购买房产的时候，除了要考虑价格的涨落情况，还有另外一项重要的指标，价格涨跌，那就是租金收益率，租金收益率它也被称作房屋租售比。
经多家房地产分析机构统计，截止到2025年11月，全国重点城市挂牌房屋的租金收益率，同比呈现出微量的提升态势，进而达到了约2.23%，而且深圳、重庆以及南京等城市的挂牌租金收益率，呈现出环比上涨的情况，在二线城市当中，武汉、成都与重庆的挂牌租金收益率，处于2.7%以上。
房价出现波动，且这种波动大于租金变化幅度之际，租金收益率呈现出平缓状态，并且有着持续上升的态势。和同时期国有大型银行一年期存款利率百分之一点一对比，与三年期存款利率百分之一点五五相比，买房然后出租所获得的收益率，显得更为可观。
上海中原地产所展示的数据表明了，在2025年11月的时候，上海二手住宅成交套数为2.05万套，环比增长幅度是22.45%，呈现出年度交易量的第三个高点。其中，存在着一些小区，其区域配套成熟，总价较低，租金收益率在2%以上，这些小区的交易量较高。
上海中原地产，有一位市场分析师，名叫卢文曦，在12月18日那天，接受了，名为《每日经济新闻》的记者的文字采访，他表示，市中心的小户型二手房，其交易量是高的，原因在于，在楼市调整的过程当中，租金收益率，已经开始逐步地高于定期存款利率 。
一处房产中介门店，位于上海市徐汇区武康路，图片由每经记者刘颂辉拍摄 。
有小区租金收益率超4%
房屋出租收益除以房屋总价值所得到的数值，就是住房租金收益率，该数值越高，表明房子的投资回报越高 。
举个例子，有记者于上海市徐汇区武康路看过一套二手房，其总价为400万元，户型面积是40.85平方米，属于一室一厅，在二手房平台上的挂牌租金是6000元/月。依据年租金来计算，这套二手房的租金收益率大约为1.8%。要是购买这套二手房，买家和房东需各自承担自身的税费。
一套位于浦东新区世博板块上钢六村的二手房，面积是40.29平方米，在贝壳找房平台挂牌，其单价为41698元/平方米，总价由原先的175万元降到了168万元。并且同小区同户型的房源，租金是4300元/月，租金收益率约为3.1%。
南京市建邺区油坊桥板块的安置房，其租金收益率相对更高，莲花新城北苑有一套三室一厅的房源，面积为80.92平方米，在半年之内进行了两次调价，挂牌价格降至93万元，该房源同户型的对外租金约为3200元/月，租金收益率达到4.1%。
据中指研究院统计，近几年房价不断持续调整，住房租赁市场的规范化程度有所提升，专业化程度也有所提升，租住产品品质同样有所提升，再加上住房租赁市场有刚性需求支撑，租金调整幅度相对较为平缓，重点城市租金房价比持续提升，在2025年11月，重点50城平均租金房价比为2.23%，相较于2023年初的低点提高了0.25个百分点，住房租赁投资回报进一步得到改善。
在房屋租金收益率比银行存款利率高的时候，是不是得去买个位于市区的面积小的老房子用来收取租金呢？存在这样一种情况，市场里有人正以实行用脚投票这么一种行为来表明态度 。
上海网上房地产平台呈现这样的情况，在11月份之中，工作日的时候，网签量基本上是处于500套以上的状态，而到了双休日，至少存在1天网签数量超过千套，市场交易展现出较为活跃的态势。
卢文曦介绍，在市场交易热点方面，二手住宅把低总价产品当作绝对主力，而且这一特征于11月得以充分展现。总价处于300万元以内的房源占比大概70%，占比达到年内的新高，而之前比例通常仅在60%至64%之间波动。从交易量比较高的小区来讲，老公房（由政府、国有企业和事业单位投资兴建的住宅）、郊区动迁配套房以及限价房是交易热点。
上海链家研究院的负责人是李根，他通过文字向《每日经济新闻》的记者表明，上海二手房市场展现出成交量大幅上升的特性，环比10月上涨幅度超过20%，成交量企稳的信号显著分明。不少有着自住需求的购房者发觉当下房价已处于相对较低的位置，风险是可以承受的，便选择趁机购房。与此同时，刚需房源的租售比有明显的提高，对于投资客户来讲也是较好的入手时机。
深圳市房地产中介协会进行统计，在2025年11月的时候，深圳二手房成交总共登记达到5762套，从2月出现低点之后，市场成交量已经连续9个月保持在5000套以上，成交量持续平稳，对缓和市场情绪有益处，给后续房价预期的稳定进行支撑 。
就区域成交结构而言，在11月的时候，龙岗区、福田区、罗湖区、南山区、宝安区以及龙华区这六个区，依旧是深圳二手房的成交主要力量所在区域，它们加起来的占比达到了92.3%，这体现出市场交易高度集中于那些配套成熟、供应充足的城区。
今年，在前11个月期间，重庆二手房成交量的占比，处于持续攀升的态势，其累计的成交量，几乎和去年一整年的成交量保持持平状态 。
今年11月份，克而瑞对统计得出的数据表明，重庆二手房成交套数为9249套，同上月相比，环比上涨幅度达到19%，其成交面积是97.43万平方米，而且成交均价是每平方米10429元，同过去一年相比较，同比下降了0.8%。价格在这市场中已然成为驱动的重要因素，成交量排名较为靠前的那些板块，它们的均价通常都是比较低的。买家这边，首先会选择楼龄在10年以内的房源，对于楼龄处于11年至15年之间的大型成熟社区也是格外青睐有加。
