12月28日，大兴新城五环外某项目工作人员跟新京报贝壳财经记者讲了这么个情况，新政以后呢，客流是有小幅增加的，认购量同样也是有着小幅增加的，前期的时候存在着这么一些少量的意向客户，他们的社保年限是不足两年的，从而没有购房资格，可现在呢，五环内社保年限已经减少至1年了，在经过邀约之后，这些客户又一次进行来访了 。
12月24日，北京发布了新一轮房地产新政，其核心内容涵盖了不少方面：再度放宽了非京籍家庭购房的社保年限，在五环内原来是“3变2”，在五环外则是“2变1”；贷款利率不再区分首套房与二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭的住房需求，允许在五环内多购1套房。
新政实施之后，北京新房以及二手房市场的实际呈现状况到底怎样呢？记者展开采访进而发现，此番新政释放露出正面利好，部分涉及的楼盘以及相关片区的看房客流展现出一定程度的回升态势，个别新盘在推出后的首个周末到访人数显著提高。
在那些业内的人士看来，因为受到了季节性的相关因素，政策所产生的影响，更有可能性在明年的一季度，甚至是二季度的时候，于市场之中长期地显现出来。
有新房项目周末来访量增加三四成
今年8月，北京取消五环外限购套数限制后，现又一次松绑限购，将社保年限购房门槛下调，政策工具箱进行又一轮深度优化 。政策“靴子”落地，市场层面呈现出怎样的反馈 ？
处于通州运河商务区核心部位的中建·运河玖院二期，在12月20日开盘当日就售出了298套。二期开盘之后的首个周末，在新政策助力的情况下继续使市场热度得到刷新。
12月27日，中建·运河玖院售楼处那里面，座位没有一个是空着的，沙盘的四周，挤满了前来查看房屋情况的买房者，经由该项目SalesM经理阐释情况指：“实行新政策之后的第一个周末，前来访问的数量增多30%(2)，达成交易的数量增多30%(2)。顾客查看房屋情况的心愿略微有所提升，然而也存在部分顾客依旧企望等待更进一步的政策，观望的情绪并未产生变化。”。
12月27日中建·运河玖院售楼处现场。
处在西四环之地的海淀宝山板块，成为了今年备受关注的热门区域。北京隅海岄那儿的相关负责人声称，在周六，也就是12月27日的时候，项目前来的客户数量明显增多，跟之前相比增幅达到了44.8%，新的政策颁布之后确实有效地吸引了一批有购房意向的客户前来观看房屋情况。在他的认知里，新政策对改善居住状况人群带来好处，不仅使得购房的障碍与花费降低了，还促使“卖掉旧的去买新的”这种需求循环状态被激活了，进而让新房以及二手房市场产生了相互带动的有利影响。
中海丽泽叁號院处在北京西南二环至三环的位置，周末的时候，客户量有了提升，成交量同样得到了提升，尤其是复访客户。该项目的相关负责人讲了，这次的政策把二套房利率跟首套维持在了一样的水平，使购房成本降了下来，让月供压力得到了减轻；对于有多个子女的家庭来讲，进一步把购房名额给释放了出来。除此之外，公积金二套首付下降到了25%，使首付门槛降低了，卖房用来解决首付的客户有了一定的宽松空间。
然而，政策效力在传导方面呈现出分化态势，有一部分楼盘，在短时间之内难以显现出起色，其利好的释放，仍旧需要更长周期的持续不断地发力 。
五环外有一个新开发楼盘项目的工作人员称，新的政策颁布之后，该项目的带领客户来访的数量、成交房子的数量没有明显的改变。购买房子的人当前的心理状态没太大的变动，实际上并非是对购房资格这类事情的忧虑，而是对未来工作前景有着担忧情绪。新政策实实在在地落地具有正面的引导作用在一定的范围之内会给市场带来积极的改变然而市场最终是不是能够有更加良好的改善还得看是不是有持续不断的政策接着进行刺激 。
二手房交易持续出现积极信号
11月份过去了，北京二手住宅网签量为14446套，和10月的12087套比较，环比提升了近乎两成。新政推行以后，北京二手房市场的实际呈现情况是怎样？12月来了之后，市场热度有没有持续上升呢？
在12月28日的时候，有一位北京链家团结湖店的商圈经理车军虎，当时他正在对客户签约这件事进行协助，他介绍说，对于团结湖区域里面的刚需客户而言呢，此次新政起到了一种相对积极的推动作用 。
线之上被询问的数量稍微有了提高，以往我们的店铺每周平均大抵是500多个被询问的数量，现如今估计将会涨至580个或者600个被询问的数量。北京城新政策之后的首要的周末当中，也便是12月27日，店铺里13个从事经纪活动的人携客户去看房有16组，然而在新政策并未实施之前，13个从事经纪活动的人员，平均每人有一组携客户去看房的情况。就达成交易的数据来做观察，店铺从12月24日开始一直到28日这4天成功交易了4套房屋，这样的数量跟上周进行比较甚至跟12月前三个星期相对比都存在着提高。车军虎是这样讲的 。
