▍北京：新政激发市场活力
中原地产研究院统计显示，八月份北京二手房完成网签的一共是一万三千三百三十一套，这个数量比七月份增加了五百四十七套。
市场为何近期变得活跃起来？中原地产的首席分析师张大伟指出，这一现象源于政策变动和供需关系共同作用的结果。首先，北京于8月8日实施的房地产新规效果显著，主要涉及解除部分购房限制，并增强了对公积金贷款的扶持力度，从而为市场注入了新的活力。其次，交易双方的看法和行动也呈现出向好的态势。
张大伟补充说明，这项政策特别有助于促使购房需求迁往五环以外地区，从而改善房产库存的分布情况。近些年，北京五环之外已成为新建房屋供应的主要区域，今后的土地出让也将主要在这一区域进行。现阶段，五环外新建房屋的成交量超过了百分之八十，二手房交易量也超过了百分之五十。取消五环外的购房限制，能够使具备购房意愿和条件的家庭顺利进入市场，这样做既能够带动市场活跃，也利于实现“工作居住均衡”。同时，这也为那些想“卖旧买新”的改善型需求提供了新机会。
张大伟分析，整体而言，八月北京房地产市场在新规促进下，交易活跃程度显著增强，市场信心呈现回稳态势。后续政策或许存在优化空间，例如进一步放宽购房条件、精简办理手续、普及公积金“带押过户”业务等。伴随购买需求不断释放，二手房交易流转效率将得到提升。
北京这次调控政策的改进，为全国房地产市场提供了示范，估计接下来会有不少城市效仿并作出变动，张大伟进一步说明。
▍深圳：连续半年站上5000套
深圳市房地产中介协会发布的数据显示，八月份深圳二手房的交易数量为5267套，以二手房买卖合同启动时间为计算标准，与上月相比减少了7.1%，然而和去年同期相比却增长了12.8%。尽管市场出现了一些缓和的迹象，但单月的交易量依然维持在5000套以上，并且已经连续六个月份高于行业普遍认为的景气指标。
据深房中协观察，今年“金九银十”有望达成预期目标，尽管5至8月期间看房人数出现下滑，市场活跃度相对平淡，但从9月开始，新增房源供应预计将大幅度提升，同时国庆节假期以及婚房购买需求等季节性因素也将发挥作用，特别是近期A股指数持续上扬，许多投资者因获利而增强了购房意愿，这些因素综合起来将有效增强市场信心。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看法相近。他说明，深圳大概会在“金九银十”时段解除部分购房限制，同时房地产商为完成第三季度销售目标会加强推广活动，“以旧换新”措施也在继续推行，因此九十月的市场状况应该比八月要好。
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