北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍，刚刚过去的1月份挺忙的，看房的比上个月增加了不少，买房的也比上个月增加了不少，现在市场属于客户按需购买的阶段，业主也按需出售，二手房价格整体较2025年有所下跌，但是低价房源库存量在逐渐减少，同样户型价格会出现上浮情况。
1月份，北京市二手房交易量提升了15%，这一交易量指的是截至1月29日的情况，其较2025年12 月有所提升，北京链家研究院院长高原说，市场交易确实在回暖 ，从新增客源量来看，目前市场的需求厚度有一定增长，从带 看量来讲，客户的活跃度也有一定增长，这能够为之后的市场回暖奠定基础。
北京市住建委给出的最新数据表明，1月时北京二手住宅的网签量达到了1.5万套，此为自2025年12月起始，网签量连续两个月保持在1.5万套以上的情况；2026年1月份当中，上海二手房累计成交数量为22834套，和2025年1月的18387套相比上涨了24%。与此同时，上海二手房挂牌量已经连续9个月呈现出下降的态势，市场供需正逐渐趋向于平衡。
按照广州市房地产中介协会所发布的那个《1月广州市二手住宅市场交易月报》来看，在2026年1月期间，也就是从2025年12月26日开始一直到2026年1月25日这个时间段内，广州市二手住宅网签套数达到了8881套，面积达到了89.40万平方米，并且环比分别呈现出小幅增长的态势，套数增长了1.07%，面积增长了2.05%。而深圳市在2026年1月的时候，二手住宅成交过户的套数为5281套，同比增长了15.96%，环比增长了6.88%，而且还连续三个月出现环比增长的情况。
在2025年年底的时候，一直到2026年年初这段期间，二手房市场展示出活跃的表现，其主要缘由在于随着二手房价格做出调整，购房的性价比明显得到提升，同时购房门槛也降低了。尤其是处于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，性价比优势十分突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进讲道，以上海作为例子，300万元左右甚至更低价格的房源受到市场的青睐，再加上15%的首付比例，购房变得相对容易起来，市场对于其需求较为充足。
对于二手房挂牌量持续下降这一情况呀，严跃进表示，这展现出了部分房东的价格预料，从侧面反映出市场调整步入了新的阶段，也就是说当下供需能够维持相对稳固的状况。另外，二手房市场出现回暖，在很大程度上和限购政策的放宽存在关联。限购放宽以后，一部分刚需购房者的买房门槛降低了，购房人群得以扩大。
政策利好不断释放市场活力，自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策有调整，持有2年以上（包含2年）的住房，对外销售时免征增值税。持有不满2年的，征收率从5%降至3%。支持居民换购住房的有关个人所得税退税政策，延续实施至2027年年底。自2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低到2.6%，二套利率是3.075%。五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。在2025年5月8日之前发放的存量贷款会自动进行重定价，除此之外，全国有很多地方都出台了能够支持公积金灵活使用的政策，综合起来看呢，涵盖了限购放宽、信贷得到优化、税费有所下调，再加上换房个税退税得以延续等情况，降低了购房的门槛以及交易成本，进而推动了市场的回暖。
除去政策方面的缘由之外，还存在着季节性以及周期性的原因。在每年的一季度期间，刚需类型的住房交易规模会呈现出季节性的提高；今年春节的时间相对比较晚，这就致使交易高峰相对地向前移了。当前市场所展现出来的表现，是预期得到改善、政策被激发以及季节回暖这几个因素叠加起来所产生的结果。高原如此说道。
严跃进称，就2026年房地产市场整体的判断而言，总的来讲，政策环境处在历史较好水准，房价性价比突显在外，并且宏观经济形势朝着更好方向发展，这些因素都给房地产市场带来积极影响，不管是新房市场还是二手房市场，都拥有较不错的企稳根基。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，把新房与二手房综合起来看，全国以及重点城市销售套数稳定那种趋势已然获得确认。然而，从抵达底部再到触底从而企稳，再去夯实底部基础，仍旧得需要多方一同使劲，这其中涵盖行业层面促使一二手房的交易形成循环，持续降低交易成本，让交易环境与秩序变得纯净，提升市场预期等等。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）
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