车军虎所处的团结湖，属东部片区成交量相对较大的板块，大体上皆是楼龄较为长久的老房子，其总价处于140万至300万元的区间内。车军虎讲，“一套一居室的首付大致也就是30万元，品质稍好的两居室，以总价250万元的房源来说，首付就在40万至60万元之间。”。
据车军虎讲，近期他们交易所成交的客户，大致都是95后、96后的年轻客户群体，之前多数处于一边带着看房一边还在观望的状况，尽管也曾碰到一些质量优良的房源，然而始终犹豫不决。12月24日过后，在政策不断推动之下，客户的信心也同样有所提高，就在这两天便确定下了自己心仪的房子。
在12月28日的时候，西四环某房产中介门店里相关方面的负责人，朝着记者透露说，如今这几日门店的诸如线上咨询量，还有带客看房量以及成交量，这些都出现了上涨，成交的房源主要是集中在500万元以内的。他宣称，这样的一番行情涌现出来，不仅仅是新政利好产生的带动作用，同时也是市场自身进行调节导致的后果。从12月份开始以来，门店客户到访量一直都是维持着稳定状态，成交量跟环比相比是上涨了大概8%，其中存在一个相当重要的原因是，在此之前部分房主所挂出的价格并没有达到市场所作出的预想，随着价格回调来到合适位置，直接就促使了成交转化。
全方位来看，新政向市场发挥了有所的正面功效，可最终成效依旧有待持续予以观察。要是后续能够推行贴息类的政策，预估会吸引更多购房者进入市场。该负责人进行了补充说明 。
一名处在大屯路那儿的房产中介的工作一员讲道，在政策被推出的前后两个星期里，区域当中的二手房成交数量呈现出了小幅的增加态势，而这主要是鉴于快要到年底了，有不少有着学区房购买需求的群体挑选提前进入市场这件事情。在他的观点里，政策所具备的效力，还得要更漫长的时间得以证实。
58安居客研究院院长张波持有这样的观点，即本次新政针对“非京籍新市民”以及“多子女改善家庭”实施了限购优化，这种优化精确地契合了北京当下的需求结构，当前北京房地产市场已然展现出二手房刚需占据主导地位、新房改善有所提升的特征，新政借助降低准入门槛直接释放了这两类核心需求，进而会促使成交节奏进一步加快；预计北京五环外非京籍二手房的带看量将会显著增加，置换需求也会同步得到提升 。
政策效力或于明年一二季度长期显现
在这临近年末的时候，在那些业内的人士看来，新政所具有的效力将会在往后几个月持续地释放出来。
北京链家研究院院长高原觉得，鉴于刚性需求客户进入市场所具有的季节性特性，还有交易自身requisite的冗长准备阶段，年末以及春节之前市场活跃度自身存有季节性提升特质。政策所产生的影响更有概率在明年一季度甚至二季度于长期的市场里显现出来，而不是在短时间内造就市场高峰。
这一回的新政，采用的是一组“降低门槛、降低成本、精准予以支持”的组合拳 。
利率调整，这对购房者利益有着直接关联，它是亮点。张波持有这样的看法，政策于金融端存在两大调整，此调整直接给北京市场改善型需求带来利好，能够有效地把改善利率成本降低，还能将“卖旧买新”需求激活。在银行被允许依照客户风险灵活去定价之后，预计会有超过一半的改善客群有希望获取到接近首套利率的水平。二套公积金首付从原来的不低于30%下降到25%，这是对商贷利率调整进行了有效配合，预计会进一步促使北京公积金贷款申请量以及组合贷占比有所提升，进而把综合购房成本降低。
于业内人士眼中，在新的一年来临之前，预先把限制政策予以放宽，给予市场一段缓冲以及积蓄之所，期望在春节后的3月期间，迎来一番面貌全然别样的“小阳春”热销浪潮，为2026年注入一针首剂有关市场信心的强心针。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，针对本次新政表明看法，其一，释放了存在门槛限制的需求，像非户籍家庭急需购买房产，用于筹备婚房或者为子女明年上学准备学区房，然而社保仅缴纳了一年半，还差半年才满足条件，这类人群便会进入市场。其二，对因学位而产生的购房需求具备释放作用。对于拥有多个子女的家庭，要是有关乎学位的需求，就会出现自身居住一套，同时再购置一套学位房的需求，进而衍生出多套房的需求，而放宽多子女家庭购房套数的限制，会释放一部分需求。另外，金融方面的政策，同样能够在更大程度上降低进入的门槛以及所需的成本，以此去支持那些新市民，还有年轻人等等具有刚性需求，以及刚改需求的群体 。
新京报贝壳财经记者 段文平 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
0 留言