1月份刚过去，挺忙的，看房的增多了，买房的也比上个月多了不少，北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍说，现在市场处于买家按需买，卖家按需卖的阶段，二手房价格相较于2025年整体有下跌，不过低价房源的库存量正渐渐减少，同样户型价格会有上浮情况。
“1月份，北京市二手房交易量，截至1月29日，较2025年12月提升15%，市场交易确实在回暖。”北京链家研究院院长高原透露，从新增客源量看，目前市场的需求厚度有一定增长，从带看量看，客户的活跃度有一定增长，能够为之后的市场回暖奠定基础。
北京市住建委给出的最 新数据表明，1月时北京二手住宅网签量达到了1.5万套。这里的情况则是，自2025年12月开始，网签量已经连续两个月保持在1.5万套以上。在2026年1月份，上海二手房累计成交数量为22834套。相较于2025年1月数量为18387套的情况，上涨幅度为24%。与此同时，上海二手房挂牌量已经连续9个月呈现出下降的态势，市场供需正逐步趋向于平衡。
依据广州市房地产中介协会所发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》，在2026年1月，也就是自2025年12月26日起至2026年1月25日这段时间，广州市二手住宅网签套数为8881套，面积达到89.40万平方米，环比呈现出分别小幅增长1.07%以及2.05%的情况。深圳市在2026年1月二手住宅成交过户套数是5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，并且连续三个月保持环比增长。
时间来到2025年底直至2026年初，二手房市场展现出良好的活跃度；主要缘由在于伴同二手房价格的调整，购房性价比显著得以提升，购房门槛有所降低；尤为值得一提的是处于北京、上海等极具优势城市核心地段的二手房，性价比方面优势极为突出；上海易居房地产研究院副院长严跃进如此表述；以上海情形为例，价格在300万元左右甚至更低价位的房源受到市场较强烈的青睐；再加上15%的首付比例，购房趋向于相对容易达成，市场需求呈现出较为充足的态势。
关于二手房挂牌量持续下降的情况，严跃进表明，这展现出部分房东的价格预期，从侧面映照出市场调整步入新阶段，也就是当下供需能够维持相对稳定，另外，二手房市场转暖在很大程度上跟限购政策放宽存在关联，限购放宽后一些刚需购房者的买房门槛得以降低，购房人群有所扩大。
市场活力由于政策利好持续得以释放，自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策作出调整，针对持有2年以上（含2年）的住房，对外销售时免征增值税，对于持有不满2年的，征收率从5%降至3%，支持居民换购住房有关的个人所得税退税政策，延续实施至2027年年底，自2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低到2.6%，二套利率是3.075%，五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。曾在2025年5月8日之前发放的存量贷款，会自动进行重定价。另外，全国有许多地方都出台了能够支持公积金灵活运用的政策。从综合角度来看，涵盖了限购放宽、信贷得到优化、税费有所下调，再加上换房个税退税得以延续等情况，使得购房门槛以及交易成本降低，进而推动市场回暖。
“除政策原因外，还存在季节性、周期性原因。每年一季度，刚需类住房交易规模会出现季节性提升。今年春节相对较晚，这使得交易高峰相对前移。当前的市场表现，是预期改善、政策激发、季节回暖叠加而成的结果。”高原说道。
关于2026年房地产市场的整体判断，严跃进称，总的来说，政策环境处在历史上较好的水准，房价性价比得以突显，并且宏观经济形势朝着更好的方向发展，这些因素都对房地产市场产生积极作用。不管是新房市场还是二手房市场，都拥有不错的企稳基础。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，把新房以及二手房综合起来看，全国和重点城市销售套数稳定的这种趋势已然获得了确认。然而，要从探底发展到触底企稳，进而夯实底部基础，仍旧需要多方一起使劲，这其中涵盖行业层面推动一二手房的交易循环，持续降低交易成本，净化交易环境以及秩序，提高市场预期等等。
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