9年来首降！二手房交易增值税，终于下调了！
12月30日，在财政部网站发布了政策公告，自2026年1月1日起，如果个人所买的房屋对外销售时不满2年，那么要按照3%的征收率去全额缴纳增值税，要是满2年及以上的话就免收增值税。这一政策究竟意味着什么？对市场会产生怎样的影响？谁会是最为受益的？你又能够省下多少？一条视频就能讲得清清楚楚。
2016年起，我国全面推行“营改增”，此次乃是首次下调个人卖房的增值税税率 ，其信号意义特别显著 ！
首先，以往的政策规定，达到两年时间才予以免征，倘若未达到两年时间，则按照百分之五的比例来缴纳税款。然而，新出台的政策之中，予以免征的年限并未发生改变，不过，税率却从百分之五降低到了百分之三，如此一来，交易所需付出的成本切实降低了。
其一，能省下多少金额呢？举个例子来说：要是你售卖一套价值500万并且持有时间不足2年的房屋，原本所需缴纳23.81万元（不包含附加部分）的增值税，在新政策实施以后，需缴纳的增值税直接降低到14.56万元，减少了9.2万元。对于那些有刚性需求以及想要改善换房的人群而言，能够节省下来的钱财可不是一个小数目。这是第二点。
其三，在这个时间节骨眼上颁布这项政策究竟是出于何种缘由呢？答案其实并不复杂：其目的在于促使二手房市场能够活跃起来，进而将“售卖旧房购置新房”这样的置换环节予以贯通。当下存在着诸多有换房想法的人，然而却被高额的税费给阻碍住了，致使旧房难以售出，如此一来便无力购买新房。把税费降低，也就等同于降低了换房的阻碍条件，从而使得市场能够顺畅地运转起来。
首先，第四点，那对于市场而言会产生怎样的影响呢？从短期的角度去考量，这将会促使一批房龄不满2年的次新房进入市场进行售卖，会使得市场上的房屋供应量得以增加。从长期的视角来看，税费的下降能够提高二手房的交易活跃程度，特别对于一二线城市的次新房在市场上的流通是极为有利的。这并非是简单地对市场进行拯救，而是推动楼市从以“增量开发”为主转变为以“存量流通”为主，从而让房子能够更加顺畅地实现流动，进而让人能够更好地实现安居的目标。
最后要提醒一下，政策是从2026年1月1日开始执行的，不过呢，要是你在这之前卖房了，并且还没申报纳税，只要符合相应条件，那也是能够按照新政策来处理的，在这一点上还是挺有人性化的。
总之，此次降税并非是那种会引发大幅上涨的信号，而是旨在致力于稳定市场，并且是为了支持合理住房需求的切实且务实的举措。
政策已然清晰明确，市场究竟会不会出现回暖的情况呢？我们满心期待地拭目以待，同时也热忱欢迎大家在评论区分享交流一下你的个人看法。
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