在12月23日，信网就关于住房租赁进行了报道，住房租赁这件事，和无数租客的安居梦想是紧密相关的。今年9月15日的时候，我国首部专门针对住房租赁活动作出规范的《住房租赁条例》正式开始施行，这里面的规定为出租人与承租人构筑起了权益方面的“防护网”，使得租赁行为能够有法律依据可以遵循。新规落地之后，市场在同步做系列能够被看见的积极改变。从监管数据方面来看，再到实际体验方面，租赁市场的规范程度、安全程度以及透明程度都在持续地提高呢。
租客权益保障升级，居住体验更安心
押金方面的纠纷数量大幅下降，条例清晰明确规定“没有正当理由的情况下不可以扣减押金”，房客维护自身权益有了有力的支撑依据。不久之前，在平度市进行租房活动的小李跟房东之间出现了纠纷状况。小李所租房屋的租赁时间已经到达合同所约定的日期，于是提出要求退还押金，然而房东却拒绝退还该押金，之后小李致电平度市城乡建设局，在工作人员向房东详细解读《住房租赁条例》之后，房东主动把押金退还了。
随租赁市场迅猛发展，滋生出诸如押金退还困难、存在霸王条款、有合同陷阱以及出现虚假房源等乱象。新规施行，成为破解租房各类乱象，维护自身权益的有力支撑，提供了“硬底气”。
市场秩序持续规范，行业发展更健康
平度市靠着青岛市住房租赁市场公共服务系统，进一步让本地住房租赁管理服务平台功能更完备，达成“一站式”服务的封闭环节。租客能够借助平台全程在网上办理房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等事务，用不着多次来回跑线下窗口；业主可以随时查询房源租赁状况、备案进展，切实避免“一房多租”风险。平台对房源产权信息、出租方资质做双重核验，保证发布出来的房源“产权是真的、价格是真的、图片是真的”，从根源上杜绝虚假房源 。房源真实性有着相当显著的提升，房源核验码制度获得全面推行使得租客并不需要继续针对“假房源”去将精力耗费 。
将对高风险名单予以公示，公示途径为平台首页，同时会推送至各租赁企业和经纪机构，还能引导业主、租客去规避合作风险。这样做不但给市场主体提供了清晰风险指引，而且用公开化、透明化监管方式，促使租赁机构规范自身经营行为，也有效净化了本地住房租赁市场环境。
出清逐步呈现为不规范的主体，向房地产介中之商以及租赁事务之企业展开登记备案的工作进行助力，到了2025年之际，平度市的房地产介中之商以及租赁事务相关企业的备案数目为23家，此项数据相较于上年的数据增多76.92%，市场化以及专业化的租赁公司所具备的优势显著地呈现出来。接下来会着手于租赁服务机构当中从事相关业务人员的实名认证工作，接连不断地削减以化名形式存在的从业人员，从而推进实名制的落实。
从热线的12345涉及的案件方面来看，当下存在着一小部分租户，他们跟房东或者中介只是进行口头的租金以及押金约定，缺少条例清晰规定租赁双方必须有实名核验、合同一定要备案的这种意识，进而给纠纷悄悄地埋下了隐患。平度市会以《住房租赁条例》当作依据，去强化对辖区住房租赁企业和经纪机构实施监管指导。接下来会要求租赁服务机构的相关从业人员，必须随身带着标识有姓名、联系方式的实名身份卡，接受租客监督，接受业主监督。考虑到租金安全方面存在监管难点，与此同时，青岛正在对二手房交易资金监管相关制度及监管措施加以完善，也在对住房租赁资金监管相关制度及监管措施进行完善，还在对企业信用评价相关制度及监管措施予以完善。
接下来，平度市会持续深入推进住房租赁管理服务平台的应用工作，将企业规范运营的覆盖范围予以扩大，借助“平台赋能 + 监管护航”的方式，促使《住房租赁条例》在当地实现落地并细化，切实保障租赁双方的合法权益。（记者 耿润）。
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