北京二手房市场的那种稳健的韧性，正一步一步地逐渐凸显出来。北京商报记者做了统计，截止到29日的时候，北京1到2月二手房网签的量达到了14528套，依照本月每天平均500套的成交量来计算，全月突破1.5万套已经成为了必然的结果。这同样是北京二手房连续两个月月度成交突破1.4万套。虽然从数据方面来看，新政所带来的效果还没有直接显现出来，但是来自北京多个热门片区的经纪人给出反馈，新政落地之后的首个周末，以刚需房源作为主导的片区置业需求出现了回升，市场咨询量跟到访量一起走高了。与此同时，传统入学需求季集中被释放出来，北京部分区域二手房源的带看量持续不断地攀升，再加上库存规模回落，成交态势企稳等多种因素，业主定价的心态变得更加趋于理性，市场供需双方的博弈正在逐步回归到良性理性的轨道 。
成交企稳、挂牌下降
北京商报的记者做统计并且发现，在12月这个时间段，一直到12月29日，北京二手房网签的数量已经达到了14528套。按照12月日均网签500套做测算，全月总的成交量将会突破1.5万套，达成连续两个月稳定在1.4万套以上的情况，市场整体运行的态势是平稳的。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶讲了，在新政之后，也就是12月25日到12月28日这个时间段里，北京二手房住宅各个白天的平均网签数量合计是511套，二手房成交的数量基本上保持一样，经由思考网签有着一定的延迟特性，伴随日子向前发展，市场的活跃程度或许会有所提高。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进表明，北京跟上海情形相似，在年末的时候，二手房市场的交易数据呈现出亮眼的状况。这样的一种现象，不但证实了价格调整后，房源的性价比有了明显的提升，同时还叠加了当前各项政策利好所产生的双重作用，必然会推动市场行情朝着好的方向发展，其整体态势是值得给予肯定的。
位于丰台区宋家庄片区的北京某头部中介经纪人郑楠向记者透露，市场的稳定性在库存房源规模方面有所体现，当前北京二手房库存房源量稳定在15万余套，相较于年初已有明显回落，并且月度成交量保持在10%的稳定水平。
郑楠认为，库存跟成交可以保持稳定，关键动力出自两方面，一方面是市场价格平稳地运行，另一方面是买卖双方预期有理性地调整，他讲，当下市场尽管还处在买方主导时期，然而议价的空间已经有明显地收窄，由过去那种“大幅让利”的博弈方式，转变成小幅协商的理性沟通情形 。
拿宋家庄片区内一套挂牌价为540万元的房源来说，郑楠讲，此房源由于拥有“满五唯一”以及户型优质等这类核心优势，挂牌之后很快便吸引了5组购房者的关注，而且有多组客户进入到了面谈环节。然而，小业主仅仅同意最高20万元的那种较小幅度的让利，当前双方依旧处在协商博弈的阶段。
曾在位于丰台区岳各庄片区的另一家头部中介机构工作过得经纪人李文莉表明，在历经了多轮过后的市场调整之后，目前当下的北京二手房市场已然已经趋向于平稳状态，小业主所设定的挂牌价格已经下跌回调至市场合理的定价区间范围之内。与此同时与此同时，在这样如此的背景环境之下方面而言，购房者期望愿望在挂牌价格基础之上获得得到大幅程度降价让利的可能性已经大幅度程度地降低减少了。
受限客群提前启动置业计划
适时发布的北京房地产新政，也给北京二手房市场带去了新的活力，新政发布后的首个周末，北京商报记者走访多个区域，了解到二手房市场咨询量出现提升，客户到访量也出现提升，多位一线房产经纪人反馈，新客户针对政策调整的咨询需求显著增加，老客户针对政策调整的咨询需求也显著增加。
宋梅，是位于石景山区古城片区的某头部二手房中介的经纪人，她向北京商报记者透露，新政发布的当晚，就有2组高意向置业客户，主动咨询贷款利率调整相关的细则。
