【政策要闻】
上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作
2月2日，举行了由中国建设银行上海市分行牵头的上海首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式，浦东新区正式启动试点实操，静安区正式启动试点实操，徐汇区正式启动试点实操，这是上海以市场化手段盘活存量房源的创新举措，此次试点将与“一年内卖旧买新可退个税”政策协同，降低居民置换成本。
深圳召开城市更新现场推进会 部署高质量发展工作
2月5日，深圳市举行了城市更新工作的现场推进会，此次会议着重指出，城市更新乃是推动城市高质量发展的系统性战略关键举措，必须秉持人民城市的理念，切实落实国家以及省市的有关政策，依据各地不同情况推进城市的有机更新，以此促进结构得以优化，推动动能实现转换，达成品质的提升以及实现绿色转型。会议提出要求，要加强全市范围的统筹工作，以及资源要素的保障举措，强化质量安全方面的监管力度，加快推进安全、舒适、绿色、智慧这样具备多种特性的“好房子”的建设进程，打造出高品质的生产空间、生活空间以及生态空间；与此同时，要凝聚起政府、市场以及公众这三方面的合力，完善多元化的投融资机制以及金融支持机制，加快构建房地产发展的全新模式，以此为“十五五 ”的良好开局打下坚实基础。
福建阶段性实施多孩家庭、商办用房等购房补助政策
2月2日，福建省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，该意见提出要实施多元化购房补贴政策。此意见支持各地结合本地经济以及房地产发展情况，阶段性地推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，并且拓宽人才认定范围，通过购房补贴、贷款贴息等方式来满足不同层次人才住房需求。
山西延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策
2月6日，山西省税务局经由官方途径予以确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策，将于2026年1月1日起，至2027年12月31日止延续施行，予以执行。此次延续以后，那些出售自有住房，且在一年之内重新购置房产的纳税人，可以继续去申请退还出售环节已经缴纳的个税，其意图在于降低改善性需求的交易成本，进而促进存量房的流通。
佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金
近日，佛山市自然资源局推出两项新规用于房地产领域，新规允许房地产项目进行缓建操作，并且对存量项目违约金核算标准做阶段性优化，目的在于减轻企业资金方面的压力，进而稳定市场预期。新规明确指出，在2025年9月16日之前签订土地出让合同的项目，不管是尚未开工的情况，还是已经开工但尚未竣工的状况，均能够在约定期限之前申请缓建，那些符合条件的项目，其开工时间或者竣工时间能够统一向后顺延一年；对于已经发生违约的项目而言，违约责任核算截止于2025年11月18日，要是已经足额缴纳了违约金的，同样是可以适用缓建政策的，相关的开竣工期限最长可以延长至2026年11月18日。
【市场要闻】
2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元
近些年，财政部对外公开的数据表明，在二零二五年的时候，地方政府性基金预算本级收入里的国有土地使用权出让收入为四万一千五百一十八亿元，相较于上一年度下降了百分之十四点七。这一情况是自二零二二年开始，连续第四年该项收入呈现出两位数的降幅。把二零二五年的地方土地出让收入和二零二一年地方土地出让收入的峰值八万七千亿元相比较，二零二五年地方土地出让收入减少了大约四万六千亿元，降幅达到了百分之五十二点三。
百强房企1月销售总额为1905.2亿元
依据中指研究院最新公布的数据显示，在2026年1月的时候，TOP100房企的销售总额是1905.2亿元，同比下降幅度为18.9% ，和去年整年的降幅基本上保持一样，其权益销售面积是654.8万平方米。去年1月核心城市市场的活跃度急剧抬高以致基数变得很高，从而致使今年1月同比出现显著下降。
