现代当下，一年时间期限的存款基础利率已然抵达了百分之一点一五，仅仅只是相较于毫无而言稍微强那么些许。二手性质房屋的房产价格在这过去几年期间下降的速度也是十分之快，然而将房屋出租出去所获取的价格却下降得极为缓慢，房屋出租售卖比例已经从房产价格处于高峰时期的一点几，回返回归到了超过三以上，房产拥有者甚至寻觅找到了一个房屋出租售卖比例达到七的楼盘项目。
房租与售价的比例为7，这究竟是怎样的一个概念？那就是15年所赚取的租金，等同于房屋的售卖价格。当然，并非所有的二手房产都具备如此这般的租售比值，当下很多住宅小区的租售比达到了三点几，这样的数值也是基准利率的二倍，怪不得已然有进行投资的人开始进入市场，低价收购二手房产了。
时代大厦出售房源截图
怎么找到租售比高的房源？
有小伙伴一看到租售比能够达到7，立刻眼睛就放出光来。当下多数小区的租售比还没有达到7，这是房叔凭借经验找寻到的，7不一定是天津租售比最高的那个数值，不过却是处于很高的水平了，接下来就谈论谈论怎样找到租售比高的房源。
若是基于奔着向外出租的那种投资思路，那么房源必然得容易向外出租才行。塘沽出租客数量最多的区域即为开发区以及其周边地带。如今开发区的房价虽说降了许多，然而房价总体上依旧比塘沽要高一点，那般我们就要在塘沽紧挨着开发区的地方寻觅房价较低的片区。
最近，塘沽向阳片那儿的老小区，价格下降得极其迅速，呈现出加速往底部赶去的态势，并且其紧邻开发区，房叔于向阳片所属的杭州道街寻觅房源，采用了总价最低的那种排序方式，很快就找到了时代大厦。有一套面积为44.89平的一室一厅，售价只要21万元，这还仅仅是挂牌价格。房叔查询了时代大厦的成交记录，十月份成交了一套33平的，售价只要13万元，所以你们明白是怎么回事了。
时代大厦出租房源截图
虽然时代大厦处房价这般低，然而其租金并非算低。当下塘沽城区里，一室一厅的租金处于每月1000元至2000元的范围之内，老旧且设施差的那种能租到一千块，环境优良、装修精美、设施完善的则还能租到二千块。
时代大厦带有装修，配备着家具家电，其租金在1200 - 1400元，这乃是一个市场价格。 那么我们来计算一下，倘若那套时代大厦挂牌价21万元的房源，我们以20万将其拿下，出租价格为每月1200元， 那么一年的租金便是14400元。租售比达到了7.2，比基准利率的6倍还要多一点，这种收益现在着实不好找了哈。
将房子买下用于出租，必须要承受未来房价存在下跌的那种风险，然而房价也有上涨的可能性。另外，时代大厦属于公寓，其产权是40年，有好多小伙伴对产权到期这一问题心存担忧。如今那些对公寓持友好态度的城市，有的是直接免费续期，部分城市会收取一定费用，比如说温州就是每平每年收取十几块钱，你们觉得这个费用合理吗 ？
时代大厦民宿截图
做民宿年化收益可达18%
不要觉得投资二手房，年化收益百分之七点二就已然是最高限度了。房叔去查了时代大厦民宿的价格，有一套三十平的民宿搞特价竟然要九十七元，有一套四十四平的民宿收一百元难道不合理吗。那么时代大厦有一套二十万元的房子用来做民宿，一年的租金能够达到三万六千五百元，年化收益百分之十八点二五，你们是不是心动了呢 ？
你们还能找到收益更高的房源吗？
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