于二零二六年二月之际，徐州二手房市场在整体层面展现出回暖的状态，到了一月，其签约量达到了一千六百四十三套，与同比情况相比，涨幅超过百分之一百零三，并且核心区域那些优质房源率先实现企稳回升。接下来按照价格从高到低的顺序，详细地去介绍各个区域二手房的最新价格以及区域所具备的特色：
新城区（经开区核心）
二手房屋的平均价格，处于10267元每平方米至10457元每平方米的范围，与上一周期相比，增长幅度为2.48%至2.61%。
定位为行政、商务、文化以及居住中心的新城区，堪称徐州未来城市的核心所在，它是徐州重点进行发展的城市新区。这个区域之内规划十分科学，道路极为宽敞，绿化的覆盖比率很高，有着现代化的政务中心、奥体中心、会展中心等标志性建筑。其教育资源相当优质，徐州一中新城校区等众多名校汇聚于此，医疗配套也颇为完善，市立医院新院已然投入到使用之中。在商业方面，美的广场、吉田广场等商业综合体能够满足日常生活需求，并且它紧挨着大龙湖风景区，生态环境极为优越！这里的构成主要是次新房以及由品牌房企开发的项目，其居住品质处于较高水平，从而吸引了数量众多的改善型购房者，它是当前徐州房价处于最高状态的区域。
云龙区
二手房的平均价格是这样的，处于9794元每平方米到9904元每平方米之间，与之前相比呈现出环比上涨的态势，上涨幅度落在2.36%至2.47%的范围里。
其叫云龙区的区域，处于徐州市区南部地带，该区域借着云龙山而得到此名称，它身为徐州的诸多中心，也就是政治、文化以及商务这类中心，还是徐州市政机关所在之地，这儿有着深厚文化底蕴，有着戏马台、有着户部山、有着回龙窝、有着汉文化景区、有着徐州博物馆以及诸多其他历史文化景点，还属于徐州的 “城市门面”。另外，云龙区还是商业繁荣的地方，苏宁广场、德基广场等高端商业综合体聚集在那，从而形成的是徐州核心商圈。此区域教育资源丰富，青年路小学、解放路小学各类名校众多极多，医疗配套有着徐州市中心医院等三甲医院。区域当中，存在着老城区的成熟配套，包含新开发的高端住宅项目，亦有之，比如碧桂园云樾外滩、万科翡翠之光等。此区域兼顾了历史以及现代，其在徐州此地成为了最具魅力的区域当中之一。
泉山区
二手房屋平均价格，处于九千一百四十四元每平方米至九千一百八十一元每平方米之间，与上一周期数据相比，呈现出百分之零点一四至百分之零点二六的上涨幅度。
泉山区处于徐州市西南部地带，因境内有泉山而得名，它是全市的经济中心，也是教育中心，还是医疗中心。这里高校众多，中国矿业大学坐落在此，江苏师范大学也坐落于此，汇聚了众多高校，青春氛围浓郁，被称作徐州的 “文教心脏”。文化地标数量丰富，淮海战役烈士纪念塔承载着城市记忆，汉画像石艺术馆同样承载着城市记忆。云龙湖有一半的面积属泉山区范围，它与泉山森林公园一起构成了城市生态绿肺。商业配套成熟，云龙湖万达广场能满足不同消费需求，三胞广场也可满足不同消费需求。医疗资源有徐州医科大学附属医院等三甲医院。区域内有老小区带来的成熟便利，存在新开发的品质楼盘，像凤鸣小区、韩山公寓等楼盘，居住氛围浓厚，适合各类人群于此处居住。
鼓楼区
二手房的平均价格是，每平方米七千七百九十一元到七千八百七十三元，与上一时期相比，上升幅度在百分之一点一九至百分之一点二一之间。
位于徐州主城区北部的鼓楼区，是徐州的交通枢纽，亚洲第二大铁路编组站在于于此运转，连接着城市的过去与未来，这里历史沉淀深厚，被誉为 “东方金字塔” 的龟山汉墓，是西汉第六代楚王襄王刘注的夫妻合葬墓，其精妙设计至今仍是谜，为纪念苏轼抗洪而建的黄楼公园，承载着城市的历史记忆。在商业方面，鼓楼广场、君盛广场等商业体满足日常需求，同时正打造以淮海环球港为核心的 “文旅 + 商业” 综合模式，构筑城市微度假目的地。该区域里面老小区数量较多，其价格相对而言比较亲民，于此同时，这里还有红星家园等类似次新小区，它适合那些具有刚需需求以及改善型需求的购房者，它属于徐州性价比高的居住区域当中的一个。
铜山区
二手房的平均价格是，每平方米七千四百二十九元到七千五百三十七元，与上一周期相比，增长幅度为百分之零点五至百分之一点九二。
面积为 17,6 4 平方公里的铜山区，属于徐州，是该市面积最大的市辖区，其综合实力在苏北市辖区里排第一位。此地工业基础扎实雄厚，像徐工集团、协鑫集团这样的行业巨头都聚集在这儿，并且形成了工程机械、绿色低碳、新能源、绿色冶金这些主导产业。与此同时，有着众多山头共计七百余个的铜山区，青山绿水环绕，自然风光十分美丽，汉王镇等区域属于徐州的生态后花园。这里教育资源极为丰富，像江苏师范大学铜山校区、徐州高新区中学这般的学校非常多，医疗配套设施方面有神似铜山区人民医院这样的组成部分。区域当中，存在着高新区的现代化产业园区，并有大学路板块的高端住宅项目，像中和南院这类，另外还有荣盛花语城等刚需楼盘，其价格梯度十分显著，可以适配持有不同预算的购房者所处的情况。
贾汪区
二手房的平均价格是，大约在每平方米五千元到六千元之间，并且有一些项目的价格还要更低一些。
处于徐州主城区东北部位置的贾汪区，向来有着 “百年煤城” 的称谓，近些年来成功达成了从 “煤城” 转变为 “绿城” 的转型经历，这里的生态环境具备优美的特质，存有潘安湖湿地公园以及督公湖风景区等纷纭众多的自然景观，是徐州被称作 “生态后花园” 的地域，具有贾汪板鸭以及贾汪素火腿等特色美食，吸引了数量众多的游客前来进行品尝，区域之内的老小区具备价格较低的情况，像永福城等项目便是如此，与此同时也存在新开发的住宅项目，其相关价格相对而言较为亲民。徐贾快速通道、地铁 S1 号线（规划中）等，让贾汪区交通越发便捷，拉近了与主城区的距离，此地适合养老的人和刚需购房者，是徐州房价的 “洼地”。
总结
呈现出明显区域分化的徐州二手房市场中，新城区、云龙区、泉山区作为核心区域，其价格较高，并且配套也算成熟，所以适合改善型需求；鼓楼区、铜山区性价比高既有成熟之处又兼顾发展，适合刚需和改善型购房者；作为价格洼地的贾汪区，生态环境优越，适合养老和预算有限的购房者。随着徐州城市发展不断推进，各区域配套将进一步完善，二手房市场有望持续回暖。
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