日常生产生活里常见融资手段之中，融资租赁占据一席之地。然而于现实情况内，不少主体为套取资金，打起了 “虚构租赁物” 的坏主意，这般看似 “捷径” 的操作，实则无异于给自己挖掘出一个巨大 “坑”。无论是企业开展售后回租，还是个人进行 “以租代购”，一旦涉及 “虚构租赁物”，轻者合同失效，重者财物皆失。本文依据《民法典》以及最新司法解释剖析风险。
何为“虚构租赁物”
通俗来讲，其意思是“无中生有”，具体所指的是，在融资租赁合同当中所记载的设备、车辆等，要么从一开始就根本不存在，要么即便存在，然而却没办法实现特定化（举例来说，仅仅写道“一批机器”，但却没有型号、没有编号），其本质是借助“融资租赁”这个外壳，去施行“借贷”的实际行为。
就法律这个层面而言，融资租赁的关键核心在于，先是“融物”，而后才是“融资”，它具备双重的属性，要是缺少了“真实租赁物”这个前提条件，那么整个交易便失去了赖以存在的根基。《民法典》第七百三十七条明确作出规定：“当事人要是通过虚构租赁物方式订立的融资租赁合同是无效的。” 这属于《民法典》新增加的专门的条款，直接对虚构租赁物合同的法律效力予以否定，堵住了“借融资租赁之名去行借贷之实”的漏洞。
更为关键之处在于，这种行为还有可能构成“通谋虚伪行为”。依据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的。简单来讲，就算你签署了名称为“融资租赁合同”的书面文件 ，只要租赁物是虚构的 ，那么合同本身就是无效的 ，后续只能按照实际的借贷关系来处理 ，之前约定的租金 、违约金等条款或许全都是不算数的。
对于“通谋虚伪行为”要加以留意，要证实出租人对“通谋”是知晓的，笔者曾经代理过的融资租赁纠纷案子当中，有一个案子的争议关键恰好是“通谋”是否致使融资租赁合同无效，然而在该案子里缺少证据来证明出租人对“通谋”是知情的，最终法院判定承租人与出卖人的“通谋”不影响融资租赁合同的成立。
三个认定标准
1. 租赁物是否“真实存在”？
这是最为关键的判断准则。要是合同之中的租赁物品不存在与之相对应的购买发票，以及出厂证明还有产权登记等相关凭证，又或者这些凭证属于伪造的情况，基本上就会被判定为虚构。举例来说，有某一家企业与租赁公司签订了售后回租合同，双方约定将“3条生产线”转让给租赁公司之后再租回来，然而在进行核查的时候却发现，该企业根本就不存在这3条生产线，而且发票也是伪造的，最终这份合同将会被认定为无效。
2. 租赁物是否能“特定化”？
仅有“真实存在”是不足够的，租赁物必须能够明显区分，不可以模糊含混。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条作出规定，法院需要结合标的物的性质、价值等去认定是否构成融资租赁关系，无法特定化的租赁物，等同于没有“确定的标的物”。例如合同只写明“一辆汽车”，却没有车牌号、车架号；又或者写明“一批办公设备”，但没有型号、数量、存放地点，这种情形就属于“无法特定化”，会被判定为虚构租赁物。
3. 租赁物所有权是否“真实转移”？
特别是在售后回租这种模式之中，承租人要将租赁物的所有权先转让给出租人，之后再租回来进行使用。要是仅仅签署了“所有权转移协议”，然而却并未办理过户登记（针对不动产而言）或者交付手续（针对动产来说），并且也没有实际转移占有，其本质就是虚构租赁物。就好比某公司把房产用作售后回租，仅仅与租赁公司签订了资产转让合同，却并没有办理房产过户，甚至于还把房产抵押给了第三方，最终会被认定租赁物所有权并未真实转移，构成虚构租赁物，合同按照借贷关系来处理。
法律后果
1. 合同无效，约定条款全作废
不管合同之中所约定的租金，以及违约金，还有留购价款等等，均会因为合同无效这个缘故而丧失法律效力。举例来说，出租人依照约定给予了所谓的“购车款”，承租人偿还了好几期的“租金”，在合同无效之后，承租人有可能仅仅只需返还实际所收到的资金，而出租人所约定的高额利息以及违约金则无法获得支持。
2. 按“实际法律关系”处理，风险自担
要是存在虚构租赁物的情况，通常大多会被判定为借贷关系。倘若出租人不具备放贷的资质，像一般的租赁公司这种，那么还有可能被认定成“非法放贷”。如此一来，借贷合同也会是无效的。此时，出租人仅仅能够要求返还本金以及资金占用费。若承租人明明知道租赁物是虚构的，却依旧签订合同，那可能就要承担缔约过失责任，去赔偿出租人实际遭受到的损失。
3. 担保人可能免责，债权人维权难
要是合同存在担保人，一旦被判定为虚构租赁物，这位担保人有可能以“主合同虚假，自己对此不知情”作为理由，去拒绝承担担保责任。
写在最后
把融资租赁的关键确定为“真实交易”，虚构租赁物这种行为，表面上看似乎能够迅速拿到资金，然而说到底实际上是在触碰法律的红线。无论是企业还是个人，都必须坚守“真实、合规”的底线，如此方能避免因为一时产生的贪念，从而引发更为巨大的法律风险。
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