去年12月的时候，北京市住房城乡建设委以及其他3个部门，从对非京籍家庭购房条件予以放宽，还有支持多孩家庭再多购买一套等方面着手，对楼市政策进行了优化。直到现在，新政实施已经满一个月了，机构所给出的数据表明，市场呈现出了积极的变化，中介平台的二手房交易量得到提升，提升幅度超过了三成，核心区优质新房的来访转化率同样有所提升，然而区域与项目之间的分化依旧是非常明显的。
新政出台后市场表现如何？
2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门，联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，这份政策内容含五个方面，一是降低社保年限要求，二是支持多孩家庭购买多一套住房，三是不再区分首套内套商贷利率，四是降低公积金贷款首付比例，五是优化营商环境 。
被北京链家研究院监测的相关数据显示，在新政满月以后，市场所呈现出来的表现是较为积极的，其二手房市场的交易量出现了显著的提升。在政策进行调整之后的1个月，也就是从2025年12月24日开始到2026年1月25日期间了，北京链家这里的交易量相比于政策出台之前的阶段，也就是2025年11月24日至2025年12月23日这个时间段，增长了33%；在相同的这个期间之内，市场的活跃度有了显著的提升，新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
呈现企稳迹象的是新房市场，从中指研究院监测的网签数据来看，在新政落地之后的一个月时间里(即2025年12月25日至2026年1月24日)情况下，北京区域的新建商品住宅，处于日均网签96套的状态，相较于新政实施以前(2025年12月1日至24日)情况，日均增长达成了4.3%。中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶表明，鉴于春节之前房企促销力度加大以及政策效应持续释放的状况，短期市场活跃度有希望得以维持。
北京链家研究院经分析指出，市场表现呈现出转暖态势，这其中带有三方面相关因素。其一，乃是市场预期方面出现转好状况，近期政策呈现出密集出台的情况，进而带动市场景气指数包括房源中调涨比例在内有所得到提升，而这一情形势可表征市场预期已然转好。其二，在政策出台之后出现了集中签约的现象，此次这一政策属于长效性政策，它所具备的作用会在更长之久长的时间范围之内逐步予以展现，不过该政策同样带有会加速看房以及谈判过程当中客户交易的这样一种作用。其三，则是季节固有的规律，当进入到一季度之后市场通常就会存在自然回暖的情形，并且本年度春节所出现的时间偏晚，这样的状况致使交易高峰提前得以出现。
按照二手房的交易结构情形来看，刚需类型的客户变成了当下市场的主力，由于年末奖金发放、证件办理周期等因素产生的影响，一季度向来属于刚需群体进入市场的活跃时期，北京链家研究院监测表明，目前整个市场交易更倾向于入门级住房，特别是平原多点以及副中心范围之内的居住房，其市场热度有着季节性的提高，根据以往的经验，春节假期之后交易热度仍旧将会更倾向于这类地区及住房，进入二季度以后，交易热度将会慢慢向改善型、中心城区住房开始延伸。
需要留意的是，在新政的推动之举下，区域跟项目之间的分化情况依旧是存在着的。曹晶晶作出表态称，从区域所展现出来的表现来说，市场呈现出了结构性分化的特性：核心区域当中的优质项目受到新政的带动作用是十分显著的，来访之后的转化率得到了提升；五环以外的郊区以及核心区域之内的非核心板块项目的表现相对而言是比较平淡的，仅仅只有少数性价比突出、产品力较为强劲的项目获得了较好的去化成果。另外，在最近这段时间里，北京二手住宅的挂牌量有所回落，在一定的程度上表明了业主的预期正在逐步趋向于稳定，市场筑底的信号已初步显现且存在着的。
北京链家皂君庙一店的商圈经理王剑辉介绍说，新政实施一个月以来，该门店已经成交了8单。当下，业主方面的心态趋向于稳定，不过也存在部分业主怀有观望的情绪，打算在春节过后3月份左右再去察看情况；客户这边因为政策带来利好，看房的积极性有了提升。拿门店近期成交的李女士来说，她属于二套贷款购房。新政明确规定二套贷款利率和首套是一样的，此种情况致使她申请30年期贷款能够节省一笔数量可观的利息支出，进而促使她做出购房的决定。
在北京链家南礼士路地铁店担任商圈经理的武永青，于接受媒体采访之际提到，就当前状况而言，整体态势还是倾向于买方市场。然而当下买家要是想进行谈价，其空间已不像先前那般大了，买卖双方的心态在整体上较为理性，市场也处在一种平稳的状态之中。
市场有望延续缓慢修复态势
从北京2025年一整年的市场表现去看，二手住宅在整个北京楼市里占据了绝对起到主导作用的地位。中指研究院给出的数据表明，2025年北京二手住宅成交数量是17.4万套，其交易量占全市一 二手住宅总成交量的比重达到了81%。交易结构呈现出了相当显著的刚需以及刚改的特点。在2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达到了37%，相比上一年提升了5个百分点。总价处于500万元以下的二手住宅合计成交占比快要凑近七成，并且主要集中在五环外的区域。
曹晶晶表明，北京的新房与二手房，在产品层面以及价格层面，分化是十分显著的。新房的产品品质不断在升级，套均总价朝着走高的方向发展，其主要是面向改善型客群的；然而二手房却展现出了总价下沉的态势。值得予以关注的是，这样的分化在客观上令“卖旧买新”置换路径的资金门槛得以提高。
对于后市进行展望，中指研究院持有这样的观点，那就是，和多数二三线城市已经大幅度放宽限制的情况相比较而言，北上深这般的一线城市，在购房资格、购房补助以及信贷支持等这些方面，依旧是存在着调整的空间的。预计后续的政策环境将会维持宽松的状态，持续去挖掘潜在的购房需求。从市场层面来看，新政对楼市活跃度构成了一定的支撑作用，不过整体而言还是处于温和修复的通道之中。在短期内，北京楼市所面临的结构性库存压力还没有完全得到缓解，但是在政策持续发挥作用、优质地块供应有所增加、购房综合成本出现下行等诸多因素的支撑之下，市场需求预期有希望逐步得到改善。往后，新房以及二手市场，预计会持续缓慢修复的态势，区域和项目的分化格局，依旧会持续下去。
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