格出现上涨一方面存在结构性因素的影响，2月800万至1000万改善房源成交占比上升得十分显著。在 另一层面，随着长周期的调整过程，价格已经逐步调节到位，随后随着市场预期以及信心不断增强，价格企稳的迹象变得十分明显。
乐有家研究中心对深圳各片区近3个月成交均价变化做了对比，进而盘点出31个“房价率先回稳”的板块。乐有家觉得，那些能够率先实现“止跌回稳”的板块，主要具备这样的特性，它们处在各个行政区的核心地带，像是南山中心区、福田中心区、宝体、龙华中心等等，其资源配套特别优越，发展规划有着更大的潜力。并且，香蜜湖、深圳湾、华润城、华侨城等深圳典型的豪宅片区，也都纷纷登上了榜单，豪宅的稀缺性以及抗跌性越来越受到认可。另外，学区房的刚性需求也已经率先进入到楼市当中，百花、百仕达、赤尾、红山等多个名校片区，依靠优质的教育资源，得到了深圳家庭的喜爱。
在深圳，乐有家百花片区一门店店长是苗轶童，其在接受澎湃新闻采访时提到，自去年11月起，福田百花片区的学区房价格呈稳中上涨态势，于全市同类板块里涨幅颇为靠前。据悉，就拿片区内群星广场的小户型房源来说，那种50平方米左右的户型，在2025年10月成交价格大概是400万元，到2026年春节前已涨到440万元，同样类型的房源短期内成交价普遍上涨30万至40万元，价格回升趋势明显得很。
苗轶童觉得，百花片区在这一轮当中，房价呈现出向上行进的态势，主要是受到入学刚需以及市场预期这两方面的双重推动作用。一方面呢，每年的3月到5月是中小学入学报名的关键时间节点所在情形，家长们的购房需求在此阶段集中地进行释放；另一方面呢，最近房地产市场出现了政策利好情况情形，市场信心得以回升情形，再加上学区房本身资源存在那种稀缺的状况，因此促使刚需买家把入市的节奏加快情形，进而推动成交量以及成交价一同朝着更高的方向发展情形。
日前，百花片区于年前之际已然呈现出成交成效较为突出之际遇，群星广场那些面积相对较小之房产，自1月起始，截至当前已经成功达成交易共计18套，然而若将此成交数量参照去年一整年的数据情况来看，去年全年成交套数为32套，当前此刻所达成的成交量已经达到了去年全年成交数量的半数还要多出一些。这般情况，苗轶童表述说道。
按其观点，深圳房产市场前期历经的调整周期较为漫长，整体挂牌的数量依旧处于高位状态，市场整个处于温和推进的复苏时期。“坚信今年总体的市场呈现会朝着好的方向发展，当下公司已然明确且加大了资源投放，一方面是扩充处于一线的经纪人队伍，强化人员的招募；另一方面是把网络推广、客户引来流量等方面的预算变为原来的两倍。”。
深圳贝壳研究院院长肖小平剖析指出，在2026年1月至2月期间，贝壳深圳合作门店的二手房签约量呈现出与去年同期相比增长8%的态势，深圳二手房成交的活跃度持续上扬攀升。在业主方面，伴随小阳春的降临来临，部分优质片区以及热点小区的业主心态得以转好改善，报价上调的预期显著增强加大。在客户方面，节后市场成交热度节节攀升提高，刚需、改善、学区等各类购房需求迅速加快释放，特别是流通性强的热销户型成交极为活跃踊跃、价格异常坚挺稳固，进一步有力支撑深圳二手房成交均价达成实现温和上涨。(计思敏)。