四大核心区贡献超七成成交量
看看区域表现，数据表明，1月时深圳二手房市场核心地带表现显著，当中，龙岗凭借1454套的数量再次位居全市首位，福田、罗湖、南山紧跟在后面，四大核心区域贡献超过七成的成交量，是促使市场回暖的主导力量。
再者，深圳市房地产中介协会给出的数据表明，涨幅环比达到35.1%的盐田区，在领涨方面表现突出，光明区域以及龙华区域等，同样呈现同步增长态势，与此同时，置业这个环节的需求，已出现加速使之释放的情况，市场于信心层面，持续处于修复状态，这为后续的行情，奠定了坚实的基础。
片区成交方面，呈现出极为鲜明的“两头热”态势，龙岗中心城凭借277套的成交量领全市之先，龙岗区当中，有4个片区进入了前十行列，刚需需求一直持续活跃；与此同时，南山的蛇口、华侨城、后海这3个高端片区，表现同样十分亮眼，刚需以及高端置业需求一同升温，市场结构分化显著。
市场正处于回暖这种状态的背后所示情况，是供需两端出现了积极的变化这一现象。深圳乐有家的经纪人蔡鑫涛表达了相关看法，就客户这个层面来讲，刚需客户购买房产的决策周期显著地缩短了，“在以往阶段客户看房时考虑的周期都是相对较长的，一两个月呈现为常态这种状况，如今有不少客户都做了充分的准备。比如说我们昨天接待的一位上门进行咨询的客户，就是准备好了资金前来看房的，当天看完以后直接约亲人进行二次复看，当天晚上就约业主一起面对面谈论价格。这一变化直观地反映出市场信心在快速地复苏。”。
就业主这一层面来讲，蔡鑫涛说过，有部分业主认为，“最难的阶段已然过去了，因而没必要赶着在年前进行出售”，打算等年后政策环境更为宽松的时候再去出售，这样一种惜售的情形是存在的，尤其是处于核心区的福田以及南山的房子。
在价格这一方面，乐有家研究中心所展现出的数据表明，深圳二手住宅其挂牌价格已经连续三个月安稳地维持在大约6万元每平方米的水平之上，并且业主挂牌价格正逐渐趋向于稳定状态。
何倩茹，这位是美联物业全国领域研究中心总监，她指出，深圳二手房市场，自2025年四季度起始，看房以及成交的热度，就已经有了一定程度的提升，1月份的时候，继续维持了去年以来所呈现的态势。当下，二手房之中性价比相对较高的盘源，卖掉的速度比较快，一方面的原因在于，二手房价格的调整，已然基本上达到了相应的位置，另一方面的原因在于，二手房及其周边的配套，是真实能够看见的，比新房能够更快速地去满足居住方面的需求。依据美联物业所给出的数据来看，目前深圳二手房市场在进行交易的时候，总价区间时至今日依旧集中在800万元以下，其所占的比例，高达八成。
“楼市有望完成筑底”
在 1 月，深圳新房市场呈现出和二手房市场相比的，阶段性回落这种情况。依据深圳市房地产信息平台给出的数据，在 2026 年 1 月，新建商品房总共成交了 3977 套，成交套数环比下降了 27.0%，同比下降了 41.7%；在这些成交的新建商品房里，住宅成交了 2550 套，住宅成交套数环比下降了 11.5%，同比下降了 49.9%。
深圳市房地产中介协会指出，新房成交存在阶段性波动，从短期市场运行逻辑来讲，1月处于房企制定年度销售目标的调整阶段，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这是新房成交量出现阶段性回落的核心缘由。
郑叔伦身为中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理，他觉得，去年第四季度之际，好多豪宅盘进入市场，定价颇高然而销售状况良好佳，把市场氛围给带动起来了呢。市场数据表明，在2025年12月下旬之时，深圳湾、后海等核心区域豪宅呈现热销态势，中信城开信悦湾两个小时便售完了，成交金额超过百亿，而后海招商玺在开盘时就直接售罄了。
郑叔伦分析称，1月，新房市场供应较少，且没有热点楼盘，进而呈现出供需低迷的状态。深圳中原研究中心监测表明，1月深圳新房批售项目有8个，相较于上月减少了14个，其中有4个包含住宅项目。就入市项目来讲，1月有2个住宅项目入市，比上月减少了11个，并且没有项目开盘售罄。
郑叔伦觉得，伴随年底新房豪宅热卖，以及当下核心区域二手房价格趋于稳定，后续豪宅市场有率先企稳的可能，刚需客户会先作观望，不过在豪宅带动之下，刚需客户也会加快进入市场的脚步，整个楼市有望实现筑底。
此外，由乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》这项调研表明，在针对2026年深圳房价走势的判断方面，觉得成交价保持稳定的占比是最多的，占比达到了43%，而看涨的占比为30%；在对2026年深圳楼市成交量走势所做出的判断里，对于成交量看涨的占比处于最多的情况，占比为53%，其次是看平，占比为31%；从整体来观察，2026年市场预期朝着好的方向发展，购房者针对于2026年深圳楼市的量价走势是以“量涨价稳”作为主要态势。
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