2月2日，中国建设银行予以支持，上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目的签约活动举办了。
上海浦东新区是试点区，结合该区实际，围绕机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选、收购目标等方面，介绍了前期谋划工作特点，静安区作为试点区，结合其实际，围绕那些方面，介绍了前瞻布局工作特点，徐汇区作为试点区，也结合自身实际，围绕这些方面，介绍了前期谋划、前瞻布局工作特点。
符合收购条件的二手住房是哪些，收购流程是怎样展开的，三个试点区有哪些侧重点呢？
澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者于签约活动上知晓，于收购范围的情形下的此层面，浦东新区着重将焦点聚集于内环以内区域、年份在2000年以前的、单套房子建筑面积为70平方米以下的、总价不超过400万的产权明晰的个人购买的，具有二手性质的房屋资源；静安区把重点放在产权人之存在为本区商品房进行置换的意愿，更是对于一手房优先考虑，总价处于适中状态、产权没有问题的成套的面积较小户型的二手住房，采取以片区式收取租金作为主要方式、以零散收购作为辅助方式这种策略；然后呢，徐汇区尝试经由区保障性住房公司在市场里收购存量的面积较小户型的房源。
浦东新区副区长刘涛予以介绍，当下浦东新区已然形成相关方案，将会依照政府主导、市场运作、自愿参与这样的原则，借助收购存量二手住房这种方式，于中心城区等供需矛盾凸显的区域，全新筹建一批区位优越、租金可担的保租房，进而优化保租房结构布局，进一步达成职住平衡。
就收购战略而言，按照市房管局对于收购房源所提出的单套建筑面积通常低于70平方米，且总价不高于400万的原则规定，结合浦东的实际状况，在试点阶段，收购范围会优先着重于内环内，是2000年以前建成的，单套建筑面积70平方米以下，总价不超过400万，产权明晰的个人二手房源，其核心针对有置换需求的产权人，尤其是租售比相对较高，保租房房源供需矛盾较为突出，居住配套成熟的重点区域。规范操作流程方面，区收购主体会依据市场状况或者评估结果，自行开展收购工作，有意愿的居民能够遵照规定，提交相关申请资料，各方洽谈达成一致后，签订二手房住房买卖合同，购房款照房票形式予以监管。
静安区副区长施煜作出介绍，点明这项试点乃是对静安区所拥有的存量住房资源予以盘活，致力于保障并改善居住方面的民生状况，同时以服务人才以及区域发展为目的，故而展开了极具创新意义的探索。在机制建设这一方面，是由区政府里分管相关事宜的领导来进行牵头，区房管局、区国资委等涉及到的有关部门一起共同组建起工作专班，以此强化统筹协调的力度，并且明确静安置业集团下属的两家属于区属性质的保障性住房公司作为指定的实施主体。在运作模式这一块，区保障房公司作为实施主体，在全流程中主导房源排摸工作，主导洽谈签约环节，主导收购落地等一系列事项，从而实现专业化的运作。
于资金筹集方面，静安会构建出货币化配建资金、企业自有资金以及商业银行贷款多元资金投入模式，秉持中长期资金平衡原则，保障性租赁住房持续运营所产生的租金收益专门用以成本回收以及滚动发展，从而形成投入、运营反哺的良性循环。筛选手上房源时，静安着重关注产权人，此产权人有在本区置换商品房的意愿哦，尤其优先考虑一手房呢，针对总价处于适中范围、产权清晰的成套小户型二手住房，优先在重点产业园区、核心商圈以及轨道交通站点延伸出 3 公里的辐射圈进行布局，采取以片区式收租行为作为主要方式，零碎收购作为辅助手段的策略，对于成本比较低、交通方便快捷、居住配套成熟完善的区域优先去选购，并且集中力量推进。
徐汇区副区长邓大伟作出介绍，此次探索借助区保障性住房公司于市场里收购存量小户型的房源，依照相应标准施行装修配置之后，当作保租房予以供应，这将会切实增加保障性租赁住房的供给，缓解区域内供需矛盾，推动职住平衡。
结合此次试点，徐汇区会由区房管局、区财政局、区国资委等部门组建工作专班，由区保障房公司担当具体收购单位，统筹推进试点工作，还得出力拓展资金渠道来做好资金保障，首期会安排一定规模的区级财政资金，在将其作为资本金注入区保障房公司之后，专门用于存量房源的收购，同时要借助银行贷款融资扩充收购的资金，以此确保收购房源工作能够顺利开展。
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