ü 重点35城二手房成交趋势（26年1月为预测值）
概要：
2026年1月，百城二手房市场，持续着调整态势，城市分化格局呢，进一步加剧了，买方市场主导的特征凸显出来了，市场整体处于，筑底蓄力、静待回暖的阶段，各核心维度，均呈现出鲜明的结构性变化特征。不管是供需两端的反向变动，还是流动性与价格的同步调整，都反映出，当前市场仍处于深度博弈期，在多重因素交织影响之下，市场复苏节奏，呈现出差异化特征。
在供需层面，分化的格局持续地凸显出来，供应端是保持着层级分布的特征。挂牌量整体呈现出增长的态势，然而其增速不均匀，呈现出“中间升、两端降”这样的格局。而且新一线以及二线城市成为供给增长的主力，部分城市的增量十分显著，少数城市却出现了挂牌量收缩的情况。需求端虽然同比整体是正增长的，但是能级分布反常，三四线城市的热度处于领跑状态，高能级城市的需求表现比较偏弱，这种供需失衡进一步放大了市场调整的压力。
在流动性方面，调整压力持续释放了，整体上市场流动性趋于缓慢了。于是牌子挂着的时长普遍延长了，其中一线城市那儿流动性压力是最突出的。城市之间，有效但持续时间短的流动性和低效却持续时间长的流动性形成了鲜明的相反的对比，而且高流动性的房源是稀少的。在价格方面，普遍下跌的态势很明显，各个能级的城市都没有实现价格上涨，其中二线城市承受的压力是最明显的。在同一能级的城市里，内部的分化十分极端，核心城市靠着资源以及需求的韧性展现出了比较强的抵抗跌价的能力。
在政策层面，各个不同的城市，其发力的重点并不相同，一线城市政策发力的重点，可能会从对二手房交易流通进行托底，逐渐转变为促使二手房市场的热度朝着新房方向传导，借助打通“卖旧买新”的置换链条、优化交易税费等一系列举措，来助力实现从稳定二手房市场的量，朝着稳定新房量的方向转型。各地不断持续地优化公积金、盘活存量房等方面的支持政策，这对部分城市的市场稳定性起到了支撑作用，随着春节之后政策进一步发挥效力，有希望逐步形成对房价的有效支撑，并且通过核心城市的辐射效应，传导到新一线、二线以及三四线城市。短期内，市场节奏因春节假期交易停滞而放缓，从中长期看，一线城市政策传导效应持续释放，带动各线城市逐步形成联动复苏态势，进而市场分化格局将逐渐朝着良性均衡方向演进。
一、百城二手房挂牌量
2026年1月百城二手房挂牌量呈现典型层级分布特征
当期核心市场特征是城市分化，这受到能级差异与区域联动的双重影响，核心城市挂牌增速趋向于缓慢的态势，供需格局相对处于均衡状态，中间能级城市供给增长的势头较为突出，这与存量房源被释放存在关联，区域层面呈现出集群化的走势。
城市基本面由政策导向与之共同主导着市场走势，各地大多把聚焦点置于进行买方端的优化发力上。
1、百城二手房挂牌量月度走势
2026年01月，就总量分布说来，百城二手房总挂牌量达到了256万套，呈现出典型的金字塔结构，当中能级层面越高的相关城市，其挂牌量也就愈加巨大，具体的显现状况为，一线城市的挂牌量要高于新一线城市，新一线城市的挂牌量高于二线城市，二线城市的挂牌量高于三四线城市。由同比变化去看，市场整体呈现的特征是，中间处于上升态势，两端出现下降情况，新一线城市挂牌量增长明显，同比增速分别是7.19%以及7.47%，三四线城市挂牌量同比下降了2.40%，一线城市虽有2.08%的微小增长，然而增速在各能级城市里是最低的。
2、百城二手房挂牌量同比变化
城市能级分化特征
一线城市当中，二手房挂牌量的绝对值是最高的，平均下来达到了75688套，同比增速却是最低的，仅仅只有2.08%，其供给呈现出稳定，不过增长乏力的态势。新一线城市挂牌量增速处于领跑位置，同比增长了7.19%，二线城市挂牌量增速同样领跑，同比增长7.47%，新一线城市挂牌量均值为68799套，二线城市挂牌量均值为24703套，这两个能级的挂牌量增长态势十分明显。三四线城市是唯一呈现出负增长的能级，挂牌量同比下降了2.40%，并且挂牌量均值还不足1万套。
重点城市表现特征
