2026 年 2 月深圳二手房价格连续三月上涨，市场暖意浓

春节刚刚过去，深圳楼市就传来了暖意，该温暖的气息是由乐有家研究中心发布的最新数据所显现出来的，数据之中明确表示在 2026 年 2 月深圳二手住宅成交的均价已然达到了 6.2 万元每平方米，并且与上一个月相比较环比呈现出上涨 7.3%的情况，值得着重去留意的是，这样上涨的态势已经是深圳二手房价格连续第三个月一直保持着的，市场企稳回升的信号变得越发显著了。

改善型需求入市，结构性拉高均价

乐有家研究中心分析认为，2月房价出现明显上涨，价格上涨背后存在结构性因素影响，数据显示，2月总价在800万至1000万元的改善房源成交占比上升明显，较此前上涨了3.4个百分点，这类房源多集中在南山、福田等核心城区的优质地段，其成交占比的提升直接拉高了整体的成交均价。

说“从去年底起，我们门店带去看房以供考察的改善类型客户显著增多了。”，来自深圳福田那边的一位资深中介那样对南方+讲，“这一部分客户多数是那种售卖一套再购置一套的置换方面需求，对于小区周边环境、房屋户型品质都持有较高水准期望，只要所看房子符合心意，做出售卖决定也比较干脆利落。”。

乐有家研究中心指出，除结构性因素外，市场自身所进行的调整，也被视作价格企稳的关键基础，经过长时间周期的调整，深圳二手房价格已渐渐调整到合适位置，随着市场预期以及信心的增强，价格企稳的迹象显著，买卖双方之间的博弈正找寻到新的平衡之处。

市场快速活跃，“小阳春”加速到来

鉴于春节假期这一因素产生的影响，2月的工作日数量有所减少，深圳地区一二手房的网签量由此出现了正常的回落现象，2月深圳一二手住宅合起来共网签3636套，在这其中，一手住宅预售的数量是751套，现售的数量为546套，总的网签量是1297套，跟上个月相比下降了50%，二手住宅的网签量是2339套，环比之前下降了56%。

假日因素致使网签量出现回落，然而市场实际活跃度却在迅速上升，尽管如此。

按照多家机构所监测的数据来显示，今年过春节的期间，也就是2月15日至23日这个时段，深圳的楼市活跃度明显地回升了，新房的签约量以及带看量，还有二手房的签约量和带看量，跟往年同一时期相比较，都出现了大幅度的增长。

这里面，深圳中原给出的数据表明，深圳二手住宅成交了28套，平均每日成交3.1套，跟去年春节假期期间相比日均成交数量上升了211.1%；其中新房成交33套，日均成交3.7套，上涨幅度达到了125.6%。再看深圳贝壳研究院的数据又显示，对于今年春节假期深圳二手房成交呈现出强劲态势。在把假期天数差异给剔除掉之后，统一按照除夕到初七（总共8天）这个相同口径去做对比，贝壳深圳合作门店二手房签约数量同比增长了88%。

乐有家研究中心所拥有的相关数据也对这一趋向起到了印证的作用，数据表明，在今年春节过后的四天时间里，也就是从二月二十四日一直到二月二十七日，拿此时间段同比二零二五年春节过后的四天时间，也就是二零二五年的二月五日至二零二五年的二月八日来说，二手房屋的看房数量有了呈现出上涨态势，上涨幅度为百分之十，二手房屋的签约数量上涨幅度更是达到了百分之三十八 ”，在新年开始之后深圳的市场迅速地变得活跃起来，无论是其咨询的数量还是成交的数量都已经恢复到了春节之前所具有的水平。

深圳贝壳研究院的院长肖小平，进行分析后指出，政策红利持续得到释放，市场信心稳步实现修复，这为市场带来了坚实的支撑。与此同时，今年“反向过年”变成了新的趋势，不少年轻人把父母接到深圳来团圆，恰好利用假期集中去看房，全家展开沟通并进行决策，家庭置业的共识更容易达成，进而直接带动了购房需求加快得到释放。

市场热度，传导到了看房成交率这个核心指标。贝壳研究院有数据显示，2月时，深圳一手住宅看房成交率，达到了6.83%，二手看房成交率，达到了4.72%，创下11个月以来新高。这意味着，每100组看房客户当中，就有将近5组，会当场或者短期内，做出购买决定。

将目光投向深圳3月楼市，深圳贝壳研究院院长肖小平宣称，节后积压的自住购房需求集中释放，节后积压的学区购房需求集中释放，节后积压的置换购房需求集中释放，带动新增供需走高，带动带看量同步变得更高，春季时段的置业活跃度有希望进一步得到向上提升。

李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究员在进行分析时称，伴随开发商掀开新年业绩任务的序幕，预估3月时各大开发商会拿出具备高性价比样式的产品，进而推出各种各样的促销政策等，由此预计3月的楼市将会呈现出一种规模较小但较为热烈的高潮态势。