正逐步凸显出北京二手房市场的稳健韧性，北京商报记者进行统计，截至12月29日，北京12月二手房网签量为14528套，按照本月日均500套的成交量，全月突破1.5万套已然成为定局，这亦是北京二手房连续两个月月度成交突破1.4万套，虽然从数据方面来看，新政所带来的效果尚未直接体现，然而来自北京多个热门片区的经纪人反馈，新政落地后的首个周末，以刚需房源为主导的片区置业需求出现回升，市场咨询量与到访量同步走高 。与此同时，传统入学需求季集中释放，北京部分区域二手房源带看量持续攀升，库存规模回落，成交态势企稳，多重因素叠加，业主定价心态更趋理性，市场供需双方博弈正逐步回归良性理性轨道。
成交企稳挂牌下降
北京商报的记者进行了统计，得出了这样的结果，在12月这个时间段内，一直到 12月29日，北京二手房的网签数量已经达到了14528套，按照12月日均网签500套来进行计算推测，全月总的成交量将会突破1.5万套，达成连续两个月稳定在1.4万套以上的情况，市场整体的运行态势呈现出平稳的状态。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶进行介绍，在新政之后，也就是12月25日至28日这段时间，北京二手房住宅每天的网签数量是511套，其中二手房的成交数量基本保持平稳状态，鉴于网签会存在一定的滞后现象，随着时间不断前行，市场的活跃程度或许会有所提高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进宣称，北京跟上海相像，年末时二手房市场的交易状况的数据呈现出很亮眼的态势，这种现象不但证实了价格调整之后房源的性价比有了明显的提升 ，并且加上此刻各项政策利好所起的双重作用，必然会推进市场行情朝着好的方向发展，整体的态势是值得被肯定的 。
市场稳定性，也在库存房源规模方面得以体现。北京某头部中介，于丰台区宋家庄片区的经纪人郑楠，向北京商报记者透露，当下北京二手房库存房源量，稳定于15万余套，和年初相比，已有显著回落，并且月度成交量，维持在10%的稳定水准。
郑楠觉得，库存跟成交可以保持稳定，关键动力出自两方面，一方面是市场价格平稳运行，另一方面是买卖双方预期做理性调整。他讲，当下市场尽管还处在买方主导阶段，然而议价空间大幅收窄，从过去那种大幅让利的博弈模式，转变成小幅协商的理性沟通状态 。
在宋家庄片区，有一套房源挂牌价是540万元，郑楠指出，这套房源有着“满五唯一”、户型优质这些核心优势，然而挂牌之后，很快就吸引了5组购房者的关注，并且有多组客户进入了面谈环节。不过，小业主仅仅同意最高20万元的小幅让利。目前，双方依旧处于协商博弈阶段 。
处于丰台区岳各庄片区的，另外一家头部中介机构的经纪人李文莉讲，经过多轮市场调整以后，当下北京二手房市场已经趋向于平稳，小业主的挂牌价已经回落到市场合理定价的区间范围之内。在这样的背景状况之下，购房者想要在挂牌价基础之上获取大幅让利的可能性已经大幅度降低了。
受限客群提前启动置业计划
北京房地产新政适时发布，这也给北京二手房市场带去新的活力，新政发布后的首个周末，北京商报记者走访多个区域，了解到二手房市场咨询量出现提升，客户到访量也出现提升，多位一线房产经纪人反馈，新客户针对政策调整的咨询需求显著增加，老客户针对政策调整的咨询需求也显著增加 。
有一位在石景山区古城片区某头部二手房中介工作的经纪人，名叫宋梅，她向北京商报记者透露，新政发布的那个晚上，就有两组有着较高意向进行置业的客户，主动询问贷款利率调整方面的相关细则。
宋梅直言，购房者关注政策变化的原因在于，古城片区二手房源以300万—500万元的刚需户型处于主要地位，而该群体对于价格的敏感度是比较高的，并且月供的变化会直接对置业决策产生影响。
