“淡季不淡”，一线城市的二手房市场正走出独立行情。
于刚刚过去的1月份，北京二手房网签量超出1.5万套，且已连续三个月稳定处于1.4万套以上，上海二手房连续三个月成交数量超过2.2万套，深圳二手房共计登记有6802套，创下近10个月的新高，广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样具备较强的特点。
1月，传统楼市处于“淡季”之时，北京、上海、广州、深圳二手住房成交，共同呈现出回暖态势，这究竟释放出了怎样的某种信号呢？
业内专家觉得，市场历经四年半的调整之后，房价水准正朝着“友好”的方向靠近，二手房步入探底的时候，房地产市场已然正向出现“小阳春”那样的状态，二手房市场率先开始回暖，核心的刚强韧性突显出来，春节过后挂牌量所产生的变化，会成为观察供需关系的关键窗口。
京沪：成交攀升挂牌下滑
北京这个一线城市的二手房市场，正悄然出现一些相似特征，上海这个一线城市的二手房市场，同样正悄然出现一些相似特征，这些特征是成交攀升，这些特征是挂牌下滑。
依据北京市住建委网签相关数据显示，在2026年月份中的首月，即1月，北京二手房进行网签的数量达到了15082套，到此为止，该方面的数据已经持续三个月稳定处于1.4万套之上幅度。从2025年的11月起始，一直到2026年1月期间，北京二手房网签的数量依次分别是14446套、17200套、15082套。
2025年12月24日，北京当地推出新一轮房地产支持政策，其中包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限，还支持多孩家庭增购住房，并且统一商贷利率还将降低公积金贷款首付比例，借此持续释放潜在购房需求，从而形成了北京本轮市场行情。
就在此前，记者于采访期间知晓，在上述新政进行发布之后，北京的楼市呈现出了积极的变化态势，其中成交表现得较为活跃，而引领此番行情的主要便是二手学区房，特别是对总价处在相对较低水平的房源而言。
房产中介称，位于北京市西城区的一房产中介表明，在政策颁布之后，某学区房小区的开间户型的价格出现了往上涨的情况，上涨的幅度大概是在10万至15万之间。另一房产中介，也就是朝阳区的中介同样表明，在板块之内的一个热门学区房小区，去年12月的成交量大概是在二十多套，而到今年1月的时候，那成交数量都已经实现加倍了。
长久以来，被降价烦恼所困的业主，对市场的预期有所增强，增强了对市场的信心。中指研究院表明，截至1月26日，头部中介挂牌量是12.56万套，其较2025年年末下落了4.7%，已回落到接近2年的较低水平，供应压力有所减轻，这表明业主预期出现了积极的变化。
属于一线城市范畴里的上海，其二手房成交的状况亦是一样呈现出活跃态势，并且挂牌量此刻也正处于出现下降的趋向之中。
的数据显示，1月，上海二手房，包含商业性质的，在网上房地产，也就是上海房产交易中心官网，其网签成交数量为22834套，已经是连续第三个月份成交数量超过2.2万套，并且这一成交量创造出了近5年同一时期的最高纪录。
依照上海中原地产的观察来看，以前的时候郊区二手房的交易量相对来说是偏少的，不过在近期部分区域好比宝山这个地方，总价二百万元左右的房源成交也是极为活跃的。当下市场当中的那些低总价房源，经过差不多两个月的消化之后，存量正在变少，从整体方面来讲市场交易的活跃度是颇为高的。
这同一时间当中，安居客上海方面作出表示，上海二手房挂牌的数量，已经连续九个月出现了下降情况，从二零二五年四月大概十二万套的那个高点，下降到二零二六年一月的八万九千套，五个月累计下来的降幅达到了百分之二十六。
“挂牌量下降的背后，存在着房东心态显著转变的情况。”安居客上海表示，在过去的几年时间里，有不少房东为了能够快速实现出售，不得不进行多次降价操作。如今，部分房东拒绝参与“低价竞争”，要么选择撤牌观望情况，要么把房源从出售转为出租，特别是一些地段相对较好的老房子，在翻新之后年化租金回报率能够达到3.3%至3.5%。稳定的租金收益使得房东更倾向于持有资产，而不再急切地进行降价变现。
中原地产于上海表明，挂牌量持续降低，这表明市场消化的速率已然超越新增挂牌的速率，致使价格企稳的可能性得以提升。“遵循如此趋势予以预判，小阳春理应是提前现身了，今年的三四月份，预估也会具备不错的交易量，市场已然摆脱淡季不淡的状况。”。
