四大核心区贡献超七成成交量
瞅瞅区域呈现出来的状况，数据表明，在1月的时候，深圳二手房市场核心地带展现非常显著，当中，龙岗凭借1454套的数量连续位居全市首位，福田、罗湖、南山紧紧跟在后面，这四大核心区域共同提供了超过七成的成交量，是促使市场回暖的主要力量。
另外，深圳市房地产中介协会给出的数据表明，盐田区凭借着35.1%的环比增长幅度引领上涨态势，光明区、龙华区等区域同样呈现出增长的情况，购房需求正在加速地进行释放，市场信心在持续不断地得到修复，从而为后续的行情打下了坚实稳固的基础。
片区成交方面，呈现出极为鲜明的“两头热”状况，哪里是龙岗中心城，它凭借277套的数据在全市处于领先位置，而论及龙岗区，有4个片区成功进入前十，刚需需要持续活跃；另外，同样不容忽视的是南山的蛇口、华侨城、还有后海这3个属于高端的片区，它们也有着十分亮眼的表现，刚需以及高端置业需求一同升温，市场结构分化显著。
在市场回暖的背后，存在着供需两端的积极变化。深圳乐有家里面的经纪人蔡鑫涛讲道，就客户层面来说，刚需客户的置业的决策周期显著缩短，以前客户看房的时候考虑周期都比较长，一两个月属于常态，现在不少客户准备得很充分。像我们昨天接待的一个上门咨询的客户，就是准备好资金才来看房的，当天看完之后直接约家里人进行二次复看，当天晚上就约业主去面谈价格。这一变化直观地反映出市场信心的迅速复苏。
就业主这个层面来讲，蔡鑫涛提到，有部分业主认为，“最难的阶段已然过去，故而没必要赶着在年前进行出售”，打算等到年后有更宽松的政策环境时再去出售，这种存在惜售的情况是有的，尤其是在核心区福田以及南山的房子。
价格这方面里，乐有家研究中心给出的数据表明，深圳二手住宅挂牌的价格，已经连续3个月处于稳定状态，稳定在6万元每平方米左右的水平，并且业主挂牌的价格，正逐渐趋向于稳定的态势。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表明，深圳二手房市场自2025年四季度起，看房热度有所提高，成交的热度也有所提升，1月延续了去年开端以来的态势。此刻二手房性价比较高的盘源去化速度较快，一方面是因为二手房价格调整已然基本到位，另一方面是鉴于二手房及其周边配套真实能够看见，在满足居住需求方面比新房速度更快。依据美联物业的数据，目前深圳二手房交易的总价区间仍然集中在800万元以下，占比高达八成。
“楼市有望完成筑底”
和二手房市场作比较而言，深圳新房市场于1月的时候出现了阶段性的回落情况。依据深圳市房地产信息平台给出的数据来看，在2026年1月，新建商品房总共成交了3977套，环比呈现出下降27.0%的态势，同比下降幅度为41.7%；在这些成交的新建商品房当中，住宅成交了2550套，环比下降了11.5%，同比下降49.9%。
深圳市房地产中介协会指出，新房成交存在阶段性波动，从短期市场运行逻辑讲，1月处于房企制定年度销售目标的调整阶段，阶段性去化压力得以减轻，楼盘推广节奏有所放慢，这是致使新房成交量出现阶段性回落的关键缘由。
在郑叔伦，也就是中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理的看法里，去年第四季度有好多豪宅盘进到市场了，它们定价挺高可是销售情况还算不错，进而带动了市场的那种氛围。市场给出的数据表明，在2025年12月下旬的时候，深圳湾、后海等核心区域的豪宅卖得很火，中信城开信悦湾在两小时内就售卖完了，成交金额超过了百亿，后海招商玺开盘就被卖光了。
郑叔伦分析称，1月的时候，新房市场供应是比较少的，并且也不存在热点楼盘，所以呈现出供需低迷的状态。深圳中原研究中心监测表明，1月深圳新房批售项目有8个，跟上月相比减少了14个，其中有4个包含住宅项目。就入市项目来讲，1月有2个住宅项目入市，比上月减少了11个，没有项目开盘售罄。
郑叔伦持有这样的观点，那就是伴随年底之时新房豪宅呈现出热销的状况，以及当下核心区域二手房价格处于企稳的态势，后续豪宅市场有希望率先实现企稳，刚需客户会首先进行观望，然而在豪宅起到带动作用的情况下，刚需客户也会加快进入市场的脚步，整个楼市有希望达成筑底。
除此之外，由乐有家研究中心联合深房中协、微博一同发起的，名为《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》的调研表明，在针对2026年深圳房价走势进行判断时，觉得成交价保持稳定的占比是最多的，占比达到了43%，而看涨的占比为30%。在对2026年深圳楼市成交量走势的判断方面，认为成交量看涨的占比是最大的，占比为53%，其次是看平，占比为31%。从整体情况来看，2026年市场预期呈现向好态势，购房者对于2026年深圳楼市的量价走势主要是以“量涨价稳”为主。
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