由北京市住房和城乡建设委员会、以及另外三个部门联合发布的，是称为《关于进一步优化调整本市房地产相关规定的通知》的这个文件。这个文件自12月24日开始施行。该文件从对限购作出调整、还有对商业性个人住房贷款政策进行调整、最后是使公积金贷款首付比例降低等这些方面，来对房地产政策予以优化，目的是促使房地产市场能够平稳并健康发展。
于新政实施完以后的首个周末时间段，《证券日报》记者在对北京市部分区域的新房以及二手房市场展开走访之后留意到，在新政产生的影响之下，市场朝着活跃的态势发展，带看量还有到访量都出现了一定程度的提升。
对于本次政策优化，北京链家研究院院长高原有所认为，其体现出稳定市场的政策导向，并且这也符合北京市房地产市场的实际情况 。
活跃度有所提升
在12月27日这天，记者前往了位于北京石景山区的某项目售楼处进行走访时，这时注意到，该项目的洽谈区存在着大量有着意向的购房者，他们正与置业顾问针对户型、优惠、还有付款合同等方面来进行交流 。
记者知晓了，那个项目处在五环以外，它是北京市近期开盘的被称作“好房子”的项目当中的一个 。
近日，来访量呈现出有所增多的态势，特别是在最近的这几日，有不少客户是奔着新政策与绝佳房屋前来咨询的。该项目的置业顾问向记者提到，该项目所具备的智能监测系统以及全屋智能等方面，获得了具有改善需求客户的喜爱。
来自北京市昌平区的某新房项目的置业顾问，向记者讲了这样一件事，《通知》是在2025年年末的时候发布的，当时正好赶上该项目加大了推盘的力度，这一情况吸引了不少购房者，他们在周末的时候纷纷前来进行了解 。
同样的，二手房中介环节也察觉到了市场现存的那些积极的变化情况。中原地产那儿的首席分析师张大伟，跟《证券日报》记者讲，新政开始实施落地之后的首个周末时段，二手房市场领域里的咨询量，还有带看量，都出现了处于一定程度范围之内的增长态势，特别是五环以外区域的非京籍刚需群体的带看量，以及咨询量，出现了颇为明显的回升势头。“在价格这一方面，当下市场整体的价格走势，有了趋于企稳的状况，修复的整个过程，展现出渐进式的特征。”。
释放长期积极影响
业内人士，在接受采访时，普遍持有如此观点，即《通知》不但使得当下楼市的活跃度得以提升，而且还会将长期的积极影响予以释放 。
高原分析称，预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现，考虑到刚需客户入市具有季节性特点，且交易本身需要较长准备期，年末及春节前楼市活跃度存在季节性抬升特点，所以，政策的影响更有可能在明年一季度甚至二季度明显体现。
在接受《证券日报》记者采访之际，上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，《通知》的目的在于更进一步地予以居民刚性以及改善性住房需求以支持，这展现出了去库存以及稳楼市的导向。
就商业性个人住房贷款而言，《通知》有所提及，各相关银行业金融机构依据北京地区市场利率定价自律机制的要求，以及本机构自身的经营状况，还有客户的风险状况等诸多因素，在利率定价机制的安排上，不再对首套住房与二套住房予以区分，进而合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款确切的利率水平。
按照高原所进行的测算，在政策得到优化以后，那些购房者在购买二套住房之际，将存在获取首套利率优惠的可能性，该优惠后的利率相较于原先的利率水平要低20个到40个基点 ，“就拿购买五环内二套住房来说，如果采用等额本息分30年还清贷款这种方式 ，在政策出台之前贷款利率是3.45% ，然而在政策出台之后贷款利率有可能会降低至3.05% ，每贷款100万元月供为4243元 ，该金额比政策出台前少220元 ，利息总额为52.8万元 ，此数额比政策出台前少7.9万元 。”。
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