据中指研究院所给出的数据来显示，在1月的时候，20城二手住宅总计成交了11.8万套，环比呈现出微微下降3.1%的情况，同比却增长了15.3%，这表明市场整体交易维持着一定的活跃度。其中呢，上海二手商品房实现成交2.28万套，环比增长幅度为1.1%，同比增长幅度高达26.1%，由此可见市场活跃度是比较高的。
中指研究院表明，自去年四季度起始，主要城市二手房那个新增挂牌以及存量挂牌规模已然有所降低，业主议价空间稍微有所收缩变窄，这呈现出短期供应压力有所减轻缓解，市场预期也产生了一定程度的改善转变。然而当前市场结构性矛盾依旧较为突出显著，一二手房分化较为明显显著。依据中指研究院数据信息，上海、北京等核心城市新房与二手房总价差持续不断扩大，这有可能致使“卖旧买新”的置换链条运行不顺畅灵活，部分改善型需求释放受到阻碍阻拦。
在此种背景状况之下，上海在最近期间推出了楼市方面的新政策举措。于是启动了收购二手住房的相关工作，其目的是用于保障性租赁住房建设。在 2 月 2 日这一天，上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房的项目正式签下了合约。浦东新区、静安区、徐汇区在此次行动中率先进行试点工作。且中国建设银行为其给予了金融方面的支持。
据说，这次上海三个进行试点的区域，二手房收购的实施主体都是区属企业。收购的房源集中于小户型房源，像浦东新区阐明优先考虑内环内的且是2000年以前建成的以及70平以下的还有400万以内的房源，静安区着重于交通方便、居住配套完善成熟的二手房源。收购的要求方面，浦东新区明确表示要同时购买同区的新房，静安区规定需要置换本区的商品房，优先收购用于置换新房的房源。收购的价格层面，浦东新区明确是依据市场化评估价来开展的。要说资金来源这块，基本呈现出这样一种方式，是财政资金一起，企业自有资金一块儿，还有银行贷款共同组合而成的。
中指研究院觉得，上海身为超一线城市，首次经由政府平台去收购核心区域二手房用以保障性租赁住房，其最为关键的意义在于给市场特定资产类别给予了托底以及流动性支持，信号意义显著。对市场的影响主要展现于：稳定房价预期，激活置换链条，优化租赁住房供给。
中指研究院表明，从整体情形而言，政策的短期成效主要取决于收购规模以及收购价格是不是拥有吸引力。在中长期阶段，则依赖于能不能构建可持续的资金循环模式（举例来说像对接保租房REITs等）。要是此次试点结果明显，便能为上海其他区域与其他一线城市给予参考，促使市场加速达成止跌回稳。
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