买下二手房之际，最叫人慌张不迭的并非是商谈价位，然而却是在签署完名字之后才惊觉房子隐匿着一堆“暗藏的弊病”，诸如抵押尚未清除干净，户口赖着就是不迁走那般拖沓，另外还有隐形的共有人前来闹事之类的状况……房产证仅仅能够证实房子“是存在着的”，而真正能够明晰看清房子“详细底细”的，乃是这5份卖家最为惧怕你去查核的文件。今儿个把这些干货彻彻底底地推敲透彻，在签约之前逐一条条目进行核对，从而让你能够少去踩到99%应该避开的坑！
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1，《不动产登记簿》：戳破“房子无债”的谎言
卖家信誓旦旦称“房子干净未抵押”，这种说法千万别轻信 ！房产证仅仅能隐隐约约显示“已抵押”这一情况 ，而真正起决定性作用的关键信息藏在《不动产登记簿》之中 。
是要去查什么呢，有没有存在银行或者个人抵押的情况，债权的具体数额是多少，是不是已经被法院查封了，住宅之上有没有被设定居住权呢，这个能对抗新房主，别人可以合法居住 。
怎样进行查询呢？致使卖家拿着身份证原件、房产证原件和你一同前往不动产登记中心的窗口去打印，这可是唯一能够看清房屋真实情形的方式。
2，户口迁移核查：别信“随时能迁”的口头承诺
你落户会泡汤，孩子上学也会泡汤，将来卖房还得折价，若户口不迁走！要去房屋所在地派出所，凭借房产证编号核查，看地址上是否还有其他人的户口，口头约定不行，得实打实做两件事！合同里要明确户口迁出截止日期，日期建议在过户交房前，逾期要按日付违约金，比如按总房款万分之五付，还要预留5至10万保证金，迁完户口再付。
3，《抵押注销证明》：确认“贷款还清”不是空话
卖家称“贷款早就还完了”，然而没凭证就如同没说，难道不是这样吗？还清贷款并不意味着抵押会自动解除，这是需要明确的。必须要有两样东西才行，一是银行出具的《贷款结清证明》，二是不动产登记中心盖公章的《抵押注销证明》。倘若要用你的首付款来帮卖家还贷，那就一定要通过银行或者正规担保公司来监管资金，以此防止钱被挪用，进而避免抵押没注销的情况发生，难道不是如此吗？
4，物业结清凭证：避开“历史欠费”的锅
物业费，水电燃气费，北方的供暖费，要是欠费，就会跟着房子走，新房主是得兜底的啊！
需使卖家获取由物业公司加盖公章的《费用结清证明》，于交房当日一同进行抄表，结清当日所产生的费用。最好预留一至三万的尾款，在确认所有费用均已结清之后再予以支付。
5，婚姻/继承证明：防范“隐形共有人”突袭
那所房子，看上去好像仅仅属于卖家他自己，然而背后呢，说不定会有其配偶，或者继承人，在那儿等着来找麻烦呢！
已婚卖家：让配偶到场签字，或要配偶公证的《同意出售证明》；
离婚卖家：查离婚协议，看房子明确归谁；
继承房产：要继承权公证书，确认所有继承人都同意卖。
别把买房当成是那种想要捡到人家便宜的行为，而应该看成是一种避开风险的举动。如果卖家越是着急催促着要跳过某一个核查的环节，那么就越有可能它是隐藏着问题在里头的。这五份文件可就是你用来保护自己的东西呀一定要够硬气些在签约之前要求把这些核查清楚毕竟那可是几百万的交易只有明明白白心里才能够放心！
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