此北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍，刚刚过去的1月份是颇为忙碌的，看房的人与买房的人相比上个月增添了许多。当前市场处于客户依据需求去购买，业主依据需求来出售的阶段。二手房价格总体相较于2025年是呈现下跌态势的，然而低价房源的库存量正逐步削减，相同户型的价格会出现向上浮动的情形。
1月份，北京市二手房交易量，在截至1月29日的情况下，较2025年12月提升了15%，可以看出市场交易确实是在回暖，北京链家研究院院长高原说道，从新增客源量以及带看量方面来看，当下市场的需求厚度还有客户的活跃度，都存在一定的增长情况，能够为之后的市场回暖奠定基础。
数据显示，北京市住建委最新表明，1月北京二手住宅网签量达到1.5万套，自打2025年12月以来，网签量连续两个月保持在1.5万套以上；在2026年的1月份，上海二手房累计成交数量为22834套，相比于2025年1月的18387套，上涨了24%。而与此同时，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现出下降的趋势，市场供需正逐渐趋于平衡。
依据广州市房地产中介协会所发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》来看，具体时间为2026年1月，也就是从2025年12月26日起始至2026年1月25日截止的这段时间里，广州市二手住宅网签套数为8881套，其网签面积是89.40万平方米，环比方面，套数小幅增长了1.07%，面积小幅增长了2.05%。深圳市在2026年1月的时候，二手住宅成交过户的套数为5281套，同比增长幅度为15.96%，环比增长幅度是6.88%，已经连续三个月呈现环比增长的态势了。
从2025年年底开始，一直持续到2026年年初，二手房市场呈现出活跃的态势，这其中的主要缘由在于，随着二手房价格作出调整之后，购房的性价比得到显著提升，而且购房门槛有所降低。特别是处于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，其性价比优势十分突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进则讲道，以上海的情况为例表明，价位在300万元左右或者甚至更低价格的房源备受市场的偏好，再加上15%的首付比例，使得购房变得相对而言较为容易，进而市场需求是较为充足的。
谈及二手房挂牌量持续下降的情况，严跃进指出，这反映了部分房东的价格预期，还从侧面表明市场调整迈入新阶段，也就是当下供需能够维持相对稳定。另外，二手房市场升温，在较大程度上和限购政策的放宽是牵涉的。限购放宽以后，一些刚需购房者的买房门槛得以降低，购房人群得到了拓展。
市场活力是因政策利好不断释放而得以持续展现的，自公元2026年1月1日起始，个人销售住房的增值税政策出现了调整，对于那些持有时长2年及以上（包含2年）的住房，若对外进行销售，是免征增值税的，而对于持有时长不满2年者，其征收率从5%降低至3%，支持居民换购住房相关的个人所得税退税政策，持续施行至公元2027年年底，自公元2026年1月1日开启后，公积金贷款利率降低了0.25个百分点，五年及以上的首套住房利率低达2.6%，二套住房利率为3.075%，五年以下的首套住房利率为2.1%，二套住房利率为2.525%。在2025年5月8日之前发放的那种存量贷款，会实施自动重定价。另外，全国好多不同的地方，都颁布了支持公积金能够灵活去使用的相关政策。从整体上来进行综合分析，这其中是涵盖着像限购放宽、信贷得到优化、税费有所下调此等情况的，再加上换房个税退税得以延续等附加因素，这样一来就降低了购置房屋的门槛以及交易的成本，进而推动了市场朝着回暖的方向发展。
除政策原因外，还存在季节性、周期性原因，每年一季度，刚需类住房交易规模会出现季节性提升，今年春节相对较晚，致使交易高峰相对前移，当前的市场表现，是预期改善、政策激发和季节回暖叠加的结果，高原说。
就2026年房地产市场的整体判断而言，严跃进表明，总的来讲，政策环境处在历史较好水准，房价性价比突显出来，并且宏观经济形势朝着更好的方向发展，这些因素都对房地产市场造成积极影响，不管是新房市场还是二手房市场，都拥有较好的企稳根基。
李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究员认为，综合新房及二手房情况来看，全国与重点城市销售套数稳定这一趋势已被确认，然而，从探底迈向触底企稳，再到夯实底部基础，仍需多方一同奋力，这其中涵盖行业层面推动一二手房交易循环，持续降低交易成本，净化交易环境以及秩序，提高市场预期等。（记者 黄春棉）
转自：中国经济网-《经济日报》
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