去年进行换房操作时，我耗费了整整两个月的时长，针对市面上所有的主流租房平台展开了对比，最终归纳总结出了一套具备高效特性的找房方法。今天不讲那些空洞不实的内容，直接来分享我的实战经历——怎样凭借不同平台各自所拥有的特点，寻觅到既优质又价格低廉的房子。
我的找房时间线
第1-3天：信息收集期
打开安居客和58同城，不联系任何人
搜索目标区域，记录不同户型、装修的租金范围
截图保存10-15个看起来靠谱的房源页面
目的：建立价格基准，避免被高价忽悠
第4-10天：主动出击期
主攻Wellcee：按地铁线筛选，收藏20个左右房源
每天花30分钟浏览新上房源，及时联系
使用话术模板，同时联系5-8个房东/转租者
预约周末集中看房，一上午看3-4套
第11-20天：深度筛选期
对看过的房做Excel对比表（位置、价格、优缺点）
对心仪的2-3套房进行二次看房（不同时段）
测试通勤时间：工作日晚高峰走一趟
和邻居/保安聊天，了解小区真实情况
三大平台真实使用感受
Wellcee：信息质量最高
最为突出的优点在于，房源的描述是真实的。我碰到过好几个进行转租的人，他们甚至把诸如“隔壁偶尔会传来钢琴弹奏的声音”，以及“下午的时候阳光西晒的情况较为明显”这样的缺点都给写了出来。
沟通体验好：因为都是个人用户，回复及时，愿意分享很多细节
适合找：长租、合租、注重居住氛围的人
这样的收获是，如今居住的房子于此处寻得，其价格比市场价格低三百元哟，缘故在于转租的那位小哥急切地要前往国外呢。
闲鱼：短租/急租首选
最大优点：灵活。很多“一周后要搬走，急转”的真实房源
可以捡漏：有些人工作突然调动，愿意降价转租
适合找：短租、预算有限、时间紧迫的人
我的技巧：搜索“急转”“工作调动”“离开城市”等关键词
自如：省心但贵
最大优点：标准化。从看房到签约全程规范
今年出现了新的变化，推出了房东直租专区，此专区是“无中介费”的，不过房源目前还不多。
适合：完全不想折腾、愿意为服务付费的人
我的看法：适合刚工作前两年，等熟悉城市后再换其他方式
节省两个月租金的具体方法
方法一：找“转租中的转租”
在Wellcee这个平台上，当我好不容易寻找到当下所居住的这个房子之际，它已然经历过一次转租的情况了。头一个租客租了长达半年的时间后，由于要更换城市，所以才选择转租。而后第二个租客，也就是我在Wellcee上相互取得联系的那位，住了三个月后，因工作出现调动，故而也进行了转租。鉴于此恰恰是第三次转租，因此其租金价格相较于直接租赁而言，便宜了足足15%。
方法二：错峰租房
春节之后的二到三月，毕业季的六到七月属于旺季，这时价格高且竞争大。我选择在十一月找房，那时很多房源处于空置状态，房东更倾向于降价。当下房子市场价是四千五百元，我谈到了四千二百元，如此一年能省下三千六百元。
方法三：长租优惠
不少房东嫌麻烦，乐意给签了一年的租客降低价格。我向每一个房东询问：假若是我签署两年，能够优惠多少呢？当下这个房东给出了每月减少200的优惠，其条件是我自行承担小维修。
方法四：押金谈判
一般来说市场通行的惯例是押一付三，然而我提出，“从我的信用状况来看可说是很好的，那么能不能实现押一付一呀？我能够保证按时去交付租金，并且可以在合同当中添加逾期罚款相关条款。”房东在查询了我的支付宝信用分之后表示同意了，如此一来使得我手头多出了将近一万元的流动资金。
我的检查清单
费用条款：租金、押金、支付日期、支付方式（不接受现金！）
维修责任：哪些归房东修，哪些归我修，响应时间多长
续约条款：是否自动续约，续约涨幅上限
提前解约：什么情况下可以提前退租，违约金多少
物品清单：附照片，双方签字确认
特殊约定：能否贴墙纸、养宠物、转租等
早晚各看一次：白天看采光，晚上看噪音和照明
测网速：用测速软件测实际网速，特别是晚上7-9点
查水压：同时打开厨房和卫生间水龙头，看是否影响
问邻居：敲开隔壁门，问“这里住得怎么样”
数电梯：早晚高峰时段，数数等电梯要多久
看外卖：打开外卖App，看送到哪里、选择多不多
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