实不相瞒，我有种强烈的预感：
今年商办市场可能真要打一场翻身仗了。
前几天，广东不是正式落地商业用房首付降到三成的新政嘛？
图源央行广东省分行
结果，咱们有不少粉丝都兴致勃勃地说：
对于公寓来讲，其最大的优势之处在于租售比高，要是能够买到质量不错的公寓，依靠收取租金，分分钟都能够在收益方面跑赢住宅，进而实现收益方面的优势体现，达成收益上的突出表现......
那么，现在广州公寓的租售比是什么水平？真买得过吗？
租售比大PK
广州公寓比住宅还爽？
数据不会说谎，事实胜于雄辩。
今儿，我特意选了好些热门板块里价格相同的公寓，还有住宅，去对比究竟哪一个更具性价比 。
不久之前，我们告知过大家，珠城当中部分住宅的租金，已然快要追赶上月供了。（具体情况可点击链接查看）。
但论到租售比，公寓其实才是大佬。
这般情形处于中区，同样是六百八十万，中达广场的租售比例能够达到百分之二点二九，然而比保利心语要高出将近一个百分点 。
即使是在豪宅密集的东区情况也相近，富力公园28有房源售卖，价格为1600万，金碧华府同样有房源售卖，价格也是1600万，然而前者的租售比能够高出0.5%。
邻近珠城的金融城，虽被称作广州第二CBD，情形却有所区别。 ， 。
比如保利金融大都汇，有一套价值228万的公寓，其租售比是1.89%，在同等价位的情况下，中兴花园的租售比却反倒更高那么一些。
那不过呢，是存在着例外情况的，同样都是售卖二百三十六万，汇金国际金融中心这边却能够达到百分之三点二，这可是要比东圃广场高出许多的呀。
相比之下，金融城对岸的琶洲，行情反而更像珠城。
房地产市场中的豪宅盘保利天悦，一套价值500万的公寓，其租售比达到了2.35%，这个比例超出了同价格的雅郡花园住宅1%以上，如此的数据状况着实令人关注。
花同样的二百七十万，去买保利世界贸易中心的公寓，其租售比能够达到百分之三点三三，如此水平完全超过了珠江大家庭花园 。
把海珠西这个海珠的另一个热门板块拿出来说，其公寓的租售比，是那种狠狠将住宅给碾压了的情况 。
星汇湾花园有房源售卖，价格为285万，保利花园也有房源售卖，价格同样是285万，然而，前者的租售比超过了3%，后者的租售比却仅仅只有2%出头 。
要说起越秀天荟江湾，那就更是厉害得很了，有着一百六十五万的公寓，其租售比居然能够达到百分之六点一九，它是周边处于相同价位的住宅租售比的两倍还要多呢。
还有番禺大热的长隆万博，买公寓做包租婆也非常爽。
以保利大都汇为例，花费180万元购置一套公寓，其租售比竟然高达3.67%，反看自在城市花园，租售比却仅有2.33% 。
同样是在万博CBD，花费280万，粤海广场公寓的租售比是3.43%，它比网红盘万科欧泊还要高1%以上，是这种情况。
理所应当，要是你另外还存有想要知晓别的公寓项目租金状况的想法，欢迎于评论区告知我。
做公寓包租婆之前
我劝你想好这几点
不太容易发觉，就热门板块而言，在相同价位的情形下，除去个别项目以外，大部分的公寓凭借收取租金的确能够超越，甚至远远甩开住宅好多距离。
为什么会这样呢？我觉得有几个原因：
首先，它们的地段并不差，甚至比住宅小区更好。
就如同星汇湾花园以及粤海广场这般，其楼下便是地铁站点（分别是 11 号线棣园站、7 号线南村万博站），还有商业区域（广纸天地荟、番禺天河城），它们与成熟配套之间的距离相较于许多住宅小区而言更近，对于那些贪图便利的年轻人来讲，也更易于被接纳。
其次，它们本身就在高端小区，生活品质感不错。
比如保利天悦，还有越秀天荟江湾，其社区原本走的是高端路线，居住的舒适程度是很高的，同时还有江畔景色景观方面的优势，这些属于豪宅级别的资源自然而然地能够给租金增添更多的分数。
此外，它们的楼龄更新，室内居住感不输住宅。
可以买到比周边住宅更大的房子，像汇金国际金融中心交付没几年，而东圃广场已是几十年的老小区，还有中达广场和富力公园28，花同样的钱 。
图源摄图网
可是呢，即便公寓收租看上去挺诱人的，然而在你采取行动之前，这几个关键要点还是得心里清清楚楚的：
第一，别指望公寓能像住宅那样暴涨。
你得清楚这么一个底层的逻辑架构，那就是住宅依靠着涨幅来获取收益，而公寓则是借助让现金流呈现回血态势达成盈利目的。公寓属于那种长线投资的类型，它所赚取的是如同温水煮青蛙般细水长流的租金，并非那种妄图实现一夜暴富的差价收益。
第二，公寓是典型的进门容易出门难。
公寓进行交易时，所要交的税费是很高的，当你有卖的想法之际，土地增值税、个税以及增值税加在一起，或许会占到你房屋差价的百分之三十至百分之五十，除此之外，还不存在学位，这对二手公寓在市场上的流动性是会产生影响的。
第三，持有成本和居住体验有隐形BUG。
公寓有着商水商电的情况，这样子一来，水电费相较于住宅而言，会贵出相当大一截之多，并且除此之外，大部分的公寓是不通明火的，连阳台也没有。如此这般，晾衣服就只能在屋子里面进行，另外还有一些公寓属于商住混用的类型，这就导致其安全性也大幅度地有所降低，大打折扣了。
是啊，倘若你手上存有一笔长时间都不会动用的闲置资金，仅仅是想要平平稳稳地去当个收租的房东，并且对于将来是否能够以高价售出毫不在意，那么处于核心地段、人流量众多的优质公寓，的确是能够纳入考虑范围的。
在广州的楼市那里，方向相比于努力而言是更加重要的，要是选错了赛道，就算是再好的那个租售比，也是没有办法挽救你的资产进行缩水的情况的。
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