要买房产时，除了要去考量价格的涨落波动，还存在着一项意义颇为重要关键的指标，那就是被称作房屋租售比的租金收益率 。
依据多家从事房地产分析的机构所进行的统计，截止到2025年11月，在全国重点城市范围之内，挂牌房屋的租金收益率，与之前相比，呈现出同比小幅提升的态势，进而达到了大约2.23%，于深圳、重庆以及南京等城市当中，挂牌租金收益率呈现出环比上涨的状况，在二线城市里面，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率处于2.7%以上。
当房屋价格的波动幅度大于租金的变化情况时，租金收益率呈现出平缓的态势，并且呈现出持续上升的相关趋势。相比较于同一时期国有大型银行一年期存款利率为1.1%，三年期存款利率为1.55%的状况，购买房屋用于出租所获得的收益率则显得更加具有可观性。
视觉中国图
据上海中原地产数据表明，在2025年11月的时候，上海二手住宅成交了2.05万套，与之前相比环比增加了22.45%，呈现出年度交易量的第三高点。其中，存在一些小区，这些小区区域配套成熟，总价低，并且租金收益率在2%以上，它们的交易量高。
12月18日，上海中原地产有一位市场分析师，他叫卢文曦，在接受《每日经济新闻》记者采访的时候，表述了这样的观点，上海市中心的小户型二手房，其交易量呈现出较高的态势，而其中的缘由是，在楼市调整这个过程当中，租金收益率已经开始渐渐地高于定期存款的利率了。
有小区租金收益率超4%
房屋出租所得收益，与房屋总价值之间，存在着一种比率，此比率被称作住房租金收益率，而且比率若是越高，那就表明，房子的投资回报也就越高。
有这样一套二手房，记者是在上海市徐汇区武康路看到的，它是一室一厅户型，面积为40.85平方米，其总价是400万元，在二手房平台上挂牌的租金是6000元/月。要是按照年租金来计算的话，这套二手房的租金收益率大约为1.8% 。
上海市浦东新区世博板块有个名为“上钢六村”的地方，在贝壳找房平台上，有一套面积为40.29平方米的二手房，其挂牌单价是41698元/平方米，总价从原本的175万元降到了168万元。并且，同小区同户型的房源，挂牌租金是4300元/月，租金收益率约为3.1% 。
其位于南京市建邺区油坊桥板块的安置房，租金收益率显现出更高态势，其中“莲花新城北苑”，有一套面积为80.92平方米的三室一厅房源，从时间跨度来看，在半年之内出现两次调价情况，该房源挂牌出售价格降至93万元，并且该小区同这个户型的其他房源挂拍所呈现的租金约为3200元/月，由此计算得出租金收益率达到4.1% 。
由中指研究院进行统计可知，在过去几年当中，房价是不断调整的，住房租赁市场的规范化程度得以提升，专业化程度也有所提升，租住产品的品质同样有了提高，再加上住房租赁市场存在刚性需求的支撑，所以租金的调整幅度相对比较平缓，重点城市的“租金房价比”持续呈现出提升的态势。在2025年11月的时候，全国重点50城的平均“租金房价比”为2.23%，相较于2023年初的低点而言，提高了0.25个百分点，住房租赁的投资回报得到了进一步的改善。
若房屋租金收益率高于银行存款利率，是否要买个位于市区的小面积老房子用以收租呢？市场正以实际行动来表明态度。
上海网上房地产平台呈现这样的情况，在2025年11月的时候，工作日的网签数量基本上是在500套以上，而到了双休日，至少有1天的网签数量超过千套，整体市场交易显得较为活跃。
据卢文曦阐述，关于上海市场交易热点情况，二手住宅是以低总价产品作为绝对主力的，而且这一特性在11月有着充分展示。总价处于300万元以内的房源占比大概70%，占比达到年内的新高，之前该比例通常只是在60%至64%之间波动。从交易量相对较高的小区方面来看，老公房（即由政府、国有企业以及事业单位投资建设的住宅）、郊区动迁配套房以及限价房是交易热点。
上海链家研究院的负责人李根，向《每日经济新闻》的记者表明，上海的二手房市场展现出成交量显著上升的特性，环比10月的成交量上涨幅度超过20%，成交量企稳的信号十分明显。许多有着自住需求的购房者发觉，当下的房价已然处于相对较低的位置，风险处于可以承受的范围，于是选择瞅准时机购房。与此同时，刚需房源的租售比显著提高，对于投资客户来讲，这也是一个颇为不错的入手时机。
依据深圳市房地产中介协会所做出的统计，在2025年11月这个时间节点，深圳二手房成交的数量总共记录为5762套，自2月出现低点之后，市场的成交量已经连续9个月保持在5000套以上，成交量持续处于稳定状态，这足以对缓和市场情绪起到帮助，进而为后续房价预期的稳定给予支撑 。
从区域成交结构去看，在11月这个时间段，龙岗区、福田区、罗湖区、南山区、宝安区以及龙华区这六个区，依旧是深圳二手房成交当中的主力区域，它们合并起来的占比达到了92.3%，这显示出市场交易高度汇聚于配套成熟、供应充足的城区。