北京商报记者经过梳理后发现，此次新政核心调整当中的一个关键呈现被明确为，是对利率定价机制予以相应优化，将首套与二套住房商业贷款利率之间的区分予以取消，进而使得二套住房商业贷款利率从之前的3.45%下降到了3.05%；与此同时，公积金贷款二套房首付比例从30%降低到了25%，这双重政策直接达成了对刚需群体置业门槛的降低。
拿一套价值 400 余万元的二手房源来说，宋梅进行了一番算账，首付比例降低以后，购房者的首付款从 120 万元减少到了 100 万元，资金方面的压力明显得到了缓解，要是采用“120 万元公积金贷款加上 200 万元商业贷款”这样的组合贷模式去支付剩余的房款，按照 30 年等额本息还款来计算，月供会从调整之前的 8677.98 元降低到 8502.36 元。
单月月供减少的额度仅仅只有175.62元，不过从时间跨度比较长的角度去看，效益是非常可观的。宋梅是这么说的，按照这样的情况来进行计算，购房者在一整年的时间里能够节省下来的支出是2107.44元，这个金额是可以把一辆价格在25万元左右的家用轿车的年度车险费用给涵盖掉的，对于那些有刚性需求的家庭来讲，毫无疑问是减轻了平时日常支出的压力。
此外，新政明确将非京籍家庭购房社保缴纳年限放宽，其中，五环内的社保缴纳年限从 3 年调整成 2 年，而非五环外的社保缴纳年限则由 2 年调整为 1 年，这一举措有效地带动了一批潜在购房客群提前进入市场呀。郑楠向北京商报记者讲述，之前那些因没能满足购房资格，只能持续留意市场动态以及心仪房源的潜在客户，在近几日已经陆陆续续返回到门店去咨询对接了呢。
郑楠拿他客户资源里面的一位潜在购房者作为例子来进行说明，按照他的讲述，这位购房者已经在北京工作了两年，在某互联网企业任职，职业是稳定的，并且和女友有着结婚以及长期扎根在北京的规划，今年4月，这位购房者第一次到门店咨询，在后续的几个月时间里曾经陆陆续续看中了多套房源，然而都因为没有满足购房资格所以没能成交，心仪的房源在这段时间也陆陆续续被售出了。
新政发布过后，郑楠立刻跟那购房者取得了联系，双方顺利敲定周末看房的计划。郑楠觉得，新政发挥了提振市场预期的关键作用，核心成效之一是推动了一批先前受限于资格的潜在客群及早开启置业计划，并且，降低置业门槛同时也缓解了购房者的购房压力。
“子女需求”释放
合硕机构首席分析师郭毅称，就当下楼市调控政策而言，不管是限购政策的适度放开，还是针对多子女家庭所推出的五环内增购一套住房的相关新政策，一系列行动都精准地符合了购房者的刚性居住需要以及合理的资产配置核心要求。
每年接近年底直到次年年初，那些有入学需求的家长集中进行出手行为，这也进一步促使市场出现了升温的情况。在部分重点片区当中，像西城三里河片区，这样的趋势显得尤为明显。该区域某位于头部地位的中介机构的经纪人潘勇，向北京商报记者表明，自从11月末开始，那些有教育资源需求的购房者咨询的数量持续不断地攀升。
以潘勇所接触的客户来进行计算，虽说在11月之前咨询的人数也是相对较为稳定的，大概一个月维持在100组上下，然而随着2026年入学时间渐近，现有的房源热度持续不断地升高。
潘勇表明，依照以往年份的市场规律来看，每年的1月，以及2月，一般而言是房源成交的高峰时期，在那个时候房源的供应也是最为紧张的，所以不少的购房者会选择提前进入市场 。
照潘勇所讲，三里河片区的房源大多是楼龄比较高的社区，整体居住环境平常，然而社区比较新、户型优良的可售房源特别稀少。拿片区内楼龄相对新些的三里河三区来说，当下在售房源总共45套，近30天带看量已经到了312次。潘勇预测，随着这部分需求的持续跟进，该片区房源带看量有希望进一步提高。
0 留言