北京2026年首拍揽金85.62亿元
贰月叁日，北京完成了二零二六年首场土地拍卖，四宗土地均是以底价成交，合计成交金额为八十五点六亿元。当中，石景山首钢的那块地，是首钢地产花了13.9亿元给摘下来的，楼面价大概是3.8万元每平方米，这个地块要建造的那个项目呈现出“拿地即刻就亮相”的状态，并且案名已然公布，叫做首钢·璟瑞长安；通州宋庄的地块，被北投加上建工以及新航城的联合体，以15.62亿元当做底价给摘得，楼面价约为1.79万元每平方米；顺义新国展的地块，归中国铁工投资以28.1亿元摘得，楼面价约3 万元每平方米；海淀区蓝景丽家有个收储项目是综合性商业金融服务业用地，被字节跳动用28亿元给拿下了。
北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单
2月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，该清单共涉及5宗地，土地面积约为16公顷，建筑规模约为24万平方米，且拟于近期供应。从其区域分布方面来看，核心区有1宗，此宗位于东城区，中心城区有1宗，这宗在丰台区，平原多点地区有3宗，其中顺义区有2宗，昌平区有1宗。
成都成交3宗宅地 总收金9.95亿元
2月5日时，成都成功出让了3宗住宅用地，其总收金为9.95亿元。这3宗地块，其中2宗位于温江区，1宗位于新都区，其总土地面积是8.13万㎡，总规划建筑面积为17.64万㎡，总起始价是9.95亿元。最终那3宗地块，都是以起始价零溢价成交的，竞得方都是地方国资平台，当中温江区的两宗地块，是由温江发展控股集团旗下公司竞得的，新都区的地块，是由新都投资集团旗下公司拿下的。
【房企要闻】
越秀地产拟发行不超过7亿元公司债
2月5日的时候，越秀地产发布公告表明，公司拥有95%权益的间接附属公司是广州市城市建设开发有限公司，此公司作为发行人，打算发行2026年第一期公司债券出来，发行规模不会超过7亿元。该期债券分成五年期、七年期这两种，发行得到的款项在扣除发行费用以后，将会用来偿还到期的公司债券。
远洋集团调整4只公司债券增信措施
2月4日，远洋集团发布公告，宣称对H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1、H21远洋2这4只公司债券的增信保障措施予以变更，依据公告内容，此次股权出售的对价为393万元，其中约230万元会按照4只公司债合计质押比例58.575%专项资金用于“现金购回选项”，与此同时，相关各方面人士将会把对深圳益田集团所拥有的5000万元债权用来为拟增信债券提供质押担保，以此来取代原本三亚棠棣庄园投资有限公司的股权收益权质押。
旭辉控股强制可转债已转本金超8.15亿美元
在2月2日的时候，旭辉控股发布了一则公告，公告表明，其境外债务重组的核心工具，也就是强制可转换债券，就那首次定期强制转换的情况来说，并未触发，这是因为，截止到首次定期转换记录日，也就是2026年1月29日，累计已经转换的本金超过了8.15亿美元，这一金额超过了债券总额20% 这个触发门槛，所以，就第一次定期强制转换记录日期来讲，不会出现定期强制转换的情况。
新城发展配售1.98亿股所得款项约4.7亿港元
2月5日，新城发展发布一项公告，公告表明，其控股股东富域香港投资有限公司，跟联席配售代理花旗、中金公司以及华泰国际，签订了一份配售及认购协议，采用的是以先旧后新的方式，去配售现有的股份，同时认购新的股份。此次配售股份的数量是1.98亿股，配售价为每股2.39港元，所得款项的总额大概是4.73亿港元，净额大约是4.69亿港元，这些款项计划用于集团未来的发展、偿还到期债务以及一般营运资金。
花样年5只公司债券完成现金提前偿付
2月4日，花样年集团发布公告表明，该公司有5只公司债券，分别是“H18花样”“19花样年”“19花样02”“20花样01”“20花样02”，已完成现金提前偿付，与之相关的不确定性已消除。公司申请这5只债券，于2026年2月5日开市之时起复牌，复牌之后债券继续依照相关规定进行转让。
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