楼市止跌信号越来越明显了。
2月13日，国家统计局揭晓的消息是，2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变更状况得以呈现，其表明，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降幅度在整体上呈现出收窄态势。
其中，1月的时候，有5个城市新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，大连上涨幅度为0.2%处于领先位置；北京环比下跌了0.3%，广州环比下跌了0.6%，深圳环比下跌了0.4%，上海环比保持持平状态。
1月核心城市二手房率先企稳，成为政策因素和市场信心修复共同作用的成果，58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，房价存不断延续的结构性调整、筑底修复核心特征，整体尽管没脱离普跌格局，然而需求端韧性显著显现、流通端积极信号增多，楼市正朝着企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用正渐渐显现。
上海新房价格同比仍涨
国家统计局城市司，所任职首席统计师的王中华，于解读之际表示，在1月份时，一线城市当中，新建商品住宅售房价格，环比为下降状态，下降幅度是0.3%，此降幅跟上个月是一样的。其中，上海处于持平之态，北京、广州以及深圳，分别有着0.3%、0.6%以及0.4%的下降幅度。并且，在这之前，上海新房价格，已经实现连续43个月的上涨。
与同比情况进行比较而言，一线城市当中新建商品住宅的销售价格跟同比相比下降了百分之二点一，而其降幅相较于上月而言扩大了零点四个百分点。其中，上海呈现出上涨百分之四点二的情况，北京、广州以及深圳则分别出现了下降百分之二点四、百分之五点三以及百分之四点九的状况。
克而瑞上海给出的数据表明，一，上海1月新房供应面积大概是21万平方米，二，环比出现了大幅度下跌，跌幅为64%。并且，在当月开盘的项目里，有6个项目的认购率超过了100%，三，其中陆家嘴太古源源邸凭借202%的认购率位居首位，四，南厢观宁府、安高·海印华庭以152%、119%的认购率分别排在第二和第三位。另外，价格最为昂贵的是陆家嘴太古源源邸，其均价是18万元/平方米。
市场绝对主力依旧为高端改善盘。1月，上海商品住宅销售金额TOP20项目，其合计销售金额为114.99亿元。克而瑞上海数据表明，安澜上海以21.83亿元的销售金额位居榜首，陆家嘴太古源源邸以18.52亿元位列第二，云启滨江以12.05亿元排在第三位。
并且，依据克而瑞的监测情况来看，在1月份的时候，全国重点50个城市的新房成交面积，与上一个月相比，环比下降了32%，和去年同期相比较，同比有所减少达20%，其中，一线城市的新房成交面积，环比下降了36% ，同比下降了28%，并且其降幅是高于50城整体降幅的。
要留意的是，1月存在5个城市新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，当中，合肥、厦门、武汉、南充均有0.1%的上涨幅度，大连是以0.2%的上涨幅度处于领先位置。
“鉴于开发商已然达成全年业绩冲击，新房步入季节性淡季状态，再加上部分需求朝着二手房方面转变，新房交易环比显著下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉宣称，节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性得以提升，再有基于就业、入学、结婚等层面的需求，交易回升具备确定性。
二手房止跌趋势明显
相较于新房，二手房止跌情况更为明显。
国家统计局给出的数据表明，1月时，一线城市二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.5%，其降幅相较于上月而言收窄了0.4个百分点。其中，北京下降了0.2%，上海下降了0.4%，广州下降了0.7%，深圳下降了0.6%。并且，二、三线城市二手住宅销售价格环比也分别有下降，下降幅度分别是0.5%和0.6%，其降幅分别收窄了0.2个和0.1个百分点。
依据简单算术平均来进行计算的情况下，1月时全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅是-0.5%，然而在此之前连续三个月该涨幅均为-0.7%，这也就表明市场处于“拉锯战”或者深度博弈的阶段，不过此次价格数据已然展现出了非常显著的收窄态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从这个层面来看，或许能够认定二手房的价格在环比指标方面已经出现了拐点态势，具备非常良好的信号意义。
克而瑞数据监测给出显示信息，其表明在1月这个时间节点，全国重点的13个城市当中，二手房成交的面积大约是810万平方米，从环比角度来看呈上升态势，上升幅度为16%，若同比分析则增长幅度为33%，和上一年相比月均增长幅度是18%。在这里面，成都的二手房成交面积达到了218万平方米，处于首位位置，环比增长幅度为18%，同比增长幅度急剧上升至63%，和去年每个月相比月均增长幅度为37%；接下来是北京，其成交面积约为125万平方米，从环比上面讲是下降了15%，同比依然保持平稳增长态势，增长幅度为6%，和去年月均相比出现下降，下降幅度为6%。
国金证券研报数据显示，截止到1月末，22城二手房成交面积同比降幅从26.8%收窄到13.0%，成交面积回升到279.0万平方米，这是2025年6月以来的最高水平，同比增幅从负转正，回升至17.7%。
需要予以关注的是，58安居客研究院表明，在1月的时候，房产经纪行业景气度指数跟去年同期相比较，出现了大幅回升的情况，回升幅度达到了12.72个百分点，找房热度呈现出逆势增长的态势，房源在架时长有所缩短，挂牌量出现了理性下降的状况，房东以及购房者的心态朝着双向向好的方向发展，行业筑底修复的基础在持续不断地夯实。
张波表示，1月之时，二手房领域市场朝向筑底企稳方向发展，经纪行业呈现修复回暖的态势，购房者对那些二手房有着较高的关注度，这些情况为春节楼市的活跃度给出了坚固的基本面支撑，而春节假期期间出现的返乡置业现象、房企所开展的促销活动、政策层面的叠加情况又进一步让市场的或许将会复苏的信号得到放大。
2026年年初，房地产市场迎来了呈现出下行见底以及趋于稳定态势的良好开端，这样的状况有可能会持续到三、四月份。李宇嘉做出了这样前瞻性的预估。
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