“淡季不淡”，深圳楼市在春节前走出了一波“开门红”行情。
根据深圳市房地产信息相关平台作统计得出的数据，在2026年1月的时候，全市范围内新房以及二手房累计网签数量达到了1万多套，这个数量和去年12月基本上保持一致，它打破了以往年份春节之前交易量惯常下降的那一种规律，持续延续了去年年底呈现出来的回暖态势。
于此之中，二手房市场变成了亮点。经由深圳市房地产中介协会统计，1月份二手房总共记录到6802套，按月环比增长了2.9%，跟去年同期相比大增45.5%，并且这还是市场连续11个月记录到的量突破5000套。
从深圳贝壳研究院那里，界面新闻知晓了这样的情况，在1月份的时候，贝壳旗下深圳合作门店的二手房签约量，仅仅是比2025年3月的高点稍微低一些，并且签约量达成了近10个月以来的新高。
在接受界面新闻采访时，深圳贝壳研究院院长肖小平指出，近期市场活跃度全面提升，特别是那些拥有优质学位、地铁及商业配套一并兼具的楼盘。他还指出，这些核心资产的成交价格率先“止跌回稳”，此情况在某种程度上鼓励了市场买卖双边的内心信念，给即将到来但尚未到来的2026年楼市小阳春的强势开始奠定了牢固基础。
考量源于深圳二手市场成交主流区域的表现状况，展现出的是一种全方位增长的态势。依据来源于深圳市房地产中介协会所统计总结得到的数据，龙岗、福田、罗湖以及南山这四大核心区域，贡献出了超过七成的成交量，它们可是促使市场回暖的主要力量。
其中，龙岗区在1月份，凭借1454套的录得量，再次成为全市第一，福田区则靠着1176套的数量，处在第二的位置，盐田区凭借35.1%的环比增幅，引领涨幅，不光有光明、龙华等区域，而且也呈现同步增长的态势，置业需求得以加速释放，市场信心持续修复，这为后续行情奠定了坚实基础。
为何深圳二手房市场于传统淡季出现逆势升温的情况？这背后的原因，包括政策助力以及市场自身内在调整二者共同发挥作用所导致的结果。
先是，自2026年起深圳楼市利好政策的“减负”效果极为明显。在2026年1月1日之际，深圳对二手房交易增值税政策做了调整，即已满2年的住房不用征收增值税，而未满2年的住房，其增值税率从5%降低到了3%。就拿一套总价500万元且未满两年的房产来算，单单这一项政策就能为交易双方省下大约10万元的税费成本，这直接对“次新房”的流通起到了刺激作用。
商业物业市场的政策放宽动作，使得市场回暖的覆盖范围得到了扩大，在一月二十三日的时候，深圳宣告将商业用房以及商住两用房的购房贷款最低首付款比例，下调到了不少于百分之三十 ，这个举动精确地减轻了商办、公寓市场的高库存压力，新政发布之后，处在核心地段的一部分优质公寓项目，周来访量急剧增加了数倍，成交转化率获得了大幅提高。
其次，新房市场出现阶段性变化，此变化在客观层面上，为二手房市场的活跃造就了条件。贝壳研究院所做的统计表明，在2026年1月时，深圳只有6个项目获得批售，并且仅仅是龙华、坪山、宝安、福田这四个区存在新增供应，新增的住宅供应数量为1667套，与上一阶段相比较，环比下降了34.1%。新房的网签量是3977套，其中住宅部分为2550套，同样环比下降，下降幅度为11.5%。
在这同一时间，到2025年年底时，深圳湾以及其他多个顶级豪宅项目出现热销情况，这给市场注入了强劲有力的高端信心。在一减一增这个过程当中，数量众多的需求自然而然地流向了性价比突显出来的二手房市场。
与政策外力不同，在吸引买家入市的因素之中，市场自身价格体系的深度调整方可称作根本内因。根据深圳贝壳研究院的监测情况来看，1月份的时候，深圳二手房成交均价为50801元每人平方米，并且环比维持相对稳定的态势，其中存在少量优质以及高端物业成交规模扩大的现象，进而结构性小幅使均价得到拉升。
福田百花片区的一名房产 经纪人对界面新闻记者表示，每年一季度 通常是学区房的交易旺季，许多家庭 需要提前规划 孩子入学，经过近两年的价格调整 一些二手房的价格 已进入许多家庭的“心理价位” 促使了需求的释放。
房产持有成本以及长期价值正被重新评估，因其价格深度调整，还叠加持续的低利率环境。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟，在接受界面新闻采访时指出，2025年年底深圳湾几大豪宅盘热销，且近期核心区域二手价格企稳，给市场带来积极信号，表明核心区域已完成筑底。若这种状态能持续下去，整个市场有望在2026年完成筑底。
邹少伟指出，针对快要来临的“小阳春”，预计深圳楼盘市场会持续暖和起来，房屋交易数量会继续往上升，核心地区的价格有希望全面停止下跌。在核心地区的房屋数量上升且价钱稳定的状况下，要是能够用政策刺激作为辅助，整个市场有希望真正达成“止跌”。
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