交易升温
近期，深圳市房地产中介协会发布数据表明，在2026年的前三周，深圳新房录得量（此为以合同发起作为统计口径）呈现出波动的情况，然而二手房却持续升温，在这前三周期间，二手房录得量依次分别达到了1115套、1595套以及1654套。
从去年下半年，起始之时以来，深圳的，关于那些二手房的，月度被记录下来的数量，一直维持处在5000多套的，这样一种水平范围之内，直至12月，这个数量跳跃式上升，增长到了6000套，甚至是更多，呈现出尾盘上扬，这样一种行情态势。有一些进行分析的人士，他们指出，依据当前的，这样一种发展态势，在1月全月期间，深圳二手房被记录写下的数量，存在着希望，有望继续保持维持在6000套，甚至是更多的，这样一个数量之上。
今年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，这是依据克而瑞数据得出的，尽管与去年12月的水平相比仍存在差距，不过有望维持近几个月来的高水平，去年11月和12月，广州楼市成交量呈现出翘尾行情，广州楼市同样展现出不俗的表现。
在一线城市里，上海是表现最为出色的那个。官方给出的数据表明，时至1月25日，1月上海二手房网签的数量突破了1.8万套。其中，除去1月3日以及1月4日，其余三个周末每日成交的套数都突破了千套。
指出的是分析人士，按照这样的势头，本月上海二手房成交量是有望突破2.2万套的，并且会连续保持三个月，规模在2.2万套以上。
去年 12 月 24 曰，北京出台了房地产新政，此新政继续降低购房门槛，并且加大了公积金支持住房消费的力度。北京链家研究院指出，在政策调整后的 1 个月期间，从 2025 年 12 月 24 日到 2026 年 1 月 25 日，北京链家的交易量与政策出台之前，也就是 2025 年 11 月 24 日至 2025 年 12 月 23 日相比，增长了 33%。与此同时，市场活跃度有了显著的提升，新增客源量增长了 14%，带看量增长了 18%。
在二线城市里头，杭州、成都、南京、天津有着还挺不错的表现。当中，今年天津、南京的二手房都出现过单日网签数量超过300套的情况，这接近去年“金三银四”那个阶段的水准。
在二手房市场表现方面有所反映的冰山指数表明，截止到1月20日，在本月里，有着26个城市的二手房成交量，相较于去年12月同一时期，出现了上涨的情况，上涨幅度为21%，其中涨幅最高的厦门，更是达到了43%。
在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现止跌势头。
房产经纪从业人员，来自上海，来自广州，来自深圳，来自杭州，多个城市的这些人员，向21世纪经济报道表明，自去年年末起始，议价空间在二手房交易里，呈现收窄态势，少数优质房源，受到热捧，甚至开始提升价格。
观望情绪减少
重点城市里，二手房成了当前市场交易主流，新房交易却容易因供应端产生影响，进而出现区域、价格方面的波动，跟新房交易比起来，二手房交易更拥有稳定性，出于这般情况，分析人士觉得，二手房交易更能够体现市场现实。
因受春节假期等诸多因素的作用，1月常常属于楼市交易淡季。近来重点城市的楼市呈现升温态势，这存在着多种因素的影响。
北京链家研究院指出，在分析北京新政“满月”市场表现之时，除新政带来预期转变、集中签约除外，还有季节规律影响这一情况，也就是本年度春节时间偏晚，进而致使交易高峰提前出现。
类似的观点可为其他城市的表现提供解释。
年终岁尾开始之后，房地产迎来了一波紧凑的政策利好给予。去年12月举办会议的中央经济工作会议确切表明，着重稳固房地产市场。今年1月初，《求是》杂志发表文章，着重强调改善与稳定房地产市场预期。
在这样一种情形构成所谓的此特定定调状况之下，众多的多项稳定楼市的措施呈现出密集纷纷落地的态势，其中涵盖了个人销售住房增值税税率被下调这一情况，还有换房个税退税优惠政策加以延长的情况，以及公租房税收优惠政策予以延长的情况，另外还包括商业住房最低首付比例被下调的情况等。除此之外，公积金制度进行改革这一举措，以及白名单项目贷款展期这样的政策，各自也都有着积极的进展情况。
城市政府层面，不少热点城市也在岁末年初优化楼市政策。
这些动作，在进一步把购房门槛给降低的这个时候，也让一些有需求的情况放弃了处于观望的那种状态。
21世纪经济报道的记者得到消息，于上海链家的部分店铺，本月出现了许久未有的“深夜签约”情况。有中介工作者表示，客户的决策时间有所变短，“卖一买一”的置换环节正在连接起来。
与之同步的时候，春节假期向后延延迟许久，这也致使部分需求预先释放出来。在最近天津市场那儿的二手房交易当中，南开、河西等传统有着强盛教育实力的区域处于领先位置，突出显示出学区房需求在当下市场里占据着头等重要地位。
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