本报记者 张芗逸 陈潇
自12月24日起施行的，是北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，以下简称《通知》。《通知》从调整限购政策，以及商业性个人住房贷款政策的角度，还从降低公积金贷款首付比例等方面，对房地产政策进行优化，以此促进房地产市场平稳健康发展 。
新政落地后的第一个周末，《证券日报》的记者，去走访北京市部分区域的新房市场以及二手房市场，之后注意到，在新政产生的影响之下，市场变得趋于活跃起来，房屋带看量还有到访量都出现了有所提升的情况。
被赋予“北京链家研究院院长”这一身份的高原觉得，此次政策的优化展现出了稳定市场的那种政策导向，并且它也是契合于北京市房地产市场的实际状况的 。
活跃度有所提升
记者于12月27日，在走访坐落于北京石景山区的某项目售楼处之际，留意到，该项目洽谈区域存在着众多抱有购房意向的人，他们正与置业顾问围绕户型、优惠以及付款合同等等展开交流 。
记者知晓了，那个项目处于五环以外，它属于北京市近期开盘的“好房子”项目当中的一个 。
不少客户最近冲着新政叠加“很棒的房子”前来，致使近期来访量有所增多，特别是这几天。，该项目置业顾问向记者讲，因该项目的智能监测系统、全屋包含多种智能从而受到具有改善住房条件需求客户的爱慕 。
有一位身处北京市昌平区的某新房项目的置业顾问，朝着记者讲说了一番话，那个《通知》是在2025年的年末时候发布的，当时正好赶上该项目大力加大推盘的力度，这种情况吸引了好多购房者，在周末的时候纷纷前来进行了解 。
二手房屋中介端同样切实体会到市场那份积极的变化，中原地产首席分析师张大伟告知《证券日报》记者，新政落地的首个周末，二手房屋市场咨询量以及带看量均呈现出一定程度的增长态势，特别是五环以外非京籍刚需群体的带看量、咨询量出现显著回升情况，“在价格方面，当下市场整体价格走势有所趋于稳定，修复过程展现出渐进式的特征。”。
释放长期积极影响
普遍得到认可与接受的是，那些参与接受采访的业内相关人士，他们一致觉得，《通知》这一文件，不但在当下这个时刻提升了楼市的活跃程度，而且还会朝着长远的方向释放出积极的影响作用。
高原分析称，预计政策的影响将会在更漫长一些的周期之内逐步显现出来，鉴于刚需客户入市具备季节性的特征所在以及交易本身要经受时间比较长的准备时期，年末以及春节之前楼市活跃度自身有着季节性质的抬升特性，所以，政策的影响将更大概率明显体现于明年一季度甚至二季度。
上海易居房地产研究院有一位副院长，他叫做严跃进，在接受《证券日报》记者采访的时候，严跃进表示，《通知》其目的在于进一步去支持居民刚性以及改善性住房需求，这体现出来去库存以及稳楼市的导向。
对于商业性个人住房贷款，《通知》有所提及，各银行业金融机构需依据北京地区市场利率定价自律机制的要求，以及本机构的经营情形、客户风险的状况等要素，在利率定价机制的安排上，不再对首套住房与二套住房加以区分，继而合理地界定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水准。
按高原的测算，在政策优化之后，当购房者去购买二套住房之际，会存在享受首套利率优惠的机会。其比原来的利率水平要低20个到40个基点。就拿购买五环内二套住房来说，采用等额本息分30年还清贷款的方式。在政策出台之前，贷款利率是3.45%。而政策出台之后，贷款利率有可能降低至3.05%。每贷款100万元，月供是4243元，这比政策出台前少了220元。利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元。
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