沪七条落地首个休息日，上海新房二手房同步回暖

就算老天爷不帮忙，一直在下雨，上海“沪七条”政策落实之后的第一个休息日，上海的楼市，还是迎来了积极的反馈。3月1日那一天，澎湃新闻去走访沪上的中介门店，还有新房售楼处，从而了解到，在限购松绑、公积金贷款额度上调、房产税暂时免征范围扩大等政策利好释放出来的情况下，上海的新房、二手房，同时出现了回暖，咨询量、到访量、成交意愿，都在悄悄回升。

多个区域新房项目到访及成交量上涨

新政的效果，在新房售楼处已开始显现。

上海链家呈现出的数据表明，新政后的首个周末，也就是2月28日，和1月工作日的日均情况相比较，新房线上咨询量出现了上升，上升幅度为106%；并且在3月1日，新房线上咨询量同1月周末的日均相比，上升幅度达到了80%。

明显感受到新政对市场有提振作用的，是上海链家新房浦东区域，项目经理叫乐钦龙。他说，限购政策放宽、公积金贷款额度提高等这些举措，直接带动了客户下定的意愿。同时，也带动了客户坐下来谈判的意愿。在新政首个休息日的时候，多个新房项目的谈判区，几乎都坐满了。

以处于浦东新区的联发金海云墅项目当作例子，新政落地之后的首个周日，也就是3月1日，项目的来访量超过了100组，相较于新政之前周末的来访量达成了翻倍，并且带动成交显著活跃。截止到3月1日19时30分，这个项目当日已经成交了6套房源，另外还有4组客户已经完成了房源锁定。

“除了金海云墅，”乐钦龙介绍道，“浦发唐城、招商臻境还有壹江臻邸等项目的到访情况以及成交情况，和年前比较来说，也有着较大幅度的提升。”。

位于闵行颛桥的保利都汇和煦项目，其热度同样呈现出不断走高的态势。根据项目销售人员所进行的介绍，在相关新政推行之后，该项目的到访量出现了提升，提升幅度达到了40%。在周末这两天，也就是2月28日以及3月1日，总共成交了11套房源。其中有8套房源都是客户在首次到达该项目现场的时候，就完成了认购这一行为动作，由此可见，客户的置业信心得到了显著的增强。

沪中事业部担任链家上海区域总经理的包站国宣称，就算周日那时确实是处于下雨的状况之中，然而整个房地产市场范围之内的看房的数量、咨询的数量依旧是显著地朝着增高趋向进展。就按照往昔年份既定的市场运行法则而言，每一年的3月份房地产市场通常情况下会迎接到例行的那种呈现出回暖迹象的“小阳春”阶段，并且今年恰恰是在新拟订政策给人增益好处起到辅助作用的情形下，市场活跃度展现出提升态势的状况显得更加突出。

哪怕在产品竞争相对激烈的虹口这个地方，新政所带来的暖意也是十分明显的，外滩瑞府销售负责人李凌宵这样说道，在2月25日新政发布以后，项目在第一时间就迅速组织团队去深入透彻地理解掌握政策利好，并且还要求销售人员针对客户开展一对一精准传递以及答疑解惑，他还提到，此次限购的放宽直截了当地带动了购房群体进一步扩大，在政策发布之后项目的线上咨询量清晰显著地提升了，表示来自南通、盐城、苏州、义乌地、宁波、温州等长三角城市的非沪籍客户咨询所占的比例比较多，项目日均来访量也比新政之前上涨了大约30%。

新政一方面使得新增客户进入市场的门槛得以降低，另一方面显著让存量客户作出决策的周期加快，客户从看房开始到确定购买的平均周期从之前的11天缩短到了5天。李凌宵透露，新政发布之后仅仅4天，该项目取得的成交额已经达到了大约1.5亿元。

另外，公积金贷款额度有所提高，这使得部分有改善需求的客群有了更大勇气去做出进一步的选择。其还表示，有客户原本对124平方米的户型感兴趣，然而在政策的助力之下，转而挑选了舒适度更高的165平方米户型，如此一来，改善需求获得了更深层次的释放。

在那些看房的人群里头，存在着一部分算是被新政“头一回给请进售楼处”的人。长期于国外工作的张先生当初原本没有上海购房资格，然而家中长辈长时间在上海居住，并且已经持有上海居住证满5年，恰巧契合此次新政放宽后的购房条件。“这是我们所看的第一个楼盘，我们是受到新政触动才出去看房的，前面一直没办法买，因此也就没去看。”张先生讲道。

