湿冷的冬天，是南方的那种，它能钻进骨头缝里去。就在这样一个冬天里，我第三次遭遇了被扫地出门的情况。
在地铁口站立着，双手拖着两个体积较大的行李箱，手机屏幕所显示的，是刚刚被拉黑掉的微信界面场景。钱包里的卡里，仅仅剩下不到三千块钱，这三千块钱，可是一直要支撑到下个月发薪日之前的，全部用于生活开销的费用啊。
走出校门两年多的时间，积攒下来的并非金钱，而是一回比一回更为惨痛的经验教训。然而，就在那个寒冷程度达到极致的关键节点，我把握住了一个险些被彻底忽视掉的机遇。
我以远低于市场价半数的租金，入住进了一个小区，这个小区里有能晒到阳光的地方，有负责安保工作的人员，而且邻居之间会彼此打照面问候。
这只是终于摸对了城市生活的门道。
一、三次踩坑：我交过的昂贵"社会入门费"
第一次，毁在一场大雨。
经中介承租了九十年代建成的老旧小区的顶楼，看房之际，中介拍着那有斑驳痕迹的墙角讲：“此乃表面现象，房东告知过一段时间便会进行粉刷。”。
我相信了，在正式签订合同的那天，我认真地查看了租金以及租期相关内容，然而，对于那一页标注着“补充条款”的部分，仅仅是快速大略地看了一下，就过去了。
住进之后的首个雨季时分，半夜之际，竟被那滴答声响给吵醒了。天花板之上先是湿了一大片，而后雨水沿着灯罩朝着下方流淌了起来。
与中介取得联系，中介给出这样的回复：“姐，那合同附件当中明确写着，屋顶出现渗水这种情况是由于房屋结构老化所导致的，维修责任在于房东，而我们仅仅只是负责进行传达而已。”。
把合同找出来，于最不引人注意的地方果真存有一行细小字体。给房东拨打电话，一直没人接听。
在客厅里，抱着被子蜷缩着，持续了半个月。押金呢，自然是没能拿回来，房东的说法是，我没有能够及时去发现，并且进行报告，进而导致了损失的扩大。
第二次，栽在"品牌"光环。
那家长租公寓广告铺满地铁站，承诺"管家服务，拎包入住"。
选了家离公司近的。签约那天管家热情洋溢，房间确实整洁如新。
在第四个月的时候，变故出现了。那是一个普通的周三晚上，公寓的微信群里一下子炸开了锅，有人声称自己遭遇了水电被切断的情况。
紧跟着，官方的公告出现了，公司的经营策略进行调整，这栋楼要做资产重组，要求所有的租客在七天之内清退。
先是群里众人从感到震惊，进而转为愤怒，最终此种情绪化为无助，有警察前来却只能起到协调作用，而公司的办公地点已然是人走出去、楼变得空荡荡的状态。
损失了三个月押金加预付一个月租金。那是当时两个多月的工资。
第三次，败给专业骗局。
我在网络平台筛选"房东直租"，联系上一位说话干脆的女士。
她给出了房产证以及身份证的照片，并且还主动表示要一块儿去物业进行核实，物业经理瞅了一下证件的复印件，然后点头示意。
立刻签署了一份为期一年的合同，支付了半年的租金。用心地布置房子，购买绿植，更换窗帘，第一次产生了“家”的感觉。
约莫不过两个月的时间，有一位陌生的男子将那扇门敲响并且打开了，在这位陌生男子的身后跟随着警察，陌生男子把自己的身份证以及房产证拿了出来，实际上他才是不折不扣真正的业主。
那位被形容为“爽快”的女士，属于专业诈骗团伙的成员，她借助虚假信息通过短租的方式获取房子，而后冒充房东以长租的手段来骗取钱财。
警察坦言这类案件侦破难度大，追回损失希望渺茫。
二、绝境逢生：人才公寓申请实操全攻略
就在我几乎要放弃时，公司同事在茶水间听说我的遭遇。
她随意地讲道，你看呀，学历方面是符合要求的，社保呢也满足条件，那怎么不尝试着去申请一下政府所提供的人才公寓呢？
提及“人才公寓”，听闻起来感觉颇为距离遥远，好似是专为那些拿着高薪的精英所预备的。然而正处于走投无路的状况之下，不管是什么样的稻草都会想着去抓住。
什么是人才公寓？
这是保障性租赁住房，是政府为解决新市民住房困难推出的，也是为解决青年人住房困难推出的。其核心特点是，租金低于市场价，租期稳定，由政府运营，或者由指定机构运营。
和公租房要求本地户籍不一样，人才公寓主要针对的是，有学历的青年群体，有稳定工作的青年群体，以及在当地没有房子的青年群体。
申请全流程四步走：
第一步，要锁定那唯一的官方渠道，别去相信任何第三方网站或者中介所进行的“代办”行为，需直接去搜索所在城市的“住房和城乡建设局”的官网，并且在“政务公开”这个栏目之下寻觅“保障性租赁住房”的专题页面。
第二步，要对申请证明进行整理。核心材料涵盖，身份证明，学历证明，就业与收入证明，其中就业与收入证明包含劳动合同以及近六个月社保记录，住房情况证明也就是无房证明。
