1月，上海的二手房进行网签，数量为22834套，在淡季的情况下，直接将近五年同期的高位给顶住了。
有许多条数据呈现出好看的态势，其中涉及北京1月的网签情况，其网签数量为15082套，并且与上一年同期相比，上涨幅度大约是20.9%。
深圳交出6802套，同比约+45.5%
从全国层面来看，重点的13个城市，其二手房成交的面积大约是810万平方米，与去年同期相比增长了33%，另外，20个城市的二手房成交面积约为1483万平方米，同比增长了25%。
在一片呈现出“二手走强”态势的情形之下，重点50城新房的成交面积，环比出现了下滑，下滑幅度为32%，同比也出现了下降，下降幅度是20%。
这不是孤立的一个月
上海，连续三个月，稳稳地站住了，在2.2万套以上的数量，回归到了，过去几年里，不多见的，高位区间。
深圳的环比也有约16%的抬升，节前市场明显忙碌
“淡季不淡”的现实，先用成交量把情绪按住了
把镜头拉近，会发现推手并不神秘
政策把门槛往下压，需求才愿意出来
增值税被减免，公积金利率出现了下调，换房退税得以延续，这直接降低了换房以及入市的成本。
春节靠后，1月交易周期完整，很多家庭赶在假期前完成签约
周末时，门店内带看安排得更为紧凑，砍价所能达到的幅度，不像先前那般“随心所欲”，有一个出价达到合适程度，卖家也就更倾向于做出决定。
带看数量有所增加，议价范围逐渐收窄，市场态势从相互拉扯转变为走向成交，而这些均属于能够被感知到的变化。
这轮最鲜明的对比，是二手热，新房冷
新房并没有同步起势，原因很现实
其一，在经历了交付过程中的波折以后，相当多的买家更加倾向于去选择那种看得到、能够马上入住的现房或者次新二手房屋，因为这样风险更能够被控制。
其二，年初的时候，推盘的节奏较为缓慢，具备高性价比的项目数量不多，优惠被回收了，新房缺少优质的房源。
其三，需求主要集中在刚需以及刚改方面，然而供给这边，处于偏远郊区域的，大户型的，高总价的，这几种情况所占比例不小，和当下主力客群存在错位。
不是没有需求，而是需求先流向了更安全、门槛更合适的二手房
这里要追问两个问题
热度能持续到春节后吗
二手与新房的强弱切换会在何时出现
答案得在后续供给、信心与政策配合里找
中指研究院做出判断，政策释放出“稳预期”这样的信号，核心城市的“小阳春”有希望提前到来，不过仍然处于修复阶段。
上海链家研究院那块负责人李根讲了，1月成交接近2.2万套，跟同比相比大概是+25%，成交价格已经连续两个月停止下跌了，市场不是单单依靠“以价换量”这种方式了。
这意味着量先行、价企稳的格局，正在形成共识
把话说透：这是一场结构化修复，不是价格大反转
一线领跑，强二线跟进，弱二线与三四线仍承压，同城内部也分层
依靠地铁，且配套成熟的次新盘，会更加抢手，相反，远郊的房子，大户型的房子，还有老旧小区的房子，卖出去的速度则比较慢。
价格层面更要冷静
全国范围内，百座城市当中，二手住宅每平方米均价为12905元，环比情况依旧是呈现-0.85%，同比为-8.67%，房屋交易数量增加却没有使得普遍上涨的情况出现。
热度是由成本降低与信心修复共同驱动的结果，但它也有边界
政策降低了交易成本，压抑的刚需和改善才走出来
倘若新房供给之际，于产品的实力以及位置方面，未能与需求达成契合，要是项目在去化这一行为上持续存在压力，那么二手对于新房所产生的那种挤出方面的效应，便会得以持续延伸。
为能够接住这一波被激活起来的购房意愿，开发商是需要采用更清晰的定价方式的，并且还要运用更可落地的交付手段才行的。
关于传播中的表述也要把准尺度
有多座核心城市，其二手成交同比实现了两位数增长，这是属实的，然而，所谓“十大城市全部涨幅超10%”，却缺少统一权威名单的支撑。
各机构统计口径不同，分母不同，结论就会有差异
并没有统一权威清单来支撑“十大齐涨”，应当把各地住建以及主要机构的口径当作标准。
谨慎对待夸张结论，避免被情绪推着走
对普通家庭，这里有三点实操建议
属于刚需以及改善需求的人群，能在自身能力范围以内，以理性的态度进入市场，优先考虑那种成熟地段的，学校以及通勤这两方面都能够同时兼顾到的那种二手房。
新房要看开发商信用与交付保障，项目力比折扣更重要
投资型购房仍需克制，不要对短期快速获利抱期待
接下来几周的观察点很明确
春节之前的最后那一段进行交易的日子会不会出现价值迅速提升的情况，在节后挂牌的数量会不会有所增多，处于核心地位的城市的每周数据能不能持续呈现出不断上升的态势。
如果二手继续放量而新房改善有限，二者分化的时间会拉长；
一旦优质新房集中入市，修复有望向新房端传导
这不是一句话能给定论的进程，只能用数据和成交去验证
楼市最艰难的时刻大概率已经过去，但全面火爆的年代不会重来
更具可能性的情形是，二手市场率先趋于稳定，之后新房市场随之跟进，呈现出温和修复的态势，且存在结构分化的状况，这将会成为在相当长一段时期内的真实市场底色。
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