去年12月，北京市住房城乡建设委等4部门，从放宽非京籍家庭购房条件方面，优化了楼市政策。这一举措还包括支持多孩家庭多购一套等内容。如今新政实施已满一个月啦，机构数据显示，市场呈现出了积极变化。中介平台二手房交易量提升超三成，核心区优质新房来访转化率也有所提升。然而区域与项目间分化依然明显 。
新政出台后市场表现如何？
2025年12月24日，北京市住房城乡建设委以及其他3部门联合印发了一份通知，这份通知名为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该政策内容涵盖五个方面，一方面是降低社保年限要求，一方面是支持多孩家庭多购一套房，一方面是不再区分首套二套商贷利率，一方面是降低公积金贷款首付比例，还有一方面是优化营商环境。
北京链家研究院进行监测的数据表明，新政满月以后，市场呈现出较为积极的态势，二手房市场的交易量有了显著的提升。政策调整之后的1个月，也就是从2025年12月24日开始到2026年1月25日，北京链家那里的交易量相较于政策出台以前，也就是2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；在同一时期，市场的活跃度得到了显著的提高，新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
新房市场也显现出企稳的迹象，由网签数据可知，中指研究院监测表明，新政落地一个月期间（2025年12月25日至2026年1月24日），北京新建商品住宅每日平均网签96套，相较于新政实施前（2025年12月1日至24日）每日平均增长了4.3%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称，鉴于节前房企促销力度加大以及政策效应持续释放，短期内市场活跃度有希望得以维持。
链家研究院针对北京进行分析后指出，市场表现呈现出转暖态势，这其中包含着三方面的因素，其一，市场预期出现了转好的情况，近期政策频繁集中出台，进而带动了市场景气指数，也就是房源中调涨比例有所提升，这进而表征出市场预期已然转好，其二，政策出台之后出现了集中签约的现象，此次政策属于长效政策，其真正作用会在更为漫长的时间之内逐次展现出来，然而政策同样具备加速看房以及谈判过程中客户交易的作用，其三，存在季节规律，进入一季度之后市场一般情况下会存在自然回暖的现象，并且本年度春节时间偏晚，这使得交易高峰提前出现了 。
就二手房交易结构来讲，刚需类客户成了当下市场主力，因年末奖金发放、证件办理周期等因素作用，一季度向来是刚需群体入市的活跃时期，依照北京链家研究院监测表现，当前全市场交易更倾向于入门级住房，特别是平原多点及副中心范围内居住房，它在市场热度方面有着季节性的提高，按照以往经验，春节假期后交易热度依旧会更倾向于这类地区及住房，步入二季度后，交易热度会逐渐朝着改善型、中心城区住房拓展。
值得留意的是，在新政带动的情形下，区域与项目之间的分化依旧是存在的。曹晶晶讲道，就区域的表现而言，市场展现出结构性分化的特性，核心区域的优质项目受到新政的带动是十分显著的，来访转化率得以提高；五环外的郊区以及核心区内非核心板块的项目表现相对较为平淡，只有少数性价比突出、产品力较强的项目取得了较好的去化效果。此外，近期北京二手住宅的挂牌量出现了回落，在一定程度上表明业主的预期正逐渐趋于稳定，市场筑底的信号初步显现。
北京链家皂君庙一店那个商圈经理王剑辉做出介绍说道，新的政策实施一个月以来，位于该区域的门店已经成功实现了8笔交易。就目前的情况而言，在业主这一端，他们的心态渐渐向着平稳的态势趋近了，不过，有一部分业主还是怀揣着观望的情绪，想着要在春节过后大概3月份的时候再去看看具体的情形发生了怎样的变化；换到客户端这里的话，因为政策方面呈现出利好的状况，所以那些有购房意向的人看房的积极性就有所提升了。就拿门店近期完成交易的李女士作为例子来讲，她是属于那种二套贷款来购买房屋的情况。要说新政策明确规定二套贷款的利率跟首套是一样的，这样的规定就导致她在申请30年期贷款的时候能够节省下一笔相当可观的利息费用支出，进而对她做出购房的决定起到了推动促进的作用。
在北京链家南礼士路地铁店担任商圈经理的武永青，于接受媒体采访之际提到，就当前情形而言，整体态势还是倾向于买方市场。然而现今买家若想进行谈价，其空间已不像先前那般大了，买卖双方的心态在整体上较为理性，市场处于平稳状态 。
市场有望延续缓慢修复态势
从北京2025年全年在市场当中的表现情况来看，二手住宅已然占据了北京楼市的绝对主导地位，中指研究院的数据表明，2025年北京二手住宅成交数量达到了17.4万套，其交易量在全市一二手住宅总成交量里所占的比重达到了81%，交易结构呈现出明显的刚需以及刚改特征，2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达到了37%，相较于上一年提升了5个百分点，总价在500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，并且主要集中在五环外区域。
曹晶晶表明，北京的新房，其产品层面与二手房不同，价格呢两者也有显著分化，新房产品品质是持续在升级的，每套房子的平均总价在升高，主要针对的是改善型客群，而二手房却显现出总价在下沉的态势，值得留意的是，这样的分化在客观上把“卖旧买新”这种置换途径的资金门槛给提高了。
展望未来市场走向，中指研究院持有这样的观点，与多数二三线城市已经大幅度放宽限制不同，北上深等一线城市在购房资格、购房补助以及信贷支持等方面依旧存在调整的空间。预估后续政策环境会维持宽松态势，持续挖掘潜在的购房需求。从市场层面来看，新政对楼市活跃度起到了一定的支撑作用，不过整体仍然处于温和修复的通道之中。在短期内，北京楼市所面临的结构性库存压力还没有完全得到缓解，然而在政策持续发挥作用、优质地块供应增多、购房综合成本下降等诸多因素的支撑之下，市场需求预期有希望逐步得到改善。可预计，在后续时分的时候，新房以及二手市场，将会持续延续那种极其缓慢修复的态势，而区域与项目分化的格局，仍然会有所持续。
东财图解·加点干货
0 留言