重点城市二手房市场吹响楼市“小阳春”前哨。
在楼市政策加以驱动以及翘尾行情所产生的效应之下，多个重点城市的二手房市场，在刚刚过去的1月这个时间段，展现出极其十足的“韧性”，尤其是成交量显著出现回升的情况。对于2026年的楼市，市场又增添了一份期待。
“今年的情况有些不同”
程海（化名），于深圳工作了10年，终于在刚刚过去的1月，卖掉了手上的小两室，他的经历，与许多正在卖房的业主相似。
2017年，他在罗湖布心片区买下了一套小两室，面积大概60平方米左右。因为家庭成员数量有所增加，这两年他一直都想着去置换。他对着记者讲道，可惜的是价格呈现出越等越跌的态势儿，当下的成交价基本上都已经回到他当年购入时的标准水平了。
他告知记者，每当有客户就价格进行约谈时，都会选取小区最新的成交情况来作比较，都期望价格能够“一套比一套更低”。然而，令他感到意外的是，自去年年末以来，看房的客户显著增多，其中存在不少主动约谈价格的客户，虽说最终出售的价格并非自身的“理想价格”，但已然“优于预期”。“我在跟几位约谈价格的客户交流之际发觉，他们愈发看重租售比，像我这套房子的年化租售比已然接近3%，再加上罗湖区已不再限购，所以自住兼投资的需求感觉正渐渐兴起。”程海说道。
原来在农历新年前买卖成功通常会降温，今年情形有点不一样，看房以及成交量忽然多了好多，我们店1月成交了3套二手房，去年春节前一个月一套都没卖出去。在深圳罗湖红岭片区从事房产中介工作的何经理讲道，之前部分业主挂牌仅仅依照自身预期来定价，如今多数业主已能够按照市场规律去调整定价。尽管市场依旧是以价换量，可还是给我们送达了信心。
多城二手房成交迎来“开门红”
体现于成交数据之上的，是程海和何经理的“体感”。深圳贝壳研究院统计得出，今年1月，深圳二手房成交了6661套，环比增长幅度为2.4%，其中住宅成交数量是5281套，环比增长为6.9%。深圳市房地产中介协会发布的数据表明，今年1月深圳二手房总共录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长达到45.5%，创下近10个月的新高。据悉，用作二手房录得量统计依据的，是以二手房买卖合同发起时间，其更具先行性。与此同时，这还是深圳二手房市场，连续11个月，录得了量破5000套的情况。
深圳学位房小区 吴家明/摄
乐有家研究中心负责人称，深圳楼市不断升温，门店二手签约量连续 8 周处于高位，1 月签约量同比上涨 57%。虽说临近春节假期，然而深圳楼市热度仍在持续，成交量也持续上升。比如 2 月 1 日，深圳一手和二手住宅成交了 78 套。
美联物业全国研究中心总监何倩茹觉得，自去年四季度起，深圳二手房市场看房的热度，以及成交的热度，都有了一定程度的提升，1月持续了去年以来的那种态势。当下，二手房当中性价比较高的房源，去化速度比较快，一方面原因是二手房价格调整已经基本上达到了应有的位置，另一方面原因是二手房及其周边配套是真实能够看得见的，比新房能够更快地满足居住方面的需求，其表现也要比新房市场出色。鉴于2026年农历新年的时间相对较晚，预计3月“小阳春”的购房客户会有一部分提前到1月。从而鉴于当下的市场态势考量，二零二六年深圳房地产市场依旧是以稳健地趋向回暖作为主要态势的。
众多重点城市之中，除了深圳，其二手房市场于2026年迎来“开门红”，中指研究院的数据表明，今年1月北京与上海二者的二手房市场保持着一定热度，成交量同比增幅都超过了20%，克而瑞的数据显示，今年1月全国各个城市的新房以及二手房市场呈现出分化走势，在此之中二手房市场有回暖情况，13个重点城市1月成交面积环比增长16%，同比增长33%。
仍需多方共同发力
多个重点城市，其二手房市场，于“淡季”之际，达成了增长，这般情况之下，到底传递出了怎样的一种信号呢？
对于广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉而言，有这般看法，重点城市里，二手房市场于1月达成了增长，其背后所涵盖的缘由包含着，楼市的舆论环境获取到了“净化”，还有股市等金融市场所给予的“财富效应”，以及优质学位房成交出现了提前回暖等情况。“存在多个重点城市，其二手房市场步入到了探底的阶段，就部分板块、人群而言，房价收入比、租售比已然开始趋向于合理。然而，从探底开始，到触底企稳，再到夯实底部基础，这一系列过程，仍需多方共同付出努力，其中涵盖行业层面，要推动一二手房的交易循环，持续降低交易成本，净化交易环境与秩序，还包括基本面方面，修复居民在就业、收入以及预期等多层面对的信心。
况且，跟着重点城市二手房市场成交趋向于暖和，部分城市二手房挂牌的数量正在暗暗地降低。“虽然各家中介机构针对‘净降低’的绝对值统计数据稍微有差异，不过大家对于‘挂牌量迎来往下的走势’已然达成了一致的看法。”上海中原地产资深分析师名叫卢文曦发言称。在历经了长达数年的价格方面的较量后，越来越多的房东开始拒绝继续“比拼低价格来出售”，这些心态以及行为的改变，正在对二手房市场的供求关系以及价格走向产生改变。
中指研究院的高级分析师孟新增称，到了2026年，政策方面释放出了清晰的“稳预期”信号，在年初的时候，已经有很多项具体措施落实下来了，其中涵盖换房退税政策的延长，白名单项目贷款展期以及进行结构性降息，还有支持城市更新等，目的是要从需求端与融资端共同使劲，去提振市场信心。总体而言，房地产政策已经进入到了以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。在市场方面，3月市场需求有希望逐渐释放出来，核心重点城市的“小阳春”行情依旧是值得期待的。
0 留言