购房者关注政策变化，宋梅直言，古城片区二手房源，是以300万至500万元刚需户型作为主要类型的，该群体对于价格敏感度是比较高的，月供出现变化，会直接对置业决策产生影响。
经由北京商报记者梳理察觉，此次新政核心调整里面有一点在于对利率定价机制予以优化，将首套与二套住房商业贷款利率的区分实行取消操作，导致二套住房商业贷款利率从先前的3.45%下降到3.05%；与此同时，公积金贷款二套房首付比例从30%降到25%，双重该政策直接把刚需群体置业门槛给降低了 。
拿一套价值400余万元的二手房源来说，宋梅进行了一番算账，首付比例降低之后，购房者的首付款从120万元减少到了100万元，资金压力明显得到了缓解，要是采用“120万元公积金贷款加上200万元商业贷款”这样的组合贷模式去支付剩余的房款，依照30年等额本息还款来计算，月供会从调整之前的8677.98元降低到8502.36元。
虽说单月的月供仅仅只是减少了一百七十五点六二元，然而假使从长远的角度去看的话，效益可观。宋梅表明了，按照这样来进行计算，购买房屋的人在一整年当中能够节省支出两千一百零七点四四元，这个金额能够将一辆大概价值二十五万元的家用轿车的年度车险费用给覆盖掉，对于有着刚性需求的家庭来讲，毫无疑问是减轻了日常支出方面那种压力。
就以外，新政清晰明确地放宽了非京籍家庭购房社保缴纳的年限，其中呢，五环以内那种情况是从3年给调整成为2年，到了五环之外又从2年调节成1年，这样的一项举措切实有效地带动了一批有着潜在购房可能性的客群提前进入到市场当中。郑楠朝着北京商报记者表明说，之前因为没有能够满足购房资格，仅仅只能持续去关注市场动态，以及那些心仪房源的潜在客户，在最近这几日已经陆陆续续重新返回门店去咨询对接了。
郑楠拿他客户资源里的一个潜在购房者当作例子来讲，按照他的说法，这个购房者在北京工作两年了，在一家互联网企业上班，职业挺稳定的，而且和女友有结婚以及长期在北京扎根安顿的打算与安排。今年4月的时候，这个购房者头一回来到门店询问了解情况，在随后的几个月当中，曾经陆陆续续看中了好多套房子，不过都因为没有达到购房资格的要求和标准，所以没能达成交易，钟意的房源在这段时间里也都相继被卖出去了。
新政发布之后，郑楠迅速在第一时间跟该购房者取得了联系，双方顺利敲定了周末的看房计划。郑楠觉得，此次新政起到了提振市场预期的关键作用，核心成效里的其中之一是推动原先受限于资格的一批潜在客群提前开启了置业计划，与此同时，置业门槛降低缓和了购房者的购房压力。
“子女需求”释放
合硕机构首席分析师郭毅称，就当下楼市调控政策而言，不管是限购政策的适度放开，其针对多子女家庭在五环内增购一套住房也出台了相关新政策，这一系列举动都精准地契合了购房者刚性居住需求以及合理资产配置的核心诉求 。
年底到次年初有入学需求的家长集中去出手，进而带动市场升温，部分重点片区像西城三里河片区这种趋势明显，该区域某头部中介机构经纪人潘勇对北京商报记者讲，自11月末以来，有教育资源需求的购房者咨询数量持续在攀升 。
根据潘勇同客户接触情况来计算，哪怕在11月之前，咨询的人数也算是相对比较稳定的，每月维持在100组上下，然而随着2026年入学时间逐渐靠近，现有的房源热度却是不断在升高。
潘勇称，依照往年市场规律来看，在每年的1月，还有2月，一般来讲属于房源成交的高峰阶段，在那个时候房源的供应也是最为紧张不迭的，所以好多购房者会挑选提前进入市场 。
据潘勇讲，三里河片区的房源大多是楼龄比较高的社区，整体居住环境平常，然而社区比较新而且户型优质的可售房源特别稀少。拿片区内楼龄相对新一点的三里河三区来说，目前正在售卖的房源一共有45套，近30天的带看量已经达到312次。潘勇预测，随着这部分需求持续跟进，该片区房源的带看量有希望进一步提高。
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