等到2025年的时候，北京的二手房市场在这一年的年末出现了一波相当明显的回暖态势。在2025年12月期间，北京市二手住宅网签的数量达到了17200套，并且与之前相比环比增长了19.1%。从这一年全年的整体情况来看，在2025年12月的时候，北京二手房的成交量已经创造出了距离当时近9个月以来的最高纪录，这表明市场经历底部夯实之后重新恢复了上升的趋势。
在内的专业人士持有这样的看法，这是由北京的利好政策以及其他多种因素相互叠加而产生的结果，至于是否能够持续呈现回暖的态势，还需要进一步去观察 。
政策激发叠加年末效应，二手房年末现“翘尾”
依据北京市建委数据统计，由北京链家研究院得出，在2025年12月的时候，北京市二手住宅网签量是17200套，它环比增长达到了19.1%，不过同比却下降了2还且0.2%。
在北京，尽管网签量相比于之前一年同一时期下降了百分之二十点二，然而从全年的趋势去观察，自从二零二五年四月经历了阶段性的调整之后，二手房成交量在十二月份创出了将近九个月以来的最高纪录，这表明市场底部在夯实以后重新恢复了上升的态势 。
根据纬房研究院给出的信息，在2025年的最后那一周，二手房的成交量，相较于之前环比大幅上涨了30.9%，这显示出在年末的时候，购房者进入市场的意愿明显增强了。
北京链家研究院院长高原称相关情况时表示，市场在短期内存在回暖现象，2025年年末的二手住房市场活跃度得以提升，是有着多方面原因的。其中一方面原因在于岁末年初这个时段，鉴于企业结算以及个人奖金发放之类要素所致，它成为了市场里主流的刚需刚改客户支付能力比较强的关键节点。另外从文化层面去看，临近春节之际，好多家庭都怀有在年前购置房产，以便于在新家中度新年这样美好的愿望。
从制度层面而言，诸如户籍迁移以及学籍建档这类事项，通常会以自然年作为节点。高原表明，今年还同步叠加了由政策所激发出来的关键要素。在利好因素的激发作用之下，部分本身已然存有购房意向的客户转变为了实际的购房行动。这几方面的因素相互叠加，在年底的这段时期，市场的活跃度一般而言都是比较具备期待价值的。
需加以关注的是，在2025年12月24日这天，北京对房地产相关政策作出优化调整，大幅度地降低了购房的门槛，精准地释放出了新市民以及多子女家庭的住房需求。新政在一定程度上为市场带来了积极的变化 ？ 。
对于政策所带来的影响，中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶作出表示，北京二手房市场的热度多少有了些回升的情况，部分房源的带看热度明显呈现出显著走高的态势。从网签这个方面来看，在2025年的那个最后一天，北京二手商品住宅的网签量超过了千套；在2026年元旦期间，北京二手商品住宅总计网签了88套。
同时，依据北京朝阳经纪人小赵所讲，通常情况下，到了年末的时候，客户里边去看房的数量以及进行咨询的频次，相较于之前而言，都会出现一定程度上的提高。“在过去的那整整一年之中，市场上的价格历经了一段时期的调整变化，慢慢地沉淀下来了一批在性价比方面相对来讲比较高的优质房源。那些有意购房的人多半是在度过了长时间的观察，经历了反反复复的比较之后，才会在年末这个特定阶段做出相应决策的。”。
全年二手网签17.4万套，市场韧性仍存
以2025年一整年整体来看，北京市二手住宅网签的总量是17.4万套，和上一年相对比少了大概1400套，下降幅度仅仅是0.8%，这表现出市场在调整的周期当中依旧有着颇为可观的韧性。
在高原的认知里，北京市属于全国城镇化进程起步比较早的城市，并且还是率先达成稳定阶段的城市。处于这样的背景状况下，不管资产发生何种变动，整体的交易量依旧是相对稳定的。在过去的近8年期间，北京市每年新房加上二手市场的交易规模大体上是在21万套左右上下波动。
截至当下观察，北京房地产市场展现出极为明显的存量驱动特性，在2025年12月这个当口，二手房成交套数于市场总成交套数里所占的比重，高达83.2%，处于绝对的主导态势。
尽管交易规模总体而言处于稳定状态，但交易结构的确出现了些许迁移。举例来说，那从“有没有”朝着“好不好”转变的改善性需求，乃是驱使北京住房市场前行的关键动力。北京市城市建设历史颇为悠久，住房空置率相对较低，大多数居民基本的居住需求已然得到了满足，然而不管是租赁住房还是购置住房，居民的居住条件尚未达到理想的水准。在这样的背景状况之下，居民自然而然地衍生出了改善性需求。这些年来，北京市住房交易结构持续呈现向上移动的态势，交易住房的户均面积每一年都会增长1至2平方米。高原如此表述道。
回暖趋势能否持续有待观察
针对未来市场的走势，高原讲道，依靠短周期里边的数据而言，最近的交易量，还有带看量以及商机量，都有着比较显著的提高。这些指标得分别去看待，第一点是交易量短期出现的提振现象，在每次政策颁布之后都会出现，主要是当前 marketplace 里已经形成购房想法并且开始初步洽谈的客户业主，在政策刺激之下出现的集中签约造成的。鉴于住房市场具备高价值以及长交易周期的特性，近期数据的提振并不能完全表明政策的实际成效。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华讲到，在2025年的最后一周，成交量出现了强劲的反弹，特别是二手房成交的套数达到了近期的高点，这显示出市场短期的购买力是集中进行释放的。依据周度滚动的数据，预计在未来的2到4周，北京住房的成交量会维持在高位震荡的状态。
邹琳华说，考虑到年末一般来讲乃是交易相当活跃的时期，并且环比增长的这种势头清晰明确，所以估算成交量在短时间之内不容易迅速地回落。不过呢，需要对短期冲高之后有可能出现的自然回调风险保持警觉。要是楼市成交扩张状态能够持续三个月，那么就能够认定市场已然成功筑底了。
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