一线城市二手房成交备受关注。
最新统计表明，8月份，北京由于政策推动，二手房交易合同登记数量比7月份有所上升；深圳二手房每月成交量依然超过五千套，已经连续六个月高于市场“荣枯线”标准；广州因为气候等因素，市场交易步伐减慢，二手住宅合同登记数量与上月相比有所减少。
专家指出，北京政策后续尚有改进余地，伴随需求逐步显现，二手房交易活跃度将提升。预计九月深圳或解除部分购房限制措施，“金九银十”行情或可达成；广州九月二手房交易量难有显著增长。
北京新政下市场活跃度提升
中原地产研究院发布的信息表明，8月份，北京二手房住宅网签数量为13331套，比7月份多了547套。
二手房市场活跃程度增强，中原地产首席分析师张大伟分析，源于北京楼市政策变动及供需关系变化。北京8月8日公布的楼市新规，力度很强，重点在于住房限购政策改善和公积金贷款扶持加强，给市场带来了新的生机。同时，市场各参与方迅速响应，买卖双方的行为和想法都出现了明显转变。
张大伟强调，根据市场构造，新规有助于促使消费向五环以外地区转移，从而改善市场积压房产的分布情况。近些年，北京五环之外新建住宅项目供应密集，并且未来将继续是土地出让的核心区域。五环外是新房交易的主要板块，其交易量占比较高超过八成，二手房交易也占据一半以上比例。取消五环以外购房数量约束，使具备条件、有购买意愿及实际需求的住户得以入市，借此推动市场回暖，亦有助于实现工作与居住的合理布局，对于计划出售五环外二手房以升级居住条件的群体而言，同样创造了有利条件，有利于这部分升级需求得以满足。
张大伟觉得，从全局角度分析，8月份北京房产市场因为相关调控措施的改进，交易活跃程度显现出增强的态势，参与者的信心也获得了一定程度的回稳，往后相关政策或许还有追加改进的余地，例如可以进一步放宽购买条件、减少交易流程的复杂性，为使用公积金的“带押过户”提供便利，增强针对人才的公积金扶持力度等。估计等到购买需求慢慢显现出来，二手房的房产交易流转效率也会变得更快。
北京首先实施了房地产调控措施的改进，这一举措对全国房地产市场的运行产生了引领作用，往后料将会有更多城市仿效并调整自身的相关政策，这是张大伟的见解。
深圳连续6个月录得超5000套
深圳市房地产中介协会发布信息，8月份深圳二手房登记数量为5267套，与上月相比减少了7.1%，但较去年同期增加了12.8%。虽然二手房市场表现有所疲软，但单月登记量依然超过5000套，并且已经连续六个月高于行业荣枯线标准。
深房中协推测，2025年的“金九银十”很可能能够达成，5至8月期间，二手房的参观次数减少，市场表现不够活跃，虽然统计数据显示连续6个月成交量超过5000套（这主要是时间积累的效果）。不过从九月起，楼市特别是新盘供应量会明显增加，再加上国庆长假、秋季结婚购房需求等影响，再加上A股近期走势良好，使部分人财产增加，这就增强了大家对市场的信心。总而言之，好几个因素可能会一起推动深圳“金九银十”目标的达成。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来“金九银十”期间，深圳或许会调整外围的购房限制措施，同时房地产开发商在第三季度的营销活动将更为积极，商品以旧换新的优惠政策也会更加丰厚，因此推测九月份和十月份的市场状况，应该会比八月份有所改善。
广州市场交易节奏放缓
根据广州市房地产中介协会发布的数据，在7月26日至8月25日这个统计时间段内，广州市二手住宅网签的套数总共是8700套，而网签的面积合计为84.99万平方米，与上一统计周期相比，套数减少了2.92%，面积也降低了4.33%。今年一至八月期间，也就是从2024年12月26日到2025年8月25日这段时间内，广州市二手住宅总共完成了七万四千二百七十五套的网签手续，并且涉及面积达到了七百四十二万九千一百平方米，与去年同期相比，套数增加了百分之七点六二，面积增长了百分之七点四。
广州市房地产中介协会公布的9月中介经理人指数报告表明，经理人指出，受炎热天气和连绵降雨等条件制约，8月份房地产市场呈现季节性低迷，买卖活动频率减慢，全市二手住宅网上签约数量较上月进一步下滑，进入9月，新房销售进入一年中的活跃期，由此引发的客户分配效应会愈发明显，因此预计二手房市场短期内难以实现显著复苏。当前情形下，2025年9月的经理人指数比上月减少了3.05个百分点，最终数值为33.79，而之前的读数是36.84。
8月21日，一项关于广州商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的暂行办法正式开始推行，允许满足特定条件的公积金缴存者，申请把原先的商业银行住房贷款总额，转变为使用公积金发放的贷款，这一过程被称为“商转公”。
7月30日，广州从化区住建交通局公布《关于促进房地产市场稳定增长的若干政策》（简称“《政策》”），其中包含七个方面的具体举措。该政策要求落实房屋网签与入学资格挂钩制度，鼓励开展商品房“以旧换新”业务，推广使用“房票”交易方式，推行交房同时完成证照交付，加大力度满足房地产企业融资需求，支持开展房地产宣传营销活动，以及建设优质住房项目来提高房屋整体品质。8月12日，广州市从化区教育局官方网站公布《2025年广州市从化区“网签即入学”学位分配方案》，详细说明适龄儿童、少年的父母或法定监护人具备申请资格，他们能够为子女提交入学申请。
管理者表示，推行“商转公”政策后，购房人能切实降低偿还个人住房贷款的利息负担，从化区公布的“签约即入学”的学位分配措施则让非本地居民更容易获得入学资格。从长远来看，这两项调整都能有效满足基本的居住需求，对市场形成一定的正面推动作用，不过受惠范围相对狭窄。
这份报告指出，当前，购买者常因“倾向于在价格上涨时买入，价格下跌时持观望”的心理，加上二手房数量众多、可供挑选的房源丰富，导致他们的购房选择过程缓慢，市场普遍保持谨慎态度，因此估计九月份二手房的交易量不太可能出现明显增长。
排版：刘珺宇
校对：姚远
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