房价存在压力之下，好多人愈发关注二手房，，因二手房手续比新房手续复杂许多，所以我们于购买二手房之际应更审慎，二手房转让过程是怎样的，获取房产证需多久时间，小王带大家瞧瞧！。.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
1、对交易房屋产权进行调查，
购买者得去检查房屋产权是否完整，是否真实，是否可靠。在转让之前，房产证上登记的所有者姓名得和卖方是一样的；。
买卖双方会签订二手房买卖合同，不管是财产礼品形式还是销售形式，都得进行财产转让，双方得签订书面转让合同，此为二手房销售合同。二手房销售合同必须涵盖双方的名称，房地产所有权证名称与编号，房地产位置，面积与边界，地块数量，方法与年龄，土地使用权，以及房地产用途，或者使用性质，交易价格与支付方式，房地产交付时间，违约责任以及双方商定的其他事项。
3、办理贷款
要是买方去申请公积金贷款与商业贷款组合这种情况，那就有必要同时朝着公积金以及银行去申请贷款；要是仅仅申请商业贷款即抵押贷款，那就只需要向银行申请贷款。这个过程属于二手房交易里最长的阶段。贷款处理完成之后，有必要留意取消该物业的其他权证。
4、向房地产管理部门提出过户申请
对于二手房买卖，双方要向房地产管理部门去申请房地产所有权证，还有当事人的那些合法证明，以及转让合同等，并且要申报交易价格，同时还要接受验收表。
5、房地产管理部门核实。
相关文件由房地产管理部门审核，在15天内会作出关于是否接受申请的书面答复。不过，经核准声明的交易价格要依据转让房屋进行现场调查与评估 。
6、支付契税和其他二手房交易税
土地部门支付税款，买方和卖方（或经纪人）支付税款。
7、房地产管理部门颁发新的房屋产权证
双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。
转让后获得房地产许可需要多长时间？
1、通常状况下，自踏入交易中心起始，也就是上下房的全部材料进入交易中心之时起，交易转移以及纳税支付达成之后，于收到收据的当日起，要历经20天方可收到当天交易的相关结果。
如果你存在贷款情况，那你必定要先前往银行，银行会凭借生产证书把贷款发放至家庭账户，期限是5至10个工作日后续下一个家时，你能够获取生产证书，也就是说要是有贷款，所需为25天到1个月，一次性付款大概是20天。
二手房转让最重要的是检查帐户是否已搬出，所以要谨慎！
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