一线城市二手房成交备受关注。
最新统计表明，8月份，北京市在相关政策推动下，二手房房屋签约数量比7月份有所上升；深圳市二手房单月成交量持续超过5000套，已经连续六个月高于市场“荣枯线”标准；广州市由于气候等因素，市场交易速度减慢，二手房房屋签约数量与上月相比有所减少。
专家指出，北京相关政策尚有提升余地，需求将逐步显现，二手房交易活跃度有望提升。深圳9月或调整外地购房限制措施，“金九银十”行情或可达成；广州9月二手房交易量难有显著增长。
北京新政下市场活跃度提升
中原地产研究院发布信息，8月份，北京二手房住宅网签数量为13331套，比7月份多了547套。
二手房市场活跃程度提高，中原地产首席分析师张大伟分析，是北京楼市政策变动和市场供需状况共同影响的结果。北京8月8日公布的楼市新规，效果明显，重点在于改善住房购买限制措施，并且增强了对公积金贷款的扶持，因此市场获得了新的发展动力。同时，市场参与者迅速做出反应，买卖双方的行为和想法都出现了明显的变化。
张大伟强调，从市场格局分析，新规有助于促使需求流向五环以外区域，从而调整市场库存分布情况。近些年北京五环之外的新房供应较为集中，并且未来仍将是土地供应的重点区域。五环外是新房交易的主要市场，其成交量占比超过八成，二手房交易的比例也超过了半数。解除五环以外购房数量约束，使具备条件、有购买意向及实际需求的住户得以入市，有助于市场逐步复苏，同时亦利于实现工作与居住的合理分布，为计划处置五环外存量房以提升居住条件的家庭，提供了新的途径，从而推动此类升级性需求得以满足。
张大伟觉得，从全局角度观察，8月份北京房产市场在相关政策变动的影响下，交易活跃程度呈现增长，购买信心获得一定程度的增强，后续政策尚有提升空间，例如可以进一步放宽购房条件、减少交易流程，推动公积金能够“带押过户”，增强对人才群体的公积金扶持力度等。估计当购买需求逐步显现时，二手房的流通效率也会随之提高。
北京率先实施楼市政策调整，给全国房地产市场树立了标杆作用，往后料将有更多城市仿效，跟进放宽相关政策。
深圳连续6个月录得超5000套
深圳市房地产中介协会发布信息，八月份深圳二手房交易记录达到5267笔，与上月相比减少了7.1%，但较去年同期增加了12.8%。虽然二手房市场出现了一定程度的疲软，但单月成交量依然超过5000笔，并且已经连续六个月突破了行业普遍认为的拐点标准线。
深房中协推测，2025年的“金九银十”可能会到来。5至8月期间，二手房的看房人数减少，市场表现不够活跃，尽管这六个月的成交量持续超过5000套，但主要原因是过去的积压所致。但是从九月起，预计市场尤其是新楼盘会进入供应量比较集中的阶段，再加上国庆节假期、秋季结婚购房需求等，特别是当前A股市场走势良好，使得部分客户的投资收益增加，显著增强了市场信心。总而言之，多种因素预计将合力推动深圳市“金九银十”目标的达成。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，在“金九银十”期间，深圳或许会放宽对外地购房者的限制措施，同时房地产开发商在第三季度的营销活动会更为积极，商品以旧换新方案也会更加丰富，估计九月份和十月份的市场状况将好于八月份。
广州市场交易节奏放缓
根据广州市房地产中介协会发布的数据，在7月26日至8月25日这个统计时段内，广州市二手住宅的网签数量为8700套，网签面积为84.99万平方米，与上个月相比，数量减少了2.92%，面积萎缩了4.33%。今年一至八月期间，统计时段为2024年12月26日到2025年8月25日，广州的二手房累计完成登记74275宗，涉及面积达742.91万平方米，与去年同期相比，宗数提升了7.62%，面积增加了7.40%。
广州市房地产中介协会公布的9月中介经理人指数报告表明，经理人指出，受气候高温多雨等因素作用，8月楼市呈现季节性低迷状态，市场交易步伐减慢，全市二手住宅网签数据较上月继续下滑，进入9月，新房市场迎来销售旺季，潜在客户数量增加，预计二手市场短期内难现显著回暖迹象。当前情形下，2025年9月的经理人指数比上个月减少了3.05个单位，最终数值为33.79，而之前的读数是36.84。
八月二十一日，一项关于广州商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的暂行办法开始执行，符合规定的储户能够申请把以前的商业房屋贷款总额换成公积金贷款，这个过程被称作“商转公”。
7月30日，广州从化区住建交通局公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》（简称“《举措》”），其中包含7项具体内容。该局提出落实“网签同步入学”制度，加速推进商品房“以旧换新”工作，大力推广“房票”应用，实行“交房同步交证”流程，着力满足房企资金需求，扶持房地产宣传推广，以及加强“好房子”建设来提高房屋质量。8月12日，广州市从化区教育局官方网站公布《2025年广州市从化区“网签即入学”学位安排办法》，具体说明适龄儿童、少年的父母或法定监护人具备申请资格，可代表该儿童、少年申请入学。
管理者表示，推行“商转公”政策能够有效降低购房人支付个人住房贷款利息的负担，而从化区公布的“签约即入学”的学区分配方案则简化了非本地居民孩子就读学校的条件。从长远来看，这两项调整都能对迫切需要住房的人群提供帮助，虽然对市场的积极影响不会太大，但惠及的范围比较狭窄。
这份报告指出，当下，市场上的购房者在“上涨时买入，下跌时观望”的心理作用下，同时受到二手房供应充足、可供挑选房源丰富的制约，因此他们做决定需要花费更多时间，整个市场表现出犹豫不决的态度，估计九月份二手房的交易量不太可能会出现明显的增长。
排版：刘珺宇
校对：姚远
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