在挂牌量增长处于TOP3的城市里面，昆明出现了同比增速断层式领先，其增长幅度达到了32.17%，挂牌量为5.5万套，杭州同比增长幅度是25.41%，挂牌量有6.3万套，排列在新一线城市增速的第二位，沈阳同比增长幅度为10.38%，挂牌量超过了10万套，存量和增量都是处于高位状态。
在挂牌量下降位列前三的城市之中，德阳下降幅度是最大的，和去年同期相比下降了33.49%，或许是因为小城市基数较低从而致使波动较大；昆山与去年同期相比较下降了19.18%，其挂牌量为2.4万套，和长三角周边城市（比如苏州与去年同期相比下滑2.55%）一样出现了下滑；南通和去年同期相比下降了15.20%，呈现出连续的负增长状态。
二、百城二手房找房热度指数
在2026年1月这个时间，百城二手房找房热度于同比情况上，整体呈现出正增长的态势，，那些不同的能级当中，区域以及各个城市之间，同比变化的差异是十分显著的，而这种差异形成的原因，是较为复杂的。
从区域与重点城市同比表现来看，分化特征尤为突出。
鉴于后续春节阶段情况作考察，未来寻求住房热潮会步入不符合常规的时期，春节时段并非传统的住房找寻旺季，再加上各类具有季节性的因素，热度的影响要素会愈发纷繁复杂。
1、百城二手房找房热度指数走势
在2026这个年份零一月的时候，对全国找房热度予以观察，能看出分化特性十分明显，呈现出城市能级同热度倒挂的状况，具体是，三四线城市热度是最高的，可以达到71.26，这个数值高于全国均值69.19，而一线城市热度是最低的，仅仅只有64.67。各能级城市热度，同比都呈现正增长态势，不过增速出现分化，三四线城市同比增速是最快那种，达到了2.07%，二线城市增速是最慢的，为0.61%，一线城市与新一线城市增速相近，分别是1.31%和1.12%；重点城市热度波动显著，昆山同比增幅达到了10.16%，温州、杭州、重庆则分别同比下跌2.09%、1.74%、1.29%，局部市场存在冷热不均的状况。
2、百城二手房找房热度指数同比变化
对于城市需求的结构这一方面，能级之间的热度梯度呈现出反常的情况，其排序是这样的，三四线城市大于二阶城市，而二阶城市又大于新一线城市，新一线城市还大于一线城市。重点城市的内部热度差异十分突出，昆明的热度值高达七十五点一零，沈阳的热度值亦是七十三点七零，这两个城市的热度都高于全国的均值，在这些数据里，昆明同比呈正向增长，增长幅度为一点三五%；杭州、温州的热度处于偏低的状态，杭州的热度是五十六点四零，温州的热度为六十一点零零点，二者都显而低于与之同类能级的均值，并且同比还在持续地下滑形势。珠三角城市热度呈现出不一样的表现，昆山热度是69.40 ，苏州热度为63.90 ，同比涨幅分别是10.16% 、2.40% ，杭州与温州却呈现出下降的态势。
热度分布展现出鲜明的特性，高热度的城市集中于中西部地区，像昆明、沈阳等并非沿海的城市，其热度处于前列；低热度的城市大多是经济实力较强的城市，杭州、温州、德阳的热度分别是56.40、61.00、62.10，处于相对比较低的位置。同比增长率呈现出两极分化的状况，昆山凭借10.16%的同比增长率领先，温州则同比下降了2.09%，二者形成了强烈的对照。
三、
2026年1月份，百城二手房流动性，整体趋向于缓慢，各个能级的城市，挂牌的时长，分化非常显著，显现出鲜明的结构性特征。
在重点城市以及同能级城市里面，内部分化表现得相当突出，部分城市出现了流动性的两极反差情况，当中存在流动性高效的城市，同时也存在流动性持续恶化的城市。
各城市之间流动性存在着差异，其驱动因素是比较复杂的，而这种差异受到各个城市所采取政策等诸多因素的影响，影响程度颇为大，颇为显著。
1、百城二手房挂牌时长走势
2026年1月，百城二手房平均挂牌时长为96.5天，各能级城市分化显著呀，一线城市挂牌时长最长，达到了108.7天，其流动性表现是最差的，新一线城市挂牌时长为90.7天，二线城市挂牌时长为95.8天，它们都优于全国均值，三四线城市挂牌时长是97.6天，略高于全国均值呢，从同比变化角度来看，除新一线城市同比增幅为0.83%外，其余各能级城市同比增幅均超过4%，其中一线城市同比延长速度最快，增幅达5.83%，整体市场流动性呈现出趋缓的态势。
