1月，本应是楼市的“寒冬期”，然而全国二手房却走出了颠覆人们认知的行情，既没有节前的冷清，也没有观望躺平的情况。一线、新一线以及强二线城市集体发力，成交量飙升，价格趋于稳定。这波逆势回暖并非偶然，更是和每个普通人的买房、换房需求紧密相关。楼市风向真的已然改变？藏在数据里的民生信号，值得所有人加以警惕。
近一个月，全国二手房市场，彻底打破了“淡季定律”，一线起着领跑作用，新一线与强二线同步回暖，量在上升，价格稳定，市场信心得以快速修复，利好信号密集落地。
引领回暖成为核心引擎的是一线城市，其中上海，1月时间里二手房出现网签情况，数量为22834套，同比产生了24.18%的增长幅度，连续三个月都稳定在了2.2万套以上的水平，创造了近5年同一时期的最高纪录，单日当中最高成交数量达到1261套；有着占比接近一半情况的是300万元以下类型的刚需房源，挂牌量连续9个月处于回落状态，业主能够进行议价的空间有所收窄，市场正式从“以价换量”慢慢转变为“量价趋稳”的态势。北京，1月网签数量是15082套，同比上涨幅度为20.9%，连续三个月超过了1.4万套，房源去化所需要的周期从11个月缩短到了8个月，流通方面的效率得到了大幅提升。1月时，深圳成交了6802套房屋，同比大幅暴涨了45.5%，创下了近10个月以来的新高度，并且连续11个月突破5000套，刚需以及改善需求一同进入市场活动。广州网签了8881套，环比增长了1.07%，外围区域的成交处于领先位置，90㎡以上的改善户型、高价板块的成交量明显上涨。
新一线以及强二线城市依次实现热度提升：在一月时，成都房屋成交面积为二百一十五万平方米，较去年同期大幅上涨百分之六十一，与上月相比增长百分之十六，在重点城市里排名第一，购房代际互助方面的政策促使置换需求被激活；杭州房屋网签数量为六千九百八十七套，跟去年同期相比上升百分之十五，新签订单的数量创造了六个月以来的最高成绩；天津房屋成交数量为四千一百二十套，和上月相比增长百分之二十五点六，卖掉旧房再购买新房的客户所占比例达到百分之三十五。重点的十三个城市成交面积跟上月相比上涨百分之十六，与去年同期相比增长百分之三十三，二十个城市与去年同期相比增长百分之十五点三，价格下降幅度有所收窄，连续三个月环比呈现回升态势，为节后出现的小阳春局面奠定了基础。各地现有的换房退税政策，以及公积金优化举措，还有人才补贴等相关政策，直接起到了降低交易成本的作用，使得真实居住需求得以稳步释放。
这一波二手房呈现回暖态势，并非由资本炒作所引发的虚假热度，而是楼市朝着居住属性回归的一种民生层面的回归。成交量出现回升，价格趋向稳定，去化速度加快，最直接从中受益的是那些刚需有望上车的人群、有改善置换需求的家庭。这段时间淡季却并不淡的行情，不仅仅是市场数据方面的反转情况，更是民生领域信心的一种修复，这也意味着楼市正在告别一直以来单边下行的状况，正朝着平稳健康的新周期发展，并且与每个普通人内心的安居梦想保持着同频共振的状态。
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