根据成都市住房和城乡建设局公开的数据表明，截止到12月26日19:30的时候，2025年成都全市范围内二手房成交数量达到了232029套，这个数量已经超越了去年一整年231376套的数据，创造出了历史上的最高纪录。早在2022年，成都二手房交易的成交量就已然超过了新房成交量，并且此后连续三年一直保持着递增的态势，成交量持续不断地刷新。
二手房供应充足 客群进一步分化
成都已进入存量房时代。范瑞鸣 摄
成都二手房市场供应充足，是二手房交易量再创新高的重要基础。
58安居客研究院院长张波告诉记者，今年下半年以来，全国二手房成交量持续增加，二手房找房人数比重已连续5个月上升，至11月份占比达65.8%，环比上升1.3个百分点，且比去年同期上升了0.7个百分点，1—11月，二手房找房人数占比均值为65%，较去年同期上升3个百分点，二手房供需占比不断提升，这是全国楼市的普遍现象，也是房地产市场成熟的表现。
新房市场不断迭代，客群进一步分化。招商蛇口供图
“包含成都于其中，中国占据六成以上比例的城市已然步入存量房时期，新建房屋的供应数量逐年呈现出下降的态势。”张波讲道，在城市基础状况处于良好状态、人口持续不断流入的区域范围之内，二手房产更加受到“刚性需求”以及“刚换居所改善型需求”群体的重点关注，往后一手房与二手房两个购买客群也将会进一步产生分化。
成都市住房和城乡建设局所公开的数据表明，成都二手房成交的每套平均面积是95.68㎡，新建商品房成交的每套平均面积为131.13㎡，客群分化愈发明显。从安居客的线上数据来看，在成都，90到144㎡的二手房是成交的主要力量，一二手房客户的重合比例一直保持在20%以下，这意味着两个市场的客群有着较低的同质化程度而且长期处于稳定状态 。
城市能级提升 房价相对温和
成都二手房市场呈现出活跃的状态，这是因为成都的战略地位持续得到提升，而且有着稳健良好的发展态势。中指研究院成都公司总经理黄雪分析认为，共建“一带一路”、东部产业转移、西部陆海新通道建设、成渝地区双城经济圈建设等这些利好因素，不断地强化了成都的城市价值以及市场预期。成都的电子信息、装备制造、集成电路等产业集群稳健地发展着，生产性服务业和生活性服务业加速走向成熟，能够为迁移性人口提供合适的工作岗位。
良好的居住环境，吸引人才涌入成都。成都越秀供图
可通过横向对比发现，成都房价相对而言较为温和，其房价收入比不算大，这使得因机械性增长而来到成都的人口有能力在成都留下来，进而能找到合适的工作。并且，政府部门还在加大政策方面的力度以引进人才，持续不断地吸引人才留驻在成都。黄雪表示，房地产政策在持续进行优化，这之中包括利率下调、首付比例降低等措施，这些措施降低了购房的门槛。同时，市场预期发生了变化，促使部分业主降低价格出售房屋，达到了购房者的心理预期，以此刺激了市场交易的活跃。
成都11月的二手房销售价格，与上一环比，呈现出微降态势，跟去年同期比，同样是微降状态，不过，它在安居客监测的十大城市里，属于跌幅最小情况，情况就是如此 。
推进“好房子”建设 带动“卖旧买新”交易
黄雪所做的分析认为，成都楼市已经形成了一种梯级购房的体系，此体系呈现出先租后买、先旧后新的特点，在这样的体系之下并且鉴于不同支付能力、不同置业需求的状况，购房者们都能够在成都寻觅到合适的房源，其中刚需客群主要是对二手房持有看好的态度，而改善性购房者则通过卖旧买新这一链条给新房市场提供资金方面的动能，进而促进成都楼市新旧市场实现同步繁荣 。
改善性购房者“卖旧买新”，带动新房成交。范瑞鸣 摄
换个角度来说，就地域范畴而言，金融城板块，它身为成都高新区的核心地带，乃是高端二手房源成交最为活跃的区域，其产品主要是大平层，具备很强的流通性；锦江区的攀成钢片区，那里汇聚了数量众多的高端住宅，像仁恒滨河湾、伊泰天骄等那般诸多特色的街区拥有着不错的流通性；天府新区的麓山板块，它是以别墅供应作为主要方向的，堪称城南片区的活跃中心，部分房源一经挂牌就迅速成交，高端买家对于生态资源这种格外偏好造就了那里持续高涨的交易热度；金牛区的华侨城板块，它又是主城区二手房别墅交易较为集中的区域，然而市场展现出的特征却是偏向买方的。而且，青羊区金沙那个区域，武侯区桐梓林那个区域，二手房的交易，也是比较活跃的。
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