在2025年年末的时候，上海的楼市展现出强势的态势，二手房的成交量连续两个月都突破了2.2万套，而全年的成交量达到了25.4万套，创下了四年来的最高水平。新房市场在12月的成交面积相比之前一个月环比增加了45.9%，租房市场也是同样呈现出活跃的状况。当下的市场表现比前两年要好，不过成交量还没有达到能够让价格止跌回升的那个临界点，要是纯住宅月度成交量持续超过2.1万套，“量在价先”的规律可能会在2026年上海的楼市中显现出来。
在2025这一年的最后一日，有一位化名小叶的上班族，最终成功“抢”得了上海市区的一套二手房。
上海的楼市，并未步入淡季，反倒呈现出超乎预期的强势态势，就连租房市场，都比原来更为活跃。有房东向《每日经济新闻》记者（以下就是说的每经记者）讲，房子下午到期进行解约，然而傍晚的时候就又续上了。
01 连夜付定金
早在半年之前，小叶当时就萌生了买房这个想法，为啥会这样，是因为在过去这几年当中呀在所居住房屋房租那儿支出费用每个月大概是处于4500元到5000元这个范围，后来很是凑巧地发现呀那种相同款式的老旧且面积较小的房子居然有不少其售卖价格是低于200万元的，把自己积攒下来的钱再加上父母给予的资助，看起来购买这样房子的压力好像也不是很大的样子。
从去年5月份起，小叶便持续留意上海市中心二手房价格，这半年间，小叶发觉二手房价格似一直有“松动”，还价空间也颇大，然而于她而言，不期望房子买下便贬值，故而始终维持观望状态 。
可是临近年末之时，市场开始呈现出变化。“在近一个月期间，我所收藏的房源里下架以及成交的数量众多。”小叶向每经记者说道，“某App已然被我全面翻遍了，能够看上眼的房源不多，具备好楼层、好户型、好小区并且价格还合理的房源，极为稀缺”。
在2025年那个12月的最后一周，正当小叶打算出手之际，她“最为中意”的那套房子却已经成交了。“去年购买老破小的买家好像都格外积极，就比如说我，实际上特别着急，能够接受超出预算10万元，想要赶在近期签字，进而在春节之前完成过户。”。
处于无奈的状况下，小叶只能够再一次去查看另外的一套房子，“不敢一直等到元旦过后”。最终小叶在连夜的情况下支付了定金，成功抢到了房子，“赶快购买也是一种能够省钱的方式，我想要早点搬进去居住”。
可以与之相互印证的是，上海新房市场在2025年末展现出的表现也是较为积极的。上海中原地产进行的统计表明，在2025年12月里边，上海新建商品住宅成交的面积为46.7万平方米，并且环比增加了45.9%。
租房市场也未现寒意。
江先生作为房东，告知每经记者，他存在一套处于远郊位置的高层住宅，该房对应的合同到2025年12月31日到期，就在合同到期当天的下午之中，已处于交接以及保洁阶段的时候，居然就已经有中介抢先实施带看行为了。另外，还有几位中介提前好多天就一直密切留意他，并且计划在交接完成之后开展带看活动。
原先的门锁密码尚未进行修改，紧接着下一位租户已然被确定下来了，早在当天接近傍晚的时分就已然谈妥了相关事宜，不仅完成了付款操作，还签订了合同，整个过程实现了毫无空隙的紧密接连。过去连续两年的租金始终保持在每月1900元的水平，然而此次每月租金也在此基础上提高了100元。
江先生称，这套房子买的时间早，持有成本不高，从收房开始到现在始终处于出租状况，几乎不存在空置的时候。租金由最开始的每月一千七百元缓缓涨到如今的每月两千元，相较于卖房更为划算。
02 要涨价了？
上海地区统计，是安居客在做，2025年12月的时候，上海二手房成交量再一次猛增了，超过了2.3万套，这里包含商业二手房，这个成交量数目所代表的数据，成为了全年数据中的第三高；全年中仅次于“金三银四”这段高峰期的最高纪录是它，而且连续两个月的成交数量，都超过了2.2万套，这一数据，创下了近8个月以来最好的成绩，是新高。
2025年一整年，上海成交了数量为254218套的二手房（其中包含商业性质的二手房），在这一年里，除了2月这个受到春节长假影响的月份外，其他月份的成交量全都保证在1.8万套以上。就算把受季节性波动影响最大的2月也算进去，这一年月度成交的最低界限也高达1.6万套。
安居客于上海的认知里表示认乃，此背后是房价出现下跌之后大批刚需者的集中性涌入。历经长达两年的调整阶段，数量众多的老旧小户型房屋价格已然回归于理性，“可入手以获得自住等权益”的门槛从金额300万元的级别降低至大约200万元，相当多的小户型房屋总价甚至是低于限额200万元，其购房的经济负担得到极大程度的减轻。
2026年一开始，上海二手房成交数量又远远处于领先地位。按照中指研究院统计，上海假期二手房通过网络签约总计839套，把杭州、北京、深圳等城市抛在后面。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，不过就当前情形而言，市场处于观望之中的那一情绪依旧存在。
出现问题了，“量在价先”这样的规律，在2026年的时候，在上海楼市那里，能不能够出现呢？
中原地产市场分析师之人卢文曦持有这样的观点，那便是完全存在可能性，当下的市场所呈现出来的表现绝对是要比过去两年要好的，然而成交量却尚未抵达那所谓“变盘”的临界点，这个临界点大概是纯住宅月度成交量达到2.1万套，只有在那个时候，价格才会出现停止下跌转而回升的情况 。
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