从年末到年初这段时间，上海的楼市在本应是淡季的情况下却并非如此，特别是二手房市场更是早早地就迈入了类似“小阳春”的状态。
在1月份那个时段，二手房成交量创造出了5年以来出现的最高纪录，挂牌量跌破了15万这个数值，上海的二手房市场呈现出逆势升温的态势。依据网上房地产所做的统计，截止到1月31号，1月上海二手房累计成交的套数为22834套，与12月成交的22961套相比，环比下降了0.5%；和2025年1月成交的18387套进行同比，上涨的套数为4447套，涨幅达到了24.18%。
从1月二手房成交日程记录来看，存在7个交易日当中，单日成交数量超越了一千，前半个月，也即是15天的时间里，平均每天成交的数量为652.5套，而后半个月，也就是16天的时段内里，平均每天成交的数量是805.82套。这同样是上海二手房成交的数量，在2025年11月的时候，达到了2.2万套之后，至此已经连续三个月，一直稳定在2.2万套的水平上。
并且，依据2022年到2025年二手房成交的趋势来瞧，今年1月份二手房月度成交的总量是近5年之中的最高位置。
资深分析师卢文曦，就职于上海中原地产，其向界面新闻表示，市场情绪或许是相当关键的缘由，可以发现，自去年十月份往后，上海二手房市场的交易量全都极为活跃，市场情绪一旦高涨起来，就反倒促使众人更迅速地进入市场。
其认为，特别是近来能明显体会到，挂牌量持续降低。挂牌量降低表明，一方面是市场消化速度已然超过新增挂牌速度。“因而有了此指标后，也意味着我们价格趋于企稳的可能性，极具希望。”。
兔博士APP给出的数据表明，截止到2025年2月1日，上海二手房挂牌的总量大概有14.51万套，这是在进入1月份以后，首次上海二手房挂牌的数量跌破15万套。此外，根据挂牌量趋势来说，近些周挂量屡次创造最低记录，显著呈现出径直下滑状态。
卢文曦表示，所以，依据这样的趋势去做预判，称得上小阳春理应是提前现身了。并且今年的三月份、四月份，依旧会存有不错的交易量，上海已然走出了一种淡季情形并非平淡的行情。
上海链家研究院负责人李根亦向界面新闻表明；1月间上海二手房市场成交数量约为2.2万套；成交量“企稳”的信号显著明晰；于此同时；成交价呈现出“止跌”信号；连续达2个月止住了下跌趋向；市场成交不复单纯凭借“以价换量”。
李根表明，当下上海二手房市场成交的结构，依然维持着“刚需占据主导地位，改善开始发挥作用”这样一种状况，刚性的需求持续不断地释放出来，中环区域以内“年代久且面积小”的优势突显出来，成交所占的比例不断攀升。“市场成交的信心渐渐修复重新塑造，超过八成的客户能够在90天之内达成成交（这里指的是链家系统内部最初录入客户算起直至成交），市场当中观望的情绪渐渐变得微弱。”。
太平洋房屋是上海房产经纪机构，据其统计数据，1月时，该公司成交主力为刚需房源，总价在300万元以下的房源占比，与同比情况相比增加了，和环比情况相比也增加了。
告诉界面新闻的太平洋房屋相关人士表示，总价 300 万元以下属于置换链条第一环节，300 万元以下成交占比在逐步提升，当下已接近半壁江山。“另外，虽议价空间收窄，但成交周期得到优化，议价幅度从 2025 年 1 月的-4.46% 收窄到了-3.73%，卖方让步趋向于理性。客源成交周期从 124 天缩短至 114 天，匹配效率有所提升。”。
也有上述业内人士觉得，上海楼市在春节过后，“小阳春”是有可能出现的。节后的情形会是置换需求得以释放，外环的刚需板块或许会持续保持活跃，而置换链条中处于第二环节所需的300万至500万元是能够抱有一定期待的。
“如今情况变好了，上海还正式宣布收购二手房用作保障性租赁住房，这会更有助于盘活存量房源，促使刚需群体被激活，会让市场的流动性更具活力。”卢文曦对着界面新闻说道。
二月二日，上海浦东新区、静安区以及徐汇区，正式开启收购二手住房用于保障性租赁住房试点工作，其中，中国建设银行上海市分行提供专项金融支持，地段条件较好、产权清晰、为中小户型且业主置换意愿强烈的房子，有望被优先收购。
相比于二手房市场呈现出活跃的态势，1月的上海新房市场显得相对冷静，年初楼市成交处于低位运行状态，依据上海中原地产的数据，在2026年1月，上海新建商品住宅成交面积为28.7万平方米，并且环比减少了38.6%。
从交易的节奏来讲，1月的新房市场呈现出一种先高后低往前下行的态势格局。由于年末冲刺所形成的惯性影响，首周之内成交还处于12万平方米这样的水平持续运行，在此之后随着供应逐渐地缩减下来，成交依照同样的趋势也一同下降，到了最后一周也并没有出现翘尾的情况发生。
上海中原地产给出的数据表明，就区域表现而言，浦东持续成为交易的根基所在，然而成交面积却面临着缩减的状况，当月仅仅成交了6.3万平方米，成交量变为原来的一半。宝山的成交排名处于第二，成交面积为2.7万平方米。排在第三的是闵行，仅仅比宝山少成交0.3万平方米。中心区的成交相对显得疲软，像虹口、杨浦等区域均只有8000多平方米。
从成交前十榜单能够看出，前期多点开花格局得以延续。榜单里，有3个楼盘成交量达到10万+，且仍有1项目处在第一，此项目是陆家嘴太古源源邸，成交面积超1万平方米，也就是36套，均价为18.0万元/平方米。榜单中有4个首次改善产品，价格在“3字头”“4字头”。其余的全都是“8字头”的中高端改善产品。
值得予以关注的是，位于上榜前十此范畴内的项目，不存在任何一个其网签套数能超过百套的情况，淡季所呈现出的特征相当明显。
以卢文曦的视角来看，存在这样的情况，1月时上海新房供应的面积为26.3万平方米，并且环比出现了减少，幅度达到54.3%。在当期有17个项目入市，从这些项目的推盘状况能够发现，房企在推盘方面信心略显不足，而且其中存在9个楼盘，它们的投放量是不超过百套的。
卢文曦觉得，每年年初乃市场淡季，成交不会呈现太多可观表现，主要交易是去年年末尚未完成网签的余下工作。从交易产品而言，各类产品皆有可得的表现契机，这就表明豪宅那种“一家独大”的固有风格已发生改变，中低端项目的平稳发挥显示出去库存举措仍在产生作用。
暂且不论那新房成交的步子，逐渐地有了那么些放缓的态势，然而存量市场这边呢，其展现出来的状况却是比较突出的，这一突出的表现，还真就给那置换链条能够顺畅运行，提供了相当不错的基础条件。而市场出现的那种蛰伏状态，实际上是在为后续的成交行为，进行力量的蓄积呢。
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