广深：价格调整推动入市
另两大一线城市广州、深圳，1月份二手房市场也有亮点出现。
根据广州市房地产中介协会给出的数据，在1月的时候，广州二手住宅网签套数达到了8881套，其网签面积为89.40万平方米，环比分别出现了稍有幅度的增长，其中套数环比增长了1.07%，面积环比增长了2.05%，以此显示出市场需求具备较强的韧性。
环看各区网签套数的环比情况，多个区域呈现增长态势，外围区域表现较为显著，其中，花都区增幅居首，为7.30%，其次是从化区，增长幅度为5.32%，以及增城区、黄埔区、天河区与白云区，增长幅度稍小，分别是3.93%、3.23%、2.43%以及2.10%。
且瞧深圳，依据深圳市房地产中介协会给出的数据，就在今年1月，深圳地方的二手房总共记录到了6802套之多，与上一阶段相比呈现出2.9%的增长态势，跟去年同期相较更是大幅增长了45.5%，创下了近10个月以来的最高纪录。协会方面表示，此时此刻乃是市场连续11个月所记录的数量突破5000套，这清晰地显示出置业者的信心得到了显著的修复，进而为后续即将到来的“小阳春”行情构筑起了基础。
深圳贝壳研究院还指出，在2026年刚开始的时候，政策方面持续地放开给予好处，有刚性需求、改善需求一同进入市场，促使二手房的成交量平稳地增加。1月份深圳二手房成交平均的价格是每平方米50801元，和上一个月相比维持稳定，当中有少量品质不错、档次较高的物业成交数量增多，在结构上稍微提升了平均价格。
如今，乐有家门店所呈现的数据表明，在二手房方面，乐有家门店的签约量，已经连续8周处于高位状态，到了2026年的1月，该门店签约量与去年同期相比，大幅上涨了57%，这充分显示出楼市热度正在延续，并且成交量持续走高。
于乐有家联合别的机构所发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研里，被访者觉得成交价稳定的数量最多，占比为43%，预期价格上涨的占比是30%。在针对2026年深圳楼市成交量走势的判断方面，预期价格上涨的占比最大，达到53%，其次是预期价格平稳、占比31%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶，向第一财经表明，在1月的时候，北上深等核心城市之中，二手房市场保持着一定的热度，其一，是因为北上深购房需求旺盛，当下市场持续以价换量，再加上前期政策产生效果的基础上，潜在需求不断被释放出来。其二，是受到春节假期后移的影响，基数相对比较低。最近这段时间，二手房挂牌量也出现了回落的情况，议价空间变窄、成交周期缩短，在一定程度上带动了市场交易活跃度的提升。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席做研究项目的人员李宇嘉觉得，1月热点城市二手房进行销售的情况出现回升，一方面是市场经受过四年半的整理后，房价已然相对友善，二手房市场进入到寻找底部的阶段。另一方面，从部分区域、人群方面来看，房价收入的比例、租售的比例等指标已经开始朝着合理的趋势发展。
李宇嘉表明，近期二手房成交数量较多的情形下，有许多属于学位房。从传统角度而言，一季度的二手房交易，一直以来都是“学位房占据主导地位”，众多家长并不想等到临近入学的前3至4月份，再加上1月份房价相对较为友好，诸多学位房降价幅度颇为可观，如此便促使了市场成交量不断攀升。
然而他觉得，市场从探寻到的谷底迈向触底后保持稳定、巩固底部根基的过程中，还是需要多方一同使劲的，当中涵盖继续削减交易费用等，清整交易环境以及状况，修复居民在就业呀、收入还有预期等方面的信心呢。
曹晶晶还提及，即便近期当中，二手房挂牌的数量出现了一定程度地减少，可是整体的规模依旧是比较大的，去化方面的压力也依然存在着。依据中国房地产指数系统百城价格指数来看，在1月的时候，北京以及上海的二手房价格，环比情况仍旧是处于回落状态的，不过跌幅都是有了一定程度地收窄。除此之外，北京和上海的二手房市场呈现出了非常显著的“结构性分化”这一特征，核心板块跟非核心板块之间，优质房源与普通房源的价格走势存在着明显的差异，核心区域的优质次新房价格或许已经调整到了相对比较合理的水平，非核心区域的老旧小区、远郊房源仍旧面临着下行的压力。
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