第三步，要进行在线填报，需将诚实放在首位。系统所设定的收入门槛，其目的在于精准地导向那些真正存在住房困难的青年群体。要是刻意进行隐瞒或者造假，一旦被发现，便会被取消资格，并且还会被计入信用记录。
第四步，拥有耐心去轮候以及进行自主选房。在提交申请之后，便进入审核以及轮候库之中。我等待了大概三周的时间。
待审核通过之后，登录选房的平台，其上呈现出清晰罗列的，不同片区房源的面积，不同片区房源的租金，以及不同片区房源的实景照片。
权衡通勤时间和租金，选择了离公司地铁六站路的一居室。
让我反复确认的租金数字，仅仅是同地段，同类房源的挂牌价的百分之五十五。
于拿出那把崭新鲜新的钥匙，将房门开启之际，墙壁呈现出一片雪白之色，地板保持着洁净的状态，阳光毫无阻碍地倾洒，将整个房间都填满。
这一次，墙不会再发霉，房东不会突然消失，租金也不会暴涨。
三、为什么人才公寓能改变你的生活？
把生存门槛给降低，将发展可能去释放。对于才步入社会的年轻人而言，高昂的居住成本会直接把可用于自我提升的可支配收入给侵蚀掉。
人才公寓借助“政府定价、定向供应”这种方式，从实质上看，是给特定的青年群体给予了“成本洼地”。
针对进行量的盘活，进而给予老旧空间重新呈现生机的情况，好多人错误地觉得但凡人才公寓全都是新建的建筑物。实际上，它的房源之中有相当多是出自于“存量物业实施改造”这一方面的。
在我所处的这栋楼，其先前的身份是为国营老厂的招待所，经由政府以整体租赁并进行改造装修，实现向契合现代居住标准的公寓的转变。
构成稳定的预期，使得漂泊的人敢于扎根立足。其中，市场化租赁最为突出的令人苦恼之处是存在“不确定性”。
人才公寓一般会提供三年的标准化租约，甚至会有更长时间的。它会明确规定在周期内租金的调整幅度，比如说每年的调整幅度不会超过百分之三至五。
这份稳定预期，价值远超节省的租金本身。
四、血泪换来的租房避险手册
即便对方是中介，或是二房东，又或是自称房主之人，产权核验这一铁律都得遵循，必须要亲自见到原始证件。一定要坚持去查验，那就是不动产权证书的原件，以及产权人身份证的原件，还要核对姓名以及身份证号是不是一致。
有用的技巧是，借着办理居住证的由头，提出一起前往物业服务中心去核对业主信息，物业所拥有的系统记录，往往是真实的那最后的一道防线。
合同是唯一护身符，重点条款必须"锱铢必较"。
必须明确的核心条款：
对维修责任范围予以明确，明确指出哪些损坏是由房东负责的，像屋顶、外墙以及主体结构这些方面是由房东负责，哪些是由租客负责的，比如日常使用损耗是由租客负责，而我的第一次坑恰恰就栽在这个地方。
和支付方式相关的费用明细，要对任何诸如“服务费”“管理费”等这类模糊不清的收费保持警惕。
提前解约条款。 明确双方提前解约的条件和违约金数额。
续租与涨租机制。 避免口头承诺"不涨价"。
要留存资金往来的证据，拒绝进行私人转账，对于所有租金押金的支付，一定要经由银行转账，或者通过具备明确记录功能的支付平台来操作。
在转账附言那里，一定要清晰地写明款项的性质，就好比“某某小区某栋某单元某室，从某年某月到某月的租金以及押金”。
关乎入住退房的“双录”制度，借助影像来锁定房屋所处状态。在拿到钥匙以前，要跟房东一块儿运用手机视频去完整记录房屋的整体面貌，涵盖墙面、地板、门窗，以及家具家电现存的划痕，还有水电燃气表的读数。
这份视频请妥善保存至合同结束且押金全额退回。
五、结语：安稳的床是城市最底层的善意
如今，我在这个租金减半的公寓里，已经住满第一个季度。
培育了若干盆多肉植物，于朝南的窗台之上生长态势良好，购置了令人感到舒适的沙发，在周末的时候能够蜷缩于其中悠然读书。
不再深夜担心敲门声，也不再为续约租金博弈焦虑。
一座城市具备的竞争力以及温度，并非仅仅呈现在经济数据还有高楼大厦方面，而是更多地体现在，它是以怎样的方式去对待那些刚刚来到此地，身无所有，同时却又满怀希望的年轻人。
你是否在租房的进程当中遭遇过挫折？你所处的城市存在哪些具有性价比的住房保障举措？欢迎将你的经历予以分享。
【免责声明】，本文所讲述的人才公寓申请流程以及政策，是依据作者个人经历还有公开信息进行整理的，各地确切的政策、申请条件、房源情况存在着差异，要以当地住房和城乡建设部门最新发布的官方信息作为准则。
租房子这件事涉及到重大的财产方面的决策，所以建议那些读者，在签订契约之前，去咨询专业的法律方面的人士，或者是有关的部门，而这篇文章的内容，是不构成任何法律或者投资方面的建议的。
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