在房地产行业历经深度调整这样的背景状况之下，市场针对未来走向的关注持续且不断地升温起来。1月7日，于“2026丁祖昱评楼市”发布会这个场合之中，克而瑞集团联席总裁也罢、普睿数智科技董事长丁祖昱同样也罢，其表示，从多项核心指标予以观察的话，本轮房地产调整已切入关键阶段，特别是二手房价格，正渐次触及底部区间。
2025年，房地产行业整体销售规模持续回落，已然处于到达2010年以前的相关水平状态了。丁祖昱觉得，“这并非一件坏事情”，房地产规模朝着理性方向回归，恰恰是在表明行业正处于完成去泡沫、去杠杆的进程之中。
克而瑞所统计的数据表明，在2025年的时候，国内商品房一整年的成交面积大概是8.9亿平方米，这一面积大致和2009年的水平是相当的，其成交金额约为8.4万亿元，该金额接近2015年的规模。当中，商品住宅成交面积是7.4亿平方米，此面积回到了2007年的水平。
供给端指标同样呈现出显著的回调态势，2025年时，房地产新开工面积大约是5.8亿平方米，其数值下降到了2004年左右的水准，这种情况仿佛回到了20年之前，竣工面积约为6.0亿平方米，并且也回落至2007年的水平。
虽说行业规模急剧大幅度地收缩了，然而丁祖昱却觉得，房地产依旧是中国经济里至关重要的支柱。当下，房地产开发投资在GDP当中所占的比重仍旧有6.1% ，房地产增加值对于GDP的占比大约是6% ，城镇住房估算的总价值已然达到了381万亿元。以别的大宗消费领域作对比，按照国家统计局给出的数据来看，在2025年的前10个月期间，汽车的销售额是3.8万亿元，可是商品房的销售额是6.9万亿元，前者仅仅大概是新建商品房销售额的一半 。
就需求侧而言，二手房市场的表现是格外突出的。在2025年的时候，30个重点城市的二手房，其全年成交面积达到了2.14亿平方米，这创下了历史的新高。然而，与此同时，价格调整的幅度也是相当显著的。
丁祖昱表明，尽管二手房成交呈现出活跃的态势，然而从产品力的层面去看待，往后二手房于户型、品质、能耗、得房率等诸多方面，将会愈发难以同新房展开正面的竞争。
把国际情况进行对照后得知，当下国内房价的这一轮调整幅度显著多于国际平均水准，综合自1970年开始的之后57个国家以及地区的最长房价调整周期，国际房价平均调整周期大概是4.5年，平均回调幅度大约为22% ，相比较而言，国内核心城市二手房的调整幅度已然“明显偏深” 。
丁祖昱觉得，好多项指标一块儿正指向一个信号，那就是二手房价格调整已然进入底部区间。其一，是 30 城租金回报率中位数已经上升到 2.06%，这超过了定期存款利率。其二，部分核心城市核心板块的新拍地起拍价，居然是高于板块内二手房成交价格。其三，2025 年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现了明显下降。
丁祖昱直言，我们回调得已然足够多了，别老是想着房价还会再度下跌。此轮唱空房价的主力之中有部分中介机构，把房价打下来，短期内的确更有益于成交，然而从长期来看，唯有房价稳定下来，才能够减少购房者的观望以及焦虑。
上海楼市在重点城市里，表现特别突出，2025年，上海新房成交金额大概是4297亿元，二手房成交大约7700亿元，新房和二手房加起来成交规模达到大概1.2万亿元，明显遥遥领先于别的城市 。
与此同时，上海高端住宅市场活跃度颇为显著，一整年成交亿元以上的豪宅总共达到了72套，于全国诸多城市里处于遥遥领先的态势，这充分展现出核心城市以及核心资产所具备的那种长期吸引力。
展望往后的日子，丁祖昱持有这样的看法，即中国房地产并没有丧失掉发展的潜力。在把自建住房给扣除掉之后，我国城镇人均住宅面积当下大概是30平方米上下，北京、上海等一线城市的人均商品房面积依旧是比全国平均水平要低。“房地产始终是一个有着长期需求来支撑的行业。”丁祖昱讲道。
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