2025年之前的11个月中，重庆二手房的成交量占比不断持续攀升，其累计成交量差不多几乎与2024年全年的成交量保持持平 。克而瑞统计出来的数据表明，在11月的时候，重庆二手房成交了9249套，环比上涨幅度为19%，成交的面积是97.43万平方米 ；成交的平均价格是10429元每平方米，同比下降了0.8% 。价格变成了市场驱动的关键重要因素，成交量排名处于靠前位置的板块，其平均价格普遍都比较低 。买家首先选择的是楼龄在10年以内的房屋房源，对于楼龄处于11年至15年的大型成熟社区怀有特别的喜爱之情 。
政策推动租赁市场发展
“目前，存在部分房价跌落的区域，那般房租的收益率已然快要趋向于百分之二，这种情况虽说算不上是高的，然而对比定期存款而言也已经拥有了一定程度上吸引投资者的特性。当对过度投机行为进行抑制的期间，不应该对其具备的合理投资性质予以否定。”最近这些日子，上海交通大学上海高度专业研究并且传授金融学术理论的学院里的名叫朱宁的教授在对外开放的公开场合像这样说道 。
朱宁觉得，房地产同样有着投资的属性，就跟国债、股票是一样的，它有着那些基本面价值，也就是通过出租这种方式来产生收益的。
处于“十四五”时期，住房租赁市场从快速发展阶段朝着高质量发展阶段迈进，“租购并举”住房制度的建设不断深入，供应端着重以保障性租赁住房作为突破口，用以解决住房租赁市场的结构性问题，面向保租房筹集方式以及资金支持都颁布了多项政策。
2025年7月21日，我国首部专门用来规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式公布，该条例也简称为《条例》，自2025年9月15日起开始施行。这份文件的出台，对规范住房租赁活动意义重大，能维护各方当事人合法权益，可促进住房租赁市场以及租赁行业高质量发展，还能加快建立“租购并举”的住房制度，并且会成为房地产发展新模式里的重要组成部分。
明确指出《条例》，鼓励居民家庭把自有房源用于租赁，支持企业去盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等拿来用于租赁，通过多渠道增进租赁住房供给。鼓励出租人与承租人按照法律规定构建起稳定的住房租赁关系，并推动租购住房在享有公共服务方面具备同等权利句号。
在58安居客研究院院长张波的观点里，于《条例》的规范状况下，租赁市场步入了“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的全新阶段。58安居客的数据展示出，在11月的时候，全国重点城市的挂牌租金收益率表现存有差异。深圳、重庆以及南京等城市的挂牌租金收益率呈环比上涨态势，在二线城市当中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率维持在2.7%以上。
一部分情况是，到年末的时候，租赁市场的需求转化为淡的状态，挂牌租金出现季节性的回落；另一部分情况是，年末这一时期同时也是二手房市场中的交易相当淡季的时候，挂牌价格上涨的动力欠缺不足。58安居客数据显示，在11月，北京以及上海的二手房挂牌租金收益率维持在2%左右的水平，呈现出小幅波动的态势；深圳、重庆以及南京等有着城市的二手房挂牌租金收益率环比有上涨情况，不过促使收益率上升的因素各自都不相同。
2025年时，深圳先是历经二手住房挂牌租金逐步缓慢下降的情况，而后到了年末，挂牌价格出现了有所回升的状况；重庆以及南京呢，则是因为二手房挂牌价格呈现下跌态势，这所以带动了挂牌租金收益率有小幅上扬的情形。
其中需要值得加以留意注意的是，即便就算是处于在房价呈现出向下调整下降的这样一种背景情形状况之下，那些重点关键主要城市的租金收益率反倒是有了一定程度的提高提升，然而可是房屋租金同样也还是处于在回调回落的态势之中。依据按照中指研究院统计表明的数据来看，在2025年之前的前11个月这个时间段期间之内，全国重点的50个城市的住宅租金累计总计总共出现的跌幅达到实现了3.04%，从3月份开始起始起，租金便进行一直连续不断地下跌；到了11月份的时候，重点的50个城市的住宅平均租金为34.4元每平方米每个月，环比相比于上个月来说下跌了0.60%，同比与上一年同期相比下跌了3.57% 。
从前11个月城市涨跌幅情况来看，仅乌鲁木齐住宅在前11个月平均租金是累计上涨的，其涨幅为0.76% 。在下跌的城市当中，温州、三亚、南京、海口等7个城市累计跌幅处于5%之上。杭州、嘉兴、长沙、福州等19个城市累计跌幅处于3%到5%这个范围之间。昆明、佛山、长春、广州等20个城市累计跌幅处于1%至3%这个区间之内。银川、东莞、西宁累计跌幅处于1%以内。
从分梯队的角度去看，各个不同层级的城市当中，二手住宅的平均租金都是呈现出下跌的态势，其中一线城市的租金累计下跌的幅度相对来讲是比较小的。依据全国重点50城住宅租赁价格指数，在2025年1月到11月这个时间段内，一线城市住宅的平均租金累计下跌了2.06%，其跌幅相较于2024年同期而言收窄了0.2个百分点；二线城市平均租金累计下跌3.66%，跌幅比2024年同期扩大了0.7个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌2.65%，跌幅较2024年同期扩大了0.3个百分点。
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