2、百城二手房挂牌时长同比变化
重点城市挂牌的时长，呈现出极端分化的态势，杭州凭借43.9天，成为流动性最为优渥的城市，温州呢，是以149.6天的时长身处于流动性最差的区间里，苏州的133.8天，与温州的情况一样，均明显高于其他重点城市。整体市场的流动性较为薄弱，主要能级城市挂牌的时长同比全都延长了4%以上，交易的节奏有所放缓。结构性活跃特征处于同时存在的状态，杭州挂牌时长同比下降了13.66%，南通挂牌时长同比下降了2.66%，昆明挂牌时长同比下降了4.90%，流动性出现了有所改善的情况；德阳挂牌时长同比增长了21.57%，昆山挂牌时长同比增长了14.06%，流动性呈现出恶化明显的态势。除此之外，季节性特征开始初步显现，南方城市的流动性普遍比北方城市要好。
城市之间的差异十分显著，同一能级城市的内部，流动性分化情况突出。在新一线城市里面，杭州的流动性远远超过苏州；在二线城市当中，青岛挂牌时长的76.4天，要比昆明的97.7天更具优势。德阳与南通同属于三四线城市，它们挂牌时长同比的趋势相反，展现出截然不同的流动性表现。挂牌时长低于70天的城市不存在，高流动性房源稀缺，只有杭州、青岛、重庆（挂牌时长为79.5天）的挂牌时长低于80天。
四、百城二手房挂牌均价
挂牌的平均价格持续着上个月下降的趋势，市场调整的态势没有改变。一百个城市的二手房挂牌平均价格同比下跌的幅度在扩大，各个能级的城市仍然呈现普遍下跌的态势，没有一个单一能级的城市能够独自保持良好状态，这体现出市场预期整体疲软的格局在持续的情况。
城市能级分化显著，二线城市承压加剧。
同一能级城市内部分化极端，极值城市对比鲜明。
供两端发力，是政策聚焦之处，此托底之效应，存于局部，却未传至价格端，若干地区，推行公积金优化、存量房盘活等政策，于部分城市，才有支撑之效，短期之内，政策宽松之态将延续，核心城市之跌幅，或会收窄。
1、百城二手房挂牌均价走势
在2026年1月这个时间点，百城二手房挂牌均价出现了全面同比下跌的状况，这种普跌趋势很是显著，所有能级城市的跌幅处于5%至16%的范围之间，其中二线城市跌幅是最大的，达到了-10.52%，而一线城市跌幅相对来说是最小那种，为-8.82%。各线城市价差部分的绝对值有了变窄情况，一线与三四线城市价差从2025年1月的大概5倍降低到了2026年1月的大约4.5倍。
2、百城二手房挂牌均价同比变化
2026年1月，百城二手房挂牌均价，呈现出全面下行的态势，普跌成为核心市场的特征，各能级城市均未出现上涨表现，各区域城市也均未出现上涨表现，整体价格调整态势明确。价格梯度保持固有排序格局，同时价差呈现结构性变化，部分能级间价差收窄，部分能级间仍存在显著差距，市场价格分层特征持续凸显。
价格有着分化的一种趋势，此趋势将各级城市贯穿，能级和区域的差异性，一同对价格走势起到主导作用。不同能级的城市呢，呈现跌幅时候出现了分化，核心城市有着较强的抗跌性，下沉市场以及非核心区域，调整幅度是更大的；在区域层面，长三角外围城市变成了领跌的群体，跟核心城市的联动效应显著显现，同时城市价格调整跟自身价格水平关联较弱，结构性调整的特征很明显。
短期内，价格下行态势会渐渐收敛，春节假期交易停下，这不会影响整体企稳趋向，伴随春节后或许的政策力度加大，价格有希望继续企稳。从中长期看，能级分化格局会持续，核心城市有希望首先停止下跌并转而上升，下沉市场调整压力慢慢减轻，重点城市价格走势展现出差异化复苏，部分抗跌城市将成为市场回暖的先行力量。
五、重点城市二手房价地图
北京
上海
广州
深圳
武汉
成都
南京
合肥
西安
长春
附：35城市成交套数预测详表
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