2025年，北京二手房市场于年末迎来一波显著回暖，在12月，北京市二手住宅网签量为17200套，环比增长19.1%，从全年角度看，2025年12月北京二手房成交量已创出近9个月以来的新高，显示市场底部夯实后重拾升势。
在业内人士看来，这乃是北京利好政策以及诸多其他因素相互交叠累加所形成的结果，而其能不能持续呈现回暖态势，还需要进一步加以观察。
政策激发叠加年末效应，二手房年末现“翘尾”
跟据北京链家园地研究院凭依北京市建委数据统计得出，在2025年12月的时候，北京市二手住宅网签下来是17200套，相比之前一个月增长了19.1%，跟去年同期比是下降了20.2%。
尽管网签量同比下降了百分之二十点二，不过从全年趋势去观察，自2025年4月已然经历了阶段性调整之后，北京二手房成交量在12月份已经创造出接近9个月以来的新高，这表明市场底部夯实之后重新拾起了升势。
依据纬房研究院提供的讯息，在2025年的最后一周，二手房用来交易的数量相对于上一周呈现出激增的态势，比例高达30.9%，这清晰地显示出在年末的时候，购房者进入市场的意愿明显增强了。
北京链家研究院院长高原称，市场短期出现回暖情况 ，2025年年末二手住房市场活跃度得以提升 ，存在多方面缘故 。其一 ，岁末年初时 ，鉴于企业结算 、个人奖金发放等缘由 ，此乃市场上主流的刚需刚改客户支付能力比较强的时间点 。其二 ，从文化层面来讲 ，临近春节之际 ，好多家庭怀有在年前买房 、于新家度过新年的美好心愿 。
高原称，从制度层面审视，诸如户籍迁移以及学籍建档这类事项，常常是以自然年作为节点。还指出今年叠加了因政策所激发出来的关键要素。在利好因素激发之际，部分原本已经拥有购房意向的客户转变为实际的购房举动。由于几方面因素相互叠加，所以在年底这段时期市场活跃度通常是比较值得人们去期待的。
引发值得予以关注的情况是，在2025年12月24日这个特定时间，北京针对房地产相关政策作出了优化调整行动，其采取的举措是大幅降低了购房门槛这一行为，进而精准地释放出了新市民、多子女家庭的住房需求。而这一全新政策在一定程度上为市场带来了积极变化。
面对政策所产生的影响，中指研究院指数研究部，担任总经理一职的曹晶晶表明，北京二手房市场方面热度出现了有所回升的情况，部分房源的带看热度明显走向 heightened elevation之势。就网签情形而言，在 2025 年的最后一天，北京二手商品住宅的网签数量超过了千套；于 2026 年元旦期间，北京二手商品住宅总计网签了 88 套 。
另外，由北京朝阳的经纪人小赵讲述，通常来讲，到了年底的时候，客户看房的数量以及咨询的数量，都会比之前的时候有所提高。“在过去的一年当中，市场价格历经了一段时间的调整，慢慢地产生了一批性价比相对比较高的优质房源。购房者常常是在进行了长时间的观察、反复地比较之后，于年末这个阶段做出决定。”。
全年二手网签17.4万套，市场韧性仍存
全面审视2025年一整年，北京市二手住宅进行网签的总量是17.4万套，和前一年相比较为减少了差不多1400套，下降幅度仅仅只有0.8%，这表明市场在处于调整周期的过程中仍旧具备相当程度的韧性。
于高原而言，北京市当属全国城镇化进程起步比较早的城市，且是率先达成稳定阶段的城市 。在此种背景状况下，不管资产怎样发生变动，整体的交易量依旧是相对稳定的 。在最近的8年时间里，北京市每年新房加上二手市场的交易规模大体上是在21万套左右出现波动 。
当前情形下，北京房地产市场展现出极为明显的存量驱动特性，在2025年12月时，二手房成交套数于市场总成交套数里所占的比重达到了83.2%，处于绝对的主导位置 。
交易规模总体稳着定呢，交易结构吧有些不一样了，发生迁移了嗯。就好比从“有没有”到“好不好”这种改善性需求是推动北京住房市场的关键力量，北京市城建历史久，住房空置率低，多数居民基本居住所需满足了，可不管租还是买，居民居住条件没到理想地步。在这情况下，居民自然就有了改善性需求，近些年，北京市住房交易结构不断往上走，交易住房户均面积每年增加1到2平方米。高原讲 。
回暖趋势能否持续有待观察
高原称，就未来市场去向而言，从短周期 stats 来讲，近期的交易量、带看量以及商机量皆有了相当显著的上扬。这些指标得逐个去看待，首先呢，交易量的短期提振情形在每次政策颁布之后都会现身，这主要是当下市场里已然形成购房意愿并初步展开磋商的客户业主在政策刺激下所产生的集中签约造成的。鉴于住房市场具备高价值、长交易周期的特性，近期数据的提振并不能完全彰显政策的实际成效。
邹琳华，这位中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的组长提到，在2025年的最后一周，成交量有一种强劲反弹的态势，特别是二手房成交套数达到了近期的高点，这表明市场在短期内，购买力出现了集中释放的情况。依据周度滚动的相关数据，预计于未来的2至4周内，北京住房的成交量将会维持在高位震荡的状态。
邹琳华表示，鉴于年末一般属于交易极为活跃的时期，加之环比呈现出上扬增长态势清晰明确，所以预估成交量在短时间之内不容易迅速下降回落。不过，要警觉短期冲高之后有可能出现的自然回调风险。要是楼市成交扩大增长态势能够持续三个月，那么就能够认定市场已然成功构筑底部结构。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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