市场之中，并非没有理性的声响，存在着一位适婚的购房者董先生，他宣称，究竟要不要买房，应当依据自身的实际需求来判断，尽管当下政策持续颁布，并且存在一些有利的条件与因素，然而，也得结合自身的经济实力去全面考量，会在进行更多比较，以及作多次查看之后，才做出相应的决定。

包站国讲道，就市场反馈而言，中心区域里头，新房市场针对政策的反应更为迅速，项目的到访情况以及成交的活跃程度明显呈现出上升态势，二手房市场呢，受到节后业主陆陆续续返回上海等诸多因素的作用，其恢复的节奏稍有差别。他作出预判，在元宵节过后，政策所产生的效应将会进一步地释放出来，市场的表现会在下一个周末的时候变得更加清晰明朗有结果。

二手房整体议价空间在收窄

新房热起来的同时，二手房市场表现也不错。

数据显示于上海链家，呈现出这样的情况，那日是2月28日，将其与1月工作日相比较而言，二手房线上方面的咨询量出现了上升，上升幅度是59%；又有这样一日是3月1日，把它和1月周末的日均情况来做比对后，二手房线上咨询量有提升，提升比例为48%。

而根据太平洋房屋所提供的数据，在二月二十三日时，到二月二十八日这个时间段内，该机构新增加出来的二手房数量以及新增加的客户数量，同节日之前去做对比，均呈现出上涨的态势，上涨幅度大约为三倍之多。

太平洋房屋北蔡板块的一位门店经理，有更为直观的感受，年后门店的带看量相比于往年同期而言，达到了三至四倍。这位经理还提到，在周日也就是3月1日那一天，门店具备有效性的带看量，与新政实施之前相比实现了翻倍。哪怕是在下雨天的时候，来看房的客户数量依旧是比较多的，而且客户进行约谈的意愿也比较强烈，然而成交的情况并未像带看量那般明显地体现出来，成交的套数基本上保持平衡。

在新政实施过后，市场之中购房群体的结构也随之产生了变化，据相关介绍，该板块以内处于次新状态的小区作为主要构成部分，最初时段本地进行置换操作的群体数量相对较多，而在此次限购政策予以放宽处理之后，不属于沪籍的群体在占比方面出现了提升这一情况，众多并非沪籍且拥有较高薪资的人群，因为购房门槛出现降低这一状况，进而开始咨询并开展看房行为。其中，社保以及个税缴纳达到满一年便能够进行购房的政策，所带来的带动作用十分显著，整个市场的购房信心已然有所修复。

上边所说的门店经理讲了，“我们的门店在昨天，也就是3月1日的时候，成功达成了2单交易，买家的信心获得了提升，业主端的心态朝着坚挺的方向发展，倾向于降价的大多是有着明确置换需求的房东，有一部分业主，由于没有寻觅到合适置换的房源，所以也并不着急降价去售卖”。

市场信心在得以修复之际，部分租客同样受到新政的影响。此晨接待一客户 ，因工作所需 ，之前租住于北蔡板块 ，租金每月支出为7000至8000元 ，于政策利好情形下 ，亦开始咨询买房政策 ，故而早上径直带客户去看了一回符合要求的房源 ，客户较为关注租售比以及后续的市场走向。

上海太平洋房屋春申板块有一位总监名叫李云，这位李云也表示了，整体的客户反馈呈现出积极正面的态势。李云还提到了，下雨天对于带看这件事是存在着一定程度影响的。不过呢，该板块门店在周日的带看量依然达到了30组，这个水平是高于平时周日大概20组的幅度的。因为受到政策利好情况的影响，购房者进入市场的信心出现了有所修复的状况，而且议价的心态也发生了一些变化。一部分客户愿意朝着业主所预期的价格方向去靠近，整体的议价空间呈现出收窄的情况。此外据介绍，该地区的门店在单日就成交了两单，相较于平日的周日数目是有所增加的。要是后续天气态势好转，那么预计成交量将会进一步地上升。

二月整体表现方面，太平洋房屋所展示的数据表明，此机构挂牌的房源单价略有增长，市场自前期凭借价格换取成交量，正逐步朝着量价稳定、节后理性修复的方向转变。与此同时，节后市场下的供需匹配效率稳步增强，全然呈现出逐步回暖的态势。

从包站国的看法来说，就长期层面来讲，由于库存房源等多种因素产生影响，到2026年时，上海楼市的整体状况将会维持平稳运行的态势呢，其中优质次新房以及稀缺户型的房源更有希望率先实现回稳。