政策推动租赁市场发展
近日，上海交通大学上海高级金融学院教授朱宁在公开场合发言表示，目前，存在部分房价下跌的区域，这些区域的租金收益率已快要接近于2%，虽说这般的收益率不算高，不过对比存款起来，已然具备了一定的吸引力，在抑制投机行为的那时候，不应当去否定其拥有的合理投资属性 。
朱宁觉得，2016年所提出的“房住不炒”里，“住”呢侧重于消费属性，而“炒”指的是投机行为。不过呢，房地产同样是具备投资属性的，就如同国债、股票那样，它有着基本面价值，也就是通过出租能够产生收益 。
“十四五”时期，住房租赁市场先处于，并且由刚刚经历的那个快速发展阶段，转而迈向高质量发展阶段，“租购并举”住房制度的建设，在持续地不断深化起来，供应一端特别着重强调把保障性租赁住房拿作为一个重要的关键抓手，以此去解决住房租赁市场所存在的结构性方面的问题，针对保障性租赁住房的筹集方式以及资金支持，都相继出台了多项政策。
2025年7月21日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式公布，这里简称其为《条例》，自2025年9月15日起施行，这份文件的出台对于切实规范住房租赁活动而言意义重大，它能够全面维护各方当事人合法权益，积极促进住房租赁市场以及租赁行业实现高质量发展进而有序加快建立租购并举的住房制度，并且它还会成为房地产发展新模式里极为重要的组成部分。
《条例》明确指出，鼓励居民家庭把自有房源用于租赁，支持企业对老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等进行盘活改造后用于租赁，通过多渠道来增加租赁住房供给。鼓励出租人和承租人依照法律建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务方面具备同等权利。
依照58安居客研究院院长张波的观点，于《条例》的规范情形之下，租赁市场步入到了一个全新阶段，此阶段呈现为“机构化运营、品质化升级、金融化助力”。58安居客所展示的数据表明，在11月份的时候，重点城市的挂牌租金收益率表现存有差异。像深圳、重庆以及南京等城市，其挂牌租金收益率呈环比上涨态势。在二线城市里，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率维持在2.7% 以上。
一方面，临近年末之时，租赁市场需求转而变淡，挂牌租金呈现季节性回落。另一方面，年末并且还是二手房市场的交易淡季，挂牌价格上涨动力欠缺。58安居客数据显示，11月，北京，上海的挂牌租金收益率维持在2%左右，呈现小幅波动态势。深圳，重庆及南京等城市的挂牌租金收益率环比上涨，不过促使收益率上升的因素各不一样。
2025年，已历经挂牌租金缓缓下降的深圳，在年末时挂牌价格出现了回升情况；而重庆与南京呢，是因二手房挂牌价格降低，使得挂牌租金收益率有轻微的上扬态势 。
值得留意的是，虽说，位于那样一种房价降低的状况之下，那些重点城市租房收益比率出现了有所 upward 提升的情况，然而，房屋之租赁价格也正处于 reverse 下降调整之中啊。
根据中指研究院的统计，在2025年之前的11个月里，50座城市住宅租金累计出现了跌幅，这个跌幅达到了3.04%，租金从3月开始呈现连续下跌的态势。等到了11月，50座城市住宅的平均租金为34.4元每平方米每月，与上月相比出现了环比下跌，下跌幅度为0.60%，和去年同期相比则出现了同比下跌，下跌幅度为3.57%。
分别观察城市涨跌幅情况，在前11个月期间，唯有乌鲁木齐的住宅平均租金呈现出累计上涨态势，其涨幅为0.76% 。在出现下跌情况的城市当中，温州、三亚、南京、海口等7个城市，它们的累计跌幅处于5%以上 。杭州、嘉兴、长沙、福州等19个城市，这些城市的累计跌幅处于3%至5%的区间 。昆明、佛山、长春、广州等20个城市，在这些城市范畴里，其累计跌幅处于1%至3%之间 。银川、东莞、西宁这几个城市，它们三市的累计跌幅处于1%以内 。
依据分梯队的视角来看，各个不同层级城市的住宅平均租金皆呈现出下跌的态势，其中一线城市租金累计下来的跌幅在比较之下相对而言是小一些的。按照50城住宅租赁价格指数所示，在2025年的1月一直到11月这个时间段里，一线城市住宅平均租金累计出现了下跌的情况，下跌幅度为2.06%，其跌幅相较于2024年同一时期收缩变小了0.2个百分点；二线城市平均租金累计下跌幅度是3.66%，跌幅相比于2024年同期呈现出扩大的状态，扩大了0.7个百分点；三四线具有代表性的城市平均租金累计下跌幅度为2.65%，跌幅相较于2024年同期扩大了0.3个百分点。
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