1月，国家统计局最新数据显示，70城二手房价环比当中，降幅全面收窄，其中扬州、湛江更为突出，分别实现了环比上涨，涨幅为0.4%和0.3%，此涨幅终结了连续四个月的普跌这般的局面。与此同时，四大一线城市里，二手房挂牌量出现了罕见的同步下降情况：北京连续4个月呈现减少态势，上海挂牌量持续9个月处于走低状态，广州由升转降，深圳在2月迎来了拐点。这种呈现“量缩价稳”的奇特组合，正在释放楼市深度调整的关键信号。
业主的心态，正在发生着微妙的转变，过去两年里，常见的“割肉抛售”场景，正在逐渐消失，取而代之的是，“持房待涨”的集体观望态势。以北京西城区某个学区房为例，中介反馈称，新政实施之后，房价已经回调了10 - 15万元，然而新增挂牌量，反而减少了30%。这种变化并非是个例，上海部分板块的二手房去化周期，已被压缩至4个月，业主的议价空间，从20%收窄至15%以内，市场天平正在从单边买方市场，转向买卖博弈状态。
有三大先行衡量标准揭晓展现市场实际热度。首先存在带看数量的异常变动情况，在1月时重点的13个城市当中，二手房带看数量按照环比计算急剧增长了40%，在北京以及上海，单周的带看数量创造了接近三年时间以来的最高纪录；与此同时是成交所需时间的缩短，核心城市里房屋资源平均成交所需时间从98天下降到了72天；最为关键的库存相关指标表明，四大一线城市二手房挂牌的总数量相较于峰值降低了18%，二线城市平均的去化所需时间缩短了1.8个月。这些数据描绘构成了一幅呈现出“需求渐渐回暖然而供应逐步收缩”这样情形的市场格局景象。
价格筑底进程展现出鲜明的分层特性，于一线城市里，北京二手房的跌幅从百分之一点三迅猛收窄至百分之零点二，距离转正仅仅差一步之遥；在二线城市，优质学区房以及地铁房率先企稳，像合肥政务区的部分房源报价已然上调了百分之五；但三四线城市尚处于以价换量的阶段，襄阳、徐州等地的跌幅依旧在百分之零点八以上。这样的分化证实了严跃进的看法：市场修复正从底部“向上冒泡”，而非传统认知里的“顶层传导”。
眼下的市场正处在至关重要的博弈阶段，一方面，政策组合拳不间断地发挥效力，增值税减免、个税退还以及公积金利率下调等一系列政策，致使北京等城市二手房交易成本减少了6至8万元；另一方面，业主对于2026年“小阳春”的预期有所增强，上海部分业主已然主动将房源下架，等候三月的行情。然而需要加以警惕的是，1月70城中依旧有68城二手房价与去年同期相比出现下跌，非核心资产的价格压力还没有完全释放出来。
在买卖交易里，存在着一种新信号，这种信号是买卖双方都得去读懂的。在卖家这一方，核心城市里的优质资产是进入了一种叫作“止跌窗口期”有的状况 ，然而，位于远郊那些并非地铁房的房产，则依旧得通过降低价格来换取销量。就买家情形来说 ，当前政策存在的这个窗口期所节省下来的用于交易的成本 ，有可能会被未来房产价格上涨的那一部分给抵消掉。特别要留意的是 ，类似于上海黄浦、北京海淀等具有价值的板块 ，在最近已经出现“低挂牌价房源一下子就卖光”这样的现象 ，而这类信号常常是预示着局部的房产市场马上就要出现转变。
新规则正被市场书写着：不存在普涨普跌情形，惟有着持续分化。在存在三线城市之名的扬州，二手房价格居然能够逆势有着上扬幅度为。百分之零点四显现出来，在北京，学区房朝向的走势和燕郊刚需房这二者走过的轨迹，彻彻底底划清而走向迥异路段，所有人都必须对一个真实情况予以接纳，那便是之后的楼市，再也不会产生整齐划一这般的涨跌起伏节奏了。这种分化现象的实质是，市场走向成熟的一种表征，还是购房遵循的逻辑关系从单单去“赌政策”转变为全面去“看价值”之后必